住在龙城

　　今年以来，国家进一步调控房地产市场，其首要调控手段——贷款利率从去年早些时候的7折优惠上调至后来的8．5折优惠，再到现在没有任何优惠，仅仅用了不到半年时间。进入3月以来，记者询问了我市多家银行，他们均表示，房贷正在收紧，审批愈加严。别说现在已经没有任何优惠，即便是已经通过了基准利率下浮的贷款审批，如果在3月1日前未放款，现在也将按照基准利率来放。房贷利率优惠“绝迹”龙城。

　　优惠取消 放款延后

　　近日，记者以客户身份先后来到我市工商银行、建设银行、光大银行、民生银行等处咨询房贷事宜。据了解，目前我市所有银行均已取消了房贷利率优惠，且审批更加严格，放款更加缓慢。建设银行山西分行个人贷款中心工作人员对记者说，今年以来，由于央行不断调整基准利率和存款准备金率，各种政策文件更新又快，所以他们隔段时间就得更新一下房贷细则。而未来一段时间，央行还有可能连续地加息和调高存款准备金率，房屋贷款可能还会进一步收紧。“年后，受国家房地产调控政策以及太原市自己的‘限购令’影响，贷款买房的人少了不少。目前审批大概需要一两周的的时间，而具体放款时间则很难确定。”据了解，银行放款一般只需要三周至四周时间，而由于近来严厉的调控政策，不少去年底已经通过审批的客户还没有获得放款，新增客户就更不用说了。

　　在取消首套房贷款利率优惠的同时，各家银行对于二套房贷款都在严格执行央行差别化信贷的规定，以基准利率的1．1倍执行。“各家银行都在观望，现在二套房贷款很难审批下来。”而二套房首付六成规定也已开始执行，去年底、今年初已审批通过但未放款的客户，也必须在补够首期差额后才能获得放款。

　　利率提高 负担加重

　　取消首套房贷款利率优惠、二套房贷款以基准利率1．1倍执行，这就意味着消费者买房不得不付出更多的“真金白银”！

　　我市新建普通商品房大概每平方米要5000元，以面积100平方米来计算，其总价为50万元，首付30％为15万元，另外35万元依靠银行贷款。以20年等额本息还款方式计算，如果按照先前的7折利率优惠，其还款总额为536881．99元，月均还款2237．01元。如果是8．5折，其还款总额为583056．5元，月均还款2429．4元。如果是6．6％的基准利率，其还款总额为631236．54元，月均还款2630．15元。这样一算，利率优惠变化使得还款总额相差近10万元，月均近400元。