住在龙城

山西人悄然购置大量房产，需求从普通住宅转向别墅

近年来，在浙江购房团出击京城楼市的同时，一支来自山西的购房团也悄然进京。和浙江购房团多以短期投资获利相区别的是，山西购房团的观念似乎更传统些。他们一是希望房子能够成为留给孩子的财产，二是希望通过在京置业进行长期投资。

京城房地产业内人士认为，山西人在京出手阔绰的买房目的，目前似乎还没有明确的答案。

但他们与热衷于“炒房”的浙江人有明显不同，并不着急转手出售。原因很可能是，来自山西购房人中有一部分是财力雄厚的煤矿老板，对他们来说，并不在意房地产在短期内的升值空间。

市场现象

山西人买房不手软

近两年，包括海外人士和外省市人士在内的外来群体在北京投资住宅大幅增加，并且成为一些高档住宅的主要购房人。

仅2004年，外来人士在北京的置业投资额就已达到220.88亿元。

在京城庞大的外来购房群体当中，除了声名显赫的浙江人外，山西人也悄然购置了大量房产。

国贸桥边的建外SOHO是京城高档公寓和写字楼的代表，目前其均价已经接近2万元／平方米。

昨天，SOHO中国有关人士告诉记者，近期售罄的建外SOHO七期最后两幢244套房子中，有超过30％将近40％的房子被山西人买走。

据悉，建外SOHO七期的这两幢楼总成交价格将近11亿元，这就意味着，山西人的购房款在三四亿元左右。

一家代理将京城楼盘销售给山西人业务的房屋经纪公司的老总告诉记者，她的一个山西朋友一下子买了6套位于京城北部的观唐别墅和棕榈泉附近两套高档公寓，而且付的都是现款。

据悉，观唐别墅的均价在2万元／平方米左右，棕榈泉附近的项目均价也接近2万元／平方米。

山西人不仅对豪宅出手大方，他们对普通住宅也很感兴趣。像宝星国际、格调以及顺驰在京的三个项目等楼盘，也遇到了山西人集中购买的情况。

购房轨迹

从普通住宅转移到别墅

太原依红房地产经纪公司总经理郭静红从去年开始代理京城楼盘在山西销售的业务，这正好是山西人开始集中进军京城房地产的时段。

从她所代理的宝星国际、观湖国际等项目可以看出山西人在京买房的轨迹。

郭静红最初代理的是位于望京的宝星国际，当时均价在6500元／平方米左右。

后来随着在京购房的山西人越来越多，他们的要求也越来越高，她陆续代理了顺驰地产公司在京的三个项目，房屋类型从普通住宅演变为公寓和别墅。

目前，她又在和观湖国际进行接触，这意味着均价超过13000元／平方米的京城高档楼盘，已经在山西购房者中具有了一定的市场。

郭静红说：“山西人到北京买房，最开始是通过同学、朋友们之间相互介绍委托，看好了就买。并不过分要求低折扣。”

郭静红在电话中告诉记者，她最初代理的宝星国际当时一下子卖出了70多套，打的都是正常折扣，最高也只有9.8折。

后来她代理的顺驰地产公司三个项目，七八个人一共买了十几套房子，也没有得到太低的折扣。

“他们基本上都是先付一两万元的定金，然后过来看中后就签约付款。”

郭静红告诉记者。

专家分析

山西人买房保值浙江人炒房升值

曾经接待过浙江购房人和山西购房人的万年花城副总经理黄玺庆表示，山西人与浙江人的买房投资有着巨大区别。

“浙江人买房的目的很简单，就是为了升值，而不是保值。他们买了房子之后，想的是怎样把房子尽快租出去或是‘炒’出去，而决不会压在手里。但山西人的买房目的，谁也说不清楚。不过，山西人历来喜欢将财产固化，他们对于拥有房子这种不动产的情结根深蒂固。”黄玺庆说。

黄玺庆还分析说，在京买房的浙江人基本上都是小业主阶层，因此他们的投资目的非常明确。

而来自山西在北京置业的购房人中，则有很大一部分是财力雄厚的煤矿老板。

黄玺庆说：“用几百万元甚至几千万元来买房子，对于他们来说不算什么，因此他们买了房子之后也不像浙江人那样急于出手。”

买房目的

留给孩子日后上学时住

山西人买房目的究竟是为了什么？目前似乎还没有明确的答案。

专门代理京城楼盘销售给山西人的郭静红在电话中告诉记者，她所接触的在北京买房的山西人，买房主要是为了给今后来京上学的孩子们预备的。

郭静红说，有些山西人在北京买了房之后，并不着急入住，而是先委托中介把房子租出去，自己以后再住。“这主要是一些家长买房后的做法，他们对租客就只有一个要求‘别把房子弄坏，以后好让我的孩子来住’。”

据介绍，由于山西与北京之间的高速公路不断发展，缩短了两地的距离。很多山西人在京买房是为了方便送子女到北京来接受较高水平的教育。另外他们认为，北京的生活、医疗等各方面的条件都要优于山西。

但是，SOHO中国董事长潘石屹对记者讲述了他接触一个山西购房人时的场面，令人颇感意外。潘石屹告诉记者，建外SOHO七期从9月份开盘以来，几乎有一半的客户是山西人。

买得最多的一个人花了6600万元，最少的也要买一两套，而最便宜的房子一套至少也要两三百万元。“有个山西人在我们这里买了三四千万的房子，销售员让我过去和他聊聊。我问他买房子干什么用，他开始不说，后来只轻描淡写地说了一句———‘先放着’。”潘石屹对记者说。

现象解析

煤老板转行地产投资豪宅

除了给孩子在北京买房的一部分购房者，山西购房人队伍中还出现了另一种购房人。

据了解，在众多投资京城房地产的山西人中，还有一部分是煤矿老板，记者发现，他们所购置的房屋往往是豪宅。

受近年来的政策影响，山西很多小煤矿企业面临转产，十分萧条。这些小煤矿企业或是卖给大型煤矿集团，或是被钢铁公司收购，也有一些卖给了去山西的外地人。

郭静红向记者提到了一个细节，在接手山西煤矿企业的外地人中，很多恰好都是来自浙江的温州人。

郭静红说，在面临转产的山西“煤老板”中，大约有60％的人都把矿卖了。“这些老板把矿卖了以后，得到了一大笔钱，于是就寻找能再度获利的行业进行投资。有些人开始买景点、盖度假村，有的就在北京、上海、海南、大连等地大量买房。”

她告诉记者，她的一个朋友手中原本有5个煤矿，全都卖给了钢铁公司，然后就拿着钱来北京买房，他一下子买了6套观唐别墅和棕榈泉附近两套高档公寓，而且付的都是现款。

“不过，我估计他靠这些房子出租获利，可能性不大。现在国家宏观调控政策又不允许期房转售，以及加大房地产税的征收力度。所以，他们更看中房子对财产的保值作用，他们对房地产的投资属于长期投资行为。”郭静红说。