住在龙城

　　今年3月17日，央行上调了个人住房贷款利率，5年期以上的基准利率调为6.12％，下限利率为5.508％。对于购买第 一套住房且资信良好的用户，房贷利率按下限执行，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的购房贷款人，则按照基准利率执行。

　　本市3月17日以后办理房贷的购房者，已经开始按照新利率还款。记者昨日从本市各银行了解到，从明年1月1日起，3月17日之前办理的个人住房贷款也开始按照新利率执行。对于利率水平，各银行基本按照下限执行，即5年期以上利率为5.508％。不过，对于不同的客户，银行可能会区别对待。建行省分行有关人士说，建行各地市分支机构可以根据客户情况自行进行利率浮动，对此分行不作统一规定。农行省分行相关工作人员也表示，他们会根据客户不同的资信和购房情况区别利率浮动。

　　房贷利率即将取消，从明年起购房贷款者利息付担将有所增加。不过近日本市并未出现市民大规模提前还贷的现象。建行住房支行一位姓梁的工作人员说，这个月只有个别贷款者办理了提前还贷，大概只有总贷款笔数的1％。市商业银行一位姓殷的工作人员说，提前还贷总体规模并不大，他们提前回收的房贷仅有百十来万元。而工行城建支行最近几乎没有办理过提前还房贷的业务。

　　据分析，提前还贷未热的原因大致有两点。首先，本市市民购房贷款大多在20万元以下，加上每个月的还款，未还款数额就更少了，所以本次上调利率对市民影响并不大。其次，低收入者一次性还款比较困难，而收入较高者则可能会选择进行其他投资。