住在龙城

    楼市的热点转换与市场有密切关系。另一位房地产销售经理告诉记者，在大前年和前年的时候，出于对利益最大化的追求，省城很多开发商都将开发重点放到商铺上，形成一股商铺开发热，不到一年的时间增加了100多万平方米的商铺面积，造成商铺面积过剩，很多商铺建成后招商困难难以开业，即使勉强开业也生意清淡，有些坚持不下去甚至关门倒闭，投资者原先预想的投资回报也无法保证。从去年以来，很多投资者已认识到商铺投资的风险，以至于在售的商铺销售困难，几乎无人问津。

    商铺热过后，一些开发商又将目光转到写字楼的开发上，从前年后半年到去年，省城最热闹的就数写字楼了，也着实热了一阵，但写字楼的市场份额毕竟有限，再加上去年竣工的一些写字楼出租率并不高，租金也与开发商原先预测的出入很大，因此去年的写字楼热很大程度上是开发商的一厢情愿，也没有得到投资者的充分认可，大多数楼盘的销售情况并不是很好。

    房地产市场的主角最终还要回归到住宅上来。很多房地产业内人士认为，从市场需求情况来看，目前省城商铺已呈现明显过剩，写字楼也有过剩的苗头，只有住宅还是求大于供，尤其是中低价位住宅，市场需求量很大，并且在未来的几年内都有旺盛的市场需求。很多开发商都已经认识到这一点，将开发重点转到住宅上来。从去年后半年开始，省城新开盘或新开工楼盘绝大部分都是住宅，今年3月后房地产市场逐步进入旺季后，估计还会有一批住宅开盘或开工。

    政府也非常关注老百姓的住房问题，省房协袁会长告诉记者，建设厅明确提出全省每年要建设1000万平方米的住宅，其中一半以上是康居工程。太原市今年建设90多万平方米的康居房，并且还有棚户区改造项目、经济适用房项目，具体实施后将会有更多的老百姓买到合适的住房。