住在龙城

　　今年一季度，继住房“限购令”及细则出台之后，太原市于3月18日出台住房“限价令”。近半个月以来，太原市商品房市场观望气氛浓厚，房价依然坚挺。进入二季度，楼市出现微妙变化，二手房市场一改房源供不应求的状况，而且售价出现明显松动。

　　清明小长假期间，打算购买一套二手房的市民张先生连续看了几套房，因为二手房售价超出预期，张先生本已放弃了买房的计划，这回之所以又“动心”，完全是因为房屋价格挺“诱人”。

　　张先生介绍，4月3日他接到中介公司的通知，漪汾苑槐荫园有一套62平方米两居室二手房，售价35万元，于是决定看房。因为大概在3月份，同小区户型条件差不多的73平方米住房报价是43万元，均价为5900元/平方米，而按现在的报价，均价算下来是5650元/平方米，较上月环比降幅达到4.2％。张先生表示，就他几年来的看房经验，像漪汾苑周边这样的“学区房”，均价在5500元/平方米左右，符合普通家庭心理承受区间。

　　近一周来，在各处“挂号”的张先生还接到了不同街区各房屋中介的看房电话，房源地处桃园路、金刚堰、新建路、兴华街等不同地段。张先生说：“这种情况与春节后的情况明显不同，此前二手房不仅价格猛涨，而且房源特别紧俏，现在的房源明显多了。”

　　“近一周来，挂房的业主确实大幅上升。”山西省城一房屋中介的相关负责人说，单以漪汾街、兴华街周边成熟小区来说，4月份以来挂出的存量房较上个月增加了3～5倍。据介绍，今年1～3月，二手房房源特别紧俏，几乎是挂出一套卖掉一套。由于供求关系有利于房主，当时多数房主提出的要求都是：购房者接受不了报价免谈。而近一周来，许多房主纷纷取消或计划取消今年3月份后的租房合约，准备尽快将房子出手。

　　“单看价格，平均有200元/平方米左右的降幅。”该负责人分析，近期在太原市地方“限购令”及国家房产税、紧缩信贷等一系列“组合拳”的调控下，山西省城房地产市场出现了开盘数量锐减、观望情绪浓厚、成交量惨淡等迹象。多数二手房业主考虑到目前二手房价位已经封顶，同时优势地段房源需求强烈等因素，便想将手中房屋趁机出手。

　　4月6日，记者以看房者身份与桃园三巷农业厅宿舍某二手房业主代表赵先生进行了联系。赵先生表示，房价高位走低预期增强是业主想尽快出手房屋的一个重要原因，另外一个重要原因则是太原市“限购令”对房屋交易作出了限制。

　　“下一个房产运行周期，商品房价格或出现下降‘拐点’。”某知名房地产开发公司太原分公司营销总监姚经理分析，在一系列调控措施的作用下，太原楼市成交量下滑的态势会维持一段时间，可能会出现部分开发商在小范围的降价行为，但总体来说价格会维持平稳。一般房地产开发周期最少3年，在土地价格、建材、劳动力成本不断上涨的情况下，房地产的实际成本越来越高，短期内太原房价会维持在一个合理的水平。（记者 张星）