住在龙城

在太原市的楼市地图上，与城区许多地方密密麻麻的楼盘标识相比，长风西街、新晋祠路和汾河围合的片区内，可以看到，还是一片白茫茫的空地。

去年底，太原市政府明确表示：2006年，太原市将铺开沿汾河亮点片区建设，其中一个重要的举动就是启动长风文化商务区。

长风文化商务区位于何处？就在这片白茫茫的空地上。

绝版地块左右逢缘

位于太原市中心区西南，地跨万柏林区与晋源区，规划范围北起长风西街，南至南中环街，东靠滨河西路，西邻新晋祠路，总用地面积3810亩。距飞机场11.43公里，距市中心7.98公里，距火车站8.67公里。

这就是太原市长风文化商务区的地理位置和基本数据。

尤其值得关注的是，该商务区地处现在太原市城市发展的交接地带，位于城市未来发展的核心区域内，同时濒临汾河、靠近晋阳湖等景观资源，具有得天独厚和不可复制的区位优势。

让我们考察一下它周边的环境：

西侧是太原理工大学住宅区、山西省武警学校、山西省广播电视接收站、市电信局第二枢纽、南屯和吴家堡两个农村居民区及其村办企业用地；

东侧是汾河美化二期工程，隔河相望有杨家堡小区、大马小马、大马新村、杨家堡变电站等用地；

北侧有河西北中部污水处理厂和正在建设中的丽华苑居住小区、神箭苑居住小区、太原市交通指挥中心、看守所等项目；

南侧更是风景无限：随着各方面条件的成熟，太原市将逐步开发晋阳湖，打造晋阳湖公园，建立山、水、湿地等景观资源生态系，为市民营造良好的休闲娱乐场所。

便捷的交通也是该地块“身价倍增”的一个因素：规划用地北侧的长风街为城市主干道，也是东西向主轴线和景观大道；西侧的新晋祠路现状为一级公路；南侧南中环街是城市快速路；东侧的滨河西路是规划贯通城市的快速路。

另外，正在做规划方案的汾河景区南延段更是为长风文化商务区埋下“生态景观”的伏笔。据太原市规划设计院的有关专家介绍，北起一期工程4号橡胶坝，南至学府街南侧500米处的南延段，水利工程都将采用水平防渗设计，主河槽两侧堤岸全部淹没在水下，水面与岸边采用斜坡或踏步连接，设置亲水步道、码头、观景台、亲水平台，使游客不仅能看到清澈的水面，更能亲近水、摸到水和享受水。

控规“出炉”魅力四射

作为太原市“十一五”期间南部重点建设的新型功能区，长风文化商务区是何时“出炉”的呢？

最早的规划背景可以追溯到2001年山西省第八次党代会上提出的“太原市要强化省会意识，实现率先发展”的思路，在此基础上，考虑到旧城区日益拥挤，发展空间不足，太原市提出了“扩容提质，南移西进”的宏伟战略，决定启动南部新区建设，实现跨越式扩展，并将长风文化商务区所处地段作为南部新区的启动区提上议事日程。

随着太原市城市发展战略规划的编制以及南部新区概念性规划的确定，长风文化商务区的重要性越来越明显，越来越多的目光开始聚焦到这块风水宝地。

太原市规划局的一位专家告诉记者，长风文化商务区真正开始筹划始于2004年，年中完成了控制性详细规划的编制，2005年上报市政府审批。

2005年1月15日上午，随着太原市规划委员会与会代表全票通过《太原市长风文化商务区控制性详细规划》方案，太原市未来活力四射的中心地带--长风文化商务区已经呼之欲出了。

控规方案将长风文化商务区定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。商务区将采用“三轴、两心、三区”的功能结构，“三轴”包括一纵两横，一纵指由文化商务区、市政中心借助道路及绿化形成的纵向景观轴线，两横指由商务文化中心、市政中心与两侧广场绿化形成两条横向景观轴线；“两心”指商务会展中心和行政中心；“三区”指文化商务区、居住生活区、市政办公区。

具体到用地布局上，从北向南依次规划为：北部临长风西街四个地块为文化商务区，是集文化、商业、金融、贸易、咨询、办公、会展为一体的，学府街南北两侧四个地块为高尚居住区；临南中环街的七个地块为市政文化区，是太原市市政行政、管理决策、信息交流和文化娱乐中心。

其中，文化商务区的规划主要解决近期已上报市政府审批的大部分选址项目，主要内容有文化博览、影视传媒和其他类用地，规划确定适当的建筑密度和容积率。该区域的建设将完善城市功能，建构多功能复合区，提升城市品质，展现城市形象，彰显城市特色。

早在2002年，太原市曾将新的市政中心选址意向确定在此用地范围内；同时，作为省会城市，一大批公共服务设施项目，如会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆、中国广播电影集团山西新闻中心、人民日报社驻山西记者站、新华社山西分社、山西省创作中心、山西省招生考试中心等项目，均有意在此处选址建设。截至目前，太原市音乐厅、太原市博物馆、会展中心、山西大剧院等5家单位的选址手续已办完，太原市博物馆、太原市音乐厅都将在今年开工建设。

而高尚居住区位于学府街两侧。商业设施沿生活性道路呈带状布置，局部地段与小区配套设施用地共同构成片区服务中心；居住用地相对集中，均为高层住宅楼，以板式为主，配以少量点式，构成四个独立的居住小区，每个片区均配置相应的基层服务设施和内部生活休憩活动空间，形成良好的居住环境。规划共布置居住用地41.33公顷，该地块内共可居住12800人左右。

  长风文化商务区详细规划图

首创拿地引爆楼市

2005年9月16日，太原房地产界发生了一件重大事件：在这天的“长风商务区”国有土地使用权拍卖会上，从不轻易在外省拿地的北京房地产巨头─首创置业，以3.1亿元巨资轻松拍得长风商务区内最大的0514号地块（住宅项目），从而使土地储备增加约51万平方米。

据了解，首创取得的太原长风区住宅项目紧邻未来建设的市政文化中心，为区内规划建设规模最大的居住区。项目占地24.3公顷，规划总建筑面积51万平方米，其中住宅面积44.5万平方米，商业面积4.94 万平方米，配套设施1.56万平方米。项目总投资额约13.3亿，计划发展约4000间中档住宅单位，绿化率35%，地积比率2.1倍，预计楼盘于今年第二季度开售。

首创官方网站表示，太原长风区住宅项目是继天津瑞景区住宅项目后，首创置业在北京以外地区取得的第二个大型住宅项目，表明集团“走出北京、走向全国”的战略已进入全面实施阶段。

为什么首创置业把它“外扩”的第二站选在太原呢？首创置业总裁唐军表示：太原为北京可以辐射的地区，也是深具潜质的新兴城市，正符合集团全国扩张的战略布局。近年来，因能源行业发展迅速，山西省经济增长迅速。2004年，太原市经济生产总值同比增长15.7%，居民储蓄存款余额同比增长23.5%，人均储蓄额居全国大城市前列，但商品房开发仍处于初期阶段。

北面的丽华苑小区、神箭苑小区，西面的飞云大院，东面的华宇·绿洲、滨东花园、新太原公寓、精良佳境、一品嘉园等等……近年来，在长风文化商务区地块周围，一幢幢高档楼盘拔地而起，正在形成新的城市居住区，而首创的到来，更是让这个地区“大放异彩”。

业内人士表示，目前太原市住宅开发市场由过去的全面南移转向加快开发汾河以西地区。随着长风西大街新规划出台后，紧接着规划中仅有的两大块地被顺利拍卖。长风文化商务区的开发启动则是吹响了太原市南部新区开发的第一声号角。