住在龙城

    “龙城版”住房限购令出台后，2月21日，记者走访了太原多家银行，各家银行均表示严格执行房贷新政。目前从各家银行的实际执行情况来看，基本上对借款人三套房贷款已暂停发放。不过从以往贷款购买第三套房的人群来看，这部分不足总贷款人群的10%，即便多数银行停止发放第三套房贷款，对房贷市场不会造成太大的影响。

    而首套房在优惠利率方面，各银行执行的标准并不一致，个别银行目前暂未调整首套住房八五折优惠利率，而是根据首付比例不同从利率优惠上差别化对待。比如以客户对该行贡献度为参考，假设客户为该行的VIP、白金卡、贵宾卡客户等，这部分客户可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。中国银行太原市滨西支行工作人员介绍，“目前，他们还没有接到首套住房八五折优惠利率取消的规定，但从现在起，想要贷款购房享受这种优惠的可能性几乎为零。因为目前递交房贷手续，等到审批下来这段时间，肯定会有新规出台。”但有一点可以肯定，优惠利率不但会取消，而且还会上浮。

    目前，省城各家银行均严格执行“国八条”政策，“龙城版”楼市新政落地后从执行层面将会更到位。据省农行个贷部工作人员介绍，根据太原市新出台的购房新规，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政明确金融机构以本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比之前政策影响面更广。

    太原市民郭小龙于2010年11月向工行递交了关于贷款购房的手续，如今3个多月过去了，仍旧没有下文。到底什么原因导致房贷如此难？限购令是主因吗？今年以来，央行两次上调存款准备金率，资金流动性得到控制，收紧流动性，各家银行的房贷规模都很紧张。“这种情况其实从去年12月份就已经开始。如今监管部门又加大限制规模，加息通道打开，再辅以相当严厉的制裁措施，贷款难也就可以想见。不过，这种状况肯定会有所改变。现阶段，各家银行都在观望，等待总行的房贷政策。”兴业银行太原分行零售业务部李钦琼介绍。

    至于房贷紧缩对于龙城房价有多大影响？李钦琼表示，一线城市限购令出台后导致房价增长率有所下降，对于太原这样的三线城市，作用有多大不好作出具体推断，需要时间证明。