住在龙城

　　据业内人士介绍，层高房并不是太原开发商的创新，早在多年前发达城市就已出现。其特点是房间的高度比普通房屋的一层高但比两层低，建成后内部还可以再加一隔层变成两层，实现了购房者住楼中楼的愿望，但价格却比楼中楼低很多。这种户型最早出现在南方，由于顶层的房子不好卖，一些开发商就将顶层房屋加高一些，购房者在装修的时候可以再隔出一层。由于这种房子售价不高，因此很受购房者欢迎，解决了楼盘顶层房屋不好卖的难题。后来，随着房地产市场的发展，层高房的位置由顶层发展到其他楼层甚至整栋楼，并被称为层高房。但层高房毕竟不是楼中楼，受到空间高度、居住舒适度、装饰成本等诸多因素的影响，这几年一直没有多大的发展。

　　“大面积开发层高房简直是胡闹，是对购房者的不负责。”省城某房地产开发公司张先生告诉记者，层高房存在的问题太多。首先是舒适度差。一般情况下房子的层高在2.8以上住起来才舒服，低于2.7米就会感觉压抑。5.2米的层高房从理论上计算其底层最高也只有2.5米左右，上层只有2.4米左右，这样的房子住久了会感到非常压抑和憋气；其次性价比并不高。表面上看，单价4000多元一平方米，并且还能隔出一层，实际单价只有2000多元，比市场价格确实低很多，但实际上由于有挑高客厅、楼梯等部位，客户得到的使用面积远达不到购买面积的2倍，实际单价要高于开发商宣传的价格。另外由于层高房还需要对上层空间进行分隔，这部分费用必须由购房者另行支付，由此造成装修费用比一般房屋要高；产权登记面积很尴尬。据太原房地局有关人士介绍，层高房不同于楼中楼，办理产权登记时只能按批准销售的面积登记，也就是只算一层，一旦遇到转让、拆迁等事项，只能按产权证上的面积计算。但在收取物业管理费、取暖费时肯定不会按产权证上的面积算，而是以两层的面积算了。张先生表示，开发商实际上钻了房价高、老百姓买不起房、期房销售的空子，等真正交房后会有很多购房者感到后悔。张先生还告诉记者，看样板房时不会感觉到压抑很可能是样板房的高度超过5.2米。

　　记者了解到，尽管层高房在开盘时销售火爆，但确实有一部分购房者在订房后又退订了。一位退房人告诉记者，去年后半年五一路某5.2米的项目开盘当天，现场出现了抢购场面，他顾不得细问就交了2万元的订金。后来参观了同一家公司开发的另一个同类项目后，感觉特别压抑，没法住，坚决要求退房，但过程相当困难。尽管该项目在销售时属于无证销售，应无条件退款，但还是被扣了500元。

　　也有人觉得层高房很好。2004年太原第一个层高房项目开盘当天，开发商就宣布全部售完，去年五一路的项目开盘时，也出现了抢购场面。一位购房者告诉记者，层高房最大的好处是便宜。他买了一套60平方米的，楼上楼下，两个卧室，还有一个挑高客厅，总价才20多万元，如果买同样户型的一般商品房，至少得多花10万元。至于房屋层高，这位购房者表示，肯定是高一些好，但自己身高只有1.7米，2.5米左右应该不影响日常生活。还有一位购房者则是看中了层高房的结构，她说，这种房子住起来有楼中楼和别墅的感觉。这位女士买了一套90平方米的房子，有三个居室。她认为层高房价格不高，但楼上楼下功能区分明确，户型结构与面积比较合理。

　　采访中，记者发现，对于层高房的优劣，反对者和支持者的意见基本一致，层高太低，通风采光面积小，住起来可能有不适感，但价格比较便宜，符合普通老百姓的承受能力，购买者多为工薪阶层。

　　一位反对层高房的业内人士告诉记者，层高房的出现其实是对高房价的讽刺，如果房价低一些，层高房肯定没有市场。随着房价上涨幅度的减弱，估计层高房用不了多久就会被市场淘汰。

　　看来，市场上对层高房的争论还会持续一段时间，而层高房到底能走多远的争论也不会很快得出结论。但无论层高房能走多远，记者希望开发商在售房时能给购房者以知情权，按层高房的实际层高建造样板间，将购买层高房的优劣得失告诉购房者，让购房者明明白白购房而不要在买了之后再后悔。