在近日省城某媒体的分类广告中，记者随便一翻就找到了6则售价低于2000元/平方米的售房广告，价格从1200多元/平方米到2000元/平方米不等。通过电话咨询，发现这6个楼盘全部是“城中村”开发的项目，既没有正规房地产开发手续，也没有正规房地产销售必备的“五证”，接电话的人都声称这些项目是“城中村”改造项目，不需要办理手续。
在敦化坊附近，记者根据电话中销售人员的指点找到了一家正在销售的房地产开发项目的售楼部，以买房人的身份进行了解。销售人员热情地告诉记者，该项目位于北河湾附近，是由土地所在地的村委会开发的，每平方米售价在1280元至2100元之间，房型有单元楼、楼中楼、别墅等，卖得很好，现在已剩下不多了，要买赶快交钱。当记者询问房地产销售必须的一些证件是否齐全时，销售人员告诉记者，如果手续都全了就不会卖这么便宜了。就记者购买这类房屋产权是否有保障及将来能否进行转让的问题，销售人员告诉记者将来能领到区政府发的“小产权”证，也能进行交易过户。记者问这些项目算不算违规开发，销售人员回答不算违规开发，这是村里响应市里“城中村”改造的政策而进行的开发，符合政策要求。在这里记者还了解到，由于这些房子没有房地产开发的“五证”，所以不能办理银行按揭，购房者必须一次性付款。
记者发现，低价位是这些项目吸引购房者的主要原因。一位看房的女士告诉记者，事实上也知道这些房子的手续不齐全，将来可能有隐患，可手续全的房子价格又太高，根本买不起。这位女士说周围很多熟人都买了这样的房子：“反正大家都买，将来出了问题也不是我一家有事”。
“没有人统计过太原市周边究竟有多少个村委会开发的项目，但几乎所有有条件的村子都在利用村里的集体土地开发房地产，估计至少有上百个项目，年开发量不少于正规住宅的开发量。”
省城某开发公司房地产销售经理告诉记者，此类房子之所以便宜是因为占用的土地是村里的集体土地，没有交纳土地出让金和房地产开发的相关税费。这位经理认为，这些项目热销的原因是省城正规商品房房价太高经济适用房供应缺乏导致的：哪一个购房者不愿意购买手续齐全的合法产权房，可每平方米三四千元的房价又有几个普通工薪阶层能够承受？手头没钱的低收入者除了购买这些房子以外还真没有办法解决住房问题。
“国家有关部门曾明确规定，城市居民不能购买建在农村集体土地上的房子，这样的项目属于违规开发，村委会也没有资质开发和销售房地产。购买这样的房子不能办理合法的产权证书，购房者的权益无法得到保障。比如遇到拆迁，这样的房子无法获得正常的拆迁补偿费用。”太原市房地局有关人士表示，他们也知道很多“城中村”都在开发房地产，但由于建在农村集体土地上的房子不归房地局管理，因此他们对这种行为也束手无策，只能提醒购房者慎购这样的房子。同时这位人士表示，解决“城中村”违规开发的问题除了需理顺房地产市场的管理，加强对“城中村”土地管理，将“城中村”改造纳入全市房地产统一管理体系外，更主要的是要加快中低价位商品房和经济适用房的开发，建设一大批适合中低收入阶层购买的合法商品房或经济适用房，让中低收入者能买得起手续齐全的商品房或经济适用房，这样才能从根本上限制甚至杜绝在农村集体土地上开发房地产的行为。
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不错，说的很好，
有关法律规定不让城里人买农民的自建房，实际是因为村里的土地属于集体所有，农民个人无权处置集体的土地。城中村与开发商联合开发的房子，不办理土地出让手续，确实是不符合现行的政策规定。但只要城中村的开发项目符合城市总体发展规划，城中村的房子应该是不会被拆的。想买便宜房的应该团结起来，团结就是力量。事实上许多人买了城中村的房后，就已经得到了便宜承担了风险。降低和化解风险的方法，一是掌握政策变化趋势，二是判断开发商的实力，三是了解城市总体规划情况，四是看看自己的风险承受能力。如果自己不俱备以上几个方面的判断承受能力，大家还是不买的好。如果认为自己有这个判断承受能力，买了自己住，应该还是可以的。如果是投资，有风险，但也有升值的可能。就像中国股市是政策市，房地产也是。大家不要骂街，也不需要生气，冷静理性地考虑，钱是自己的，战胜自己的“贪心”和“胆小”两个弱点，自己做决定吧。
千万别买农民的房子，生不那气啊。
现在是“潜规则”与“显规则”博奕的时代， 有“五证”大家买不起－－“显规则” 没有“五证”大家不放心－－“潜规则”
你们这样来来回回的，最后吃亏的还是工薪阶层，工人阶级是无产阶级，就可以任意的被你们这样耍？这主不是坑人吗？天理何在？为什么就没有人管？
这就是正版与盗版现象。前些年正版奇贵，盗版便宜盗版卖得好，到现在正版卖的便宜了。这是谁的悲哀？为什么老百姓买盗版？
一个村的人不可能住那么多房子啊,他不卖干什么用?
城中村改造国家都干什么去了,除了骗去大家的血汗钱还能干什么
太原市城市总体规划关于城中村改造的方案（据《山西晚报》2005年5月30日） 提要： 目前，太原市区有行政村75个，具体分布为：尖草坪区15个，杏花岭区10个，万柏林区19个，迎泽区5个，小店区17个，晋源区9个。其中，城中村数量及城中村人口以万柏林区最多；而晋源区城中村都分布在现状建成区以外；农民失地现象最为严重的是万柏林区。 方案： 研究称，城中村改造的目标，旨在新一轮《太原市城市总体规划（2006－2020）》实施期内，通过近期、中期与远期三个阶段的努力，全部完成太原市主城区城中村村民和农村集体组织转制以及集体经济转型，最终实现以下五个转变：城中村村民转变为城市市民；集体所有制土地性质转变为全民所有制；管理体制由村委会转变为居委会；农村集体经济组织转变为城市股份制经济实体；社会形态由农村性质的城市村转变为城市社区。城中村改造，拆迁安置是个重点。对于拆迁安置政策，研究单位提出的办法是：以城中村改造需要拆除的建筑面积按1∶1进行补偿，再考虑建筑年限、层数并有20％左右的浮动，建筑年限越短、层数越低，上浮幅度越高，但高只能为30％。城中村所建住宅、非住宅经确权登记，核发城市房屋所有权证和国有土地使用权证后，可以进去房地产市场交易；需改造拆除的，由开发单位予以补偿。 专家组意见： 要结合国家政策，从城市规划的角度，进一步把村民的就业、社会保障等内容进行充实完善。
太原市城市总体规划关于城中村改造的方案（据《山西晚报》2005年5月30日） 提要： 目前，太原市区有行政村75个，具体分布为：尖草坪区15个，杏花岭区10个，万柏林区19个，迎泽区5个，小店区17个，晋源区9个。其中，城中村数量及城中村人口以万柏林区最多；而晋源区城中村都分布在现状建成区以外；农民失地现象最为严重的是万柏林区。 方案： 研究称，城中村改造的目标，旨在新一轮《太原市城市总体规划（2006－2020）》实施期内，通过近期、中期与远期三个阶段的努力，全部完成太原市主城区城中村村民和农村集体组织转制以及集体经济转型，最终实现以下五个转变：城中村村民转变为城市市民；集体所有制土地性质转变为全民所有制；管理体制由村委会转变为居委会；农村集体经济组织转变为城市股份制经济实体；社会形态由农村性质的城市村转变为城市社区。城中村改造，拆迁安置是个重点。对于拆迁安置政策，研究单位提出的办法是：以城中村改造需要拆除的建筑面积按1∶1进行补偿，再考虑建筑年限、层数并有20％左右的浮动，建筑年限越短、层数越低，上浮幅度越高，但高只能为30％。城中村所建住宅、非住宅经确权登记，核发城市房屋所有权证和国有土地使用权证后，可以进去房地产市场交易；需改造拆除的，由开发单位予以补偿。 呵呵，城中村的房子能不能买？ 专家组意见： 要结合国家政策，从城市规划的角度，进一步把村民的就业、社会保障等内容进行充实完善。
楼下的,说的好!顶
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