住在龙城

　　记者从太原市房产管理局获悉，自2006年交易中心启动二手房交易资金托管业务以来，通过二手房交易资金托管办结完成的二手房交易共693件，面积为7万平方米左右，托管金额达2.5亿元。据了解，太原市房产管理局交易所开办二手房交易资金托管业务到今年4月1日已经有5年时间，自开展二手房交易资金托管业务以来，二手房交易变得更加安全。

　　借鉴成熟城市经验

　　从看房下定金，到付清房款领取房门钥匙，一个完整的二手房交易往往需要历经一两个月的时间。在此过程中，买卖双方都会担心发生一些意外事件。

　　“近年来，由于二手房交易火爆，遭遇类似情况蒙受损失的买卖人并不少见。”太原市房产管理局交易所工作人员介绍说。近两年来，太原市二手房持续走俏，但与此同时，随着房价的上涨，动辄数十万上百万的二手房交易让风险防范显得尤为重要。

　　为确保二手房交易双方资金安全，规范房地产市场的交易行为，太原市房产管理局借鉴了二手房交易资金托管业务开展得比较成熟的几个城市的经验，于2006年4月1日展开二手房交易资金托管业务。

　　购房款托政府保管

　　据悉，在太原市房产管理局交易办理资金托管手续，只要在买卖双方同意的情况下，到交易中心签订《资金托管协议》，存入托管资金，等房产证办下来，买方拿证，卖房拿钱。在托管过程中，交易资金由专门账户统一保管。即使交易不成，也不用担心。钱由政府保管，不仅能有效避免因信息不对称给买卖双方造成的损失，还省时省心。

　　家住太原市的姚女士刚申请到二手房资金托管账户，并将购房款一次性打了进去。在得知这样的业务后，她立即决定办理交易资金托管业务。“房产证拿到后，卖家才会拿到房款，这样的安全性更高。”

　　开设绿色通道

　　可以说，二手房交易资金托管业务改变了原有的二手房交易的付款方式，使付款和过户过程在资金托管部门完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态。同时，二手房交易双方签订资金托管协议后，房地产市场管理部门就对交易的房产进行初步查询。

　　另外，托管业务有效地压缩了非法中介机构的活动空间，使合法中介机构获得了公平的市场环境，也使市民更放心。

　　有关人士表示，目前太原市已全面推行二手房交易资金托管服务，交易大厅还设有资金托管服务专窗。为了更好地开展托管业务开设了绿色通道，托管过户一条龙服务，并在新修改的存量房买卖合同中加入了资金托管提示。

　　随着二手房交易资金托管服务逐渐为市民了解，选择托管服务的月交易量也从刚开始每月不足十例，上升到每月四五十例。