住在龙城

　　北京媒体人和房地产从业者所津津乐

    道的山西购房团，在山西同行那里，反响要平淡得多。不仅仅是因为他们很熟悉这些人在省会太原的购房行为，更主要的原因是：他们深知，上述购房行为并不具有普遍性。他们因此也了解，尽管在京购房的山西人颇多，可是由北京一些机构组织的山西购房团签约量并不高。说到底，北京房地产界对自己所关注的山西人仍缺乏了解。

　　 钟情房产 只为理财
　　“山西人有了大笔闲钱后，第一个理财选择就是购房，财力雄厚一点的，一定会到较发达的或环境较好的城市去购置房产。这既是受传统的消费文化所影响，也是一种基于本地环境的现实的选择。”《山西晚报》记者李雅丽说。“过去的财主，吃穿很节俭，攒下的钱都用来买田置地了。比如我祖父的一位长辈，当他攒够一瓮银元时，就拿去买一座山头。离开土地不久的山西人多少都受着这种传统文化的影响。这是他们认为最安全的投资行为。”

　　事实上，从自用为目的这个角度来讲，山西人在外地置业首选北京，其心理同河北人、东北人、内蒙古人等北方省区的人毫无区别，都是出于地区间经济和文化教育的巨大区别。“从现在的情况来说，山西购房人钟情距离不远的北京、钟情上海，既出于对中心城市的向往，也出于子女教育、商务往来的目的；钟情大连、青岛、珠海、海南等地，则是为着当地良好的生活环境，买来房子，此时度假，将来养老。”

　　近几年靠煤、焦、钢铁暴富起来的山西人选择投资房产，还有一个重要的原因是缺乏其他投资渠道。由于政策的原因，他们无法扩大生产规模；并且，他们所受的教育普遍比较低，没有想法、也没有能力去搞其他经营。”以开发中高档住宅和写字楼为主的山西光信实业公司经营部副经理任富强说。

　　山西浮山县一个7人“购房团”的事例很具代表性。这7个经营铁矿的人于2003年一同用现金付全款购买了北京东四环附近某项目9套房，都是该项目的大户型，价格都在百万元以上。由于周围的朋友有很多在北京买了房，而他们的钱财一时没有别的用途，就做了买房的决定。所购项目由朋友介绍，他们没有做过多的考察。之所以7人一同购买，完全出自居住心理需要。

　　其中一位“购房团”成员说：“就算我们有钱，在陌生的北京也会感觉孤单，有朋友就好一些，而且遇事时，相互之间也有个照应。”尽管他们所购买的房子早已交付使用，可是他们至今未装修，每次到北京还住五星级酒店。“房子现在还不怎么用得着，过两年再装吧。卖是不会卖的，将来还是自己住。”

　　此外，个别在短时间内从煤炭、焦炭或钢铁行业积累起巨额财富的山西人在京购房，还有两个特殊用途——转移财富和行贿。

　　行动谨慎 更信自己

　　那些非常富有的山西人通常会在不同的城市买房，北京、北方或南方的滨海城市几乎都是必然选择。他们在一个城市最多不过买两三套，以自用或给亲戚、官员使用为主。山西人在外购房，用于出租获利的只占一小部分，而为了炒卖的则比较罕见。这是本文多位被采访者一致的看法。

　　从性格来说，山西人保守、守信、胆小，利用金融杠杆投资获利绝不符合这个群体的理财观念，即使在本地，他们也是宁肯首期多付一些买套较小的房，而不会以最低付款成数买套较大的房，遑论到外地购房。另一方面，所谓的“山西购房团”多由从事煤炭、焦炭生产的人组成，这群人轻易即可晋身为千万富翁(一个设计年产二三十万吨煤的中等规模的煤窑，一年的纯收入可达到5000万元)，他们哪里用得着靠炒房获利？

　　山西人在外地购房用于出租经营，也要确定投资很稳妥才会行动。太原人段女士在北京中关村西区购买了一套公寓，购买的原因是她在北京工作的弟弟认为这里写字楼太多而住宅太少，房子租赁前景好，他自己就买了一套。段女士跟着弟弟投了资，并将房子交给弟弟去经营。购买京西著名学府附近的公寓租给留学生、购买东部的公寓租给外籍人士，也是有条件了解北京市场的山西购房人会做出的选择。无疑，买房赚取租金的这个群体来自非能源行业，通常是垄断行业、商业、服务行业和政府部门。

　　那些在北京市场上购买大户型高档住宅、并一次付清全部房款的山西人，绝大部分来自煤炭和焦炭行业。在太原的高档房市场上，任富强说，他们占到了70-80%。北京业内不大关心这群人在北京市场上的山西人中占多大比例，他们所在意的，是这群人的需求几乎不受宏观调控的影响。

　　任富强向记者介绍了他所了解的情况。“山西煤、焦老板在北京买房，以单价在1-1.5万元的城区公寓居多,购买别墅的比较少,因为不喜欢离群索居的生活。开一个比较小的煤窑，一年也能挣到上千万，因此拿一提包现金去买房的事是有的。然而他们之所以用现金支付，是因为其资金来源于非公司化的经营所得，是游离于银行外的资金，而非很多人所理解的是财大气粗的表现。多数人还是从银行汇款的，毕竟携带大量现金不是安全的事。有的传闻里，山西煤老板出手买房如抢购一样，但房子不是煤窑，用得着抢吗？不可信。他们买房不像一般人那样精挑细选倒是真的，有一个条件能打动他们就行了，比如周边生活配套齐全、小区环境优良、物业服务周到细致等。房子买下来后，有孩子在北京上学还用得多些，否则只是偶尔去住住。”

　　来自一个村镇的山西人经常会购买同一个项目，有时是集体行动，有时是后来者追随了前面的人。这样做通常不是为了谈下一个优惠的价格，而是作为弱势群体——尽管他们很有钱——的一种典型心理需求，正如前文浮山7人“购房团”的例子。客观上这种心理导致了外面人组织的看房行动效果不佳。

　　目前，有很多项目和代理机构组织了山西人赴京看房，但却有熟悉他们的一位山西业内人士指出：签约情况往往不理想。原因很简单——购房人不太相信他们。尽管这些购房人不看新闻、不看广告，可是假如需要，他们并不缺乏咨询对象，因为北京有很多山西人。

　　财很大 气不粗

　　山西传媒界一些人士认为外界关于山西人买房、买车斗富的传说有“妖魔化”山西人之嫌。那种情况在他们刚刚暴富时是有一些，而现在很少了。譬如山西最富有的城镇之一——晋城巴公镇一位年收入达1亿元的煤老板，他在北京和上海都有房产，但却是为在这两个城市读书和工作的儿女买的；他有一辆车牌号很特殊的豪华奥迪，是收购一座煤矿时原矿主一并转让的，他平时开桑塔那2000，那辆奥迪他很想卖掉，但人们都嫌那个车牌号扎眼，他只好让它闲置在车库里。

　　《山西青年报》机动部主任贺虹说：“从事煤炭、焦炭生产的90%是农民，农民社会地位低，不被人重视，因此他们暴富后就想要彰显一下；然而当人们的目光突然都集中到他们身上后，他们又想起‘枪打出头鸟’的古训，农民特有的那种懦弱心理就主导了他们的思想，他们行事就变得低调了，甚至可以说是小心翼翼。”

　　而《太原晚报》经济部主任冯海则认为：“山西人的名声被妖魔化，山西人自己需要检讨。清代晋商的骆驼队最远到达莫斯科，一张汇票行走无疆，晋商只在家乡置田买地，人在三晋，胸怀天下。现在的煤老板们频频在外置业，多是为了自己行动方便，或是为了下一代的户口、学业，大有准备后路的意思。从前的晋商富而思进，今天的晋商富而思退，不能不让人感到遗憾。” （特约作者 张茜茜/文）