住在龙城

今年是住宅消费年

“今年楼市的热点估计还得回归到住宅上。”一位业内人士如是说。省城一些房地产职业经理人预测今年省城楼市将主要以住宅为主，预计供应量在300万平方米以上。据他们所知，太原市的房价不但没有下降，反之是稳中有升。

进入2月中旬，随着太原市各在建项目陆续开复工，太原市房地产推广速度进一步加快，但整体 市场反应平淡，除了一些小户型项目由于总价较低，反响较大，大部分项目依然销售平淡。在价格上，各开发企业显得十分谨慎，已开盘的项目在价格上没有做调整，而尚未开盘的项目，也迟迟不愿透露其市场定价。

相对于市场反应的冷清，不少消费者表达了购房愿望。经常到各楼盘看房的郭先生表示，和大部分市民一样，自己想买套自己的住房，去年太原市的房子许多是城中村，大多位于城乡结合部，价格虽然便宜，但手续不全，根本利益得不到保障。希望能在今年解决房子问题。不过，自己看的楼盘价格目前依然难以接受，想买房还得再等等。

二手房市场有待回暖

“上世纪70年代后期的我们这一代负担最重。取消单位福利分房，自己挣的这点工资还要养家糊口，还要上医疗保险、养老保险，买不起新房，只能买二手房，而二手房一般也在20万元左右，就这也很难买到，还经常遇到手续不全，或买不到合适户型的情况。”在某媒体工作的赵先生道出了自己的苦衷。结婚两年多了至今还没有自己的房子，买不到合适的二手房成了他的心病。只要有时间，他就拿着报纸上的房源广告信息，不停地打电话寻找二手房房源。

从市场上了解到，在经历了将近一年的极度低潮后，日前省城二手楼市复苏迹象明显，各中介公司登记出售的二手房房源量明显增加。

我们从中介市场得到消息，太原市二手房市场供不应求，而二手房的价格也在市场供求关系的作用下不断上升。去年二手房平均交易价格为每平方米1827元，同比上升23．24％，上涨344元。因为交易政策没有放开，有些公司交易量连续三年徘徊不前，有些公司去年仅为上年交易量的四分之一。“二手房市场的兴旺与否主要取决于房源是否充足”。业内人士告诉我们，自去年以来二手房市场的低迷原因并不是没有买家，而是没有房源。目前省城二手房市场的需求量非常大，但供应却是多年来的一大瓶颈，房源缺乏长期以来一直是二手房市场发展的最大障碍。

市场需求增加、二手房交易量逐年下降及商品房价高涨是造成二手房源紧俏、价格上涨的主要原因。而太原市由于历史遗留问题，许多想交易的二手房由于没有大土地证等问题而不能上市，以至于想卖房的卖不了房，想买房的人买不上房，从而影响了一手房的房价。另外，某些二手房房价偏高，比如有套170平方米的二手房，房子居然卖到70万元。银行停放了二手房房贷，这些是太原市二手房市场不活跃的原因。

住房公积金何时不再“沉睡”？

张女士是省城某单位的职工，由于调动了几次工作，成了聘用制干部，一直缴纳的住房公积金现在的单位不给续交，想买房的她由此申请不到住房公积金贷款。据了解，像张女士这样的情况在太原市不是少数，用人单位不给缴纳住房公积金也是住房公积金贷款比例低的原因之一。

住房公积金贷款比例低是中西部省份的共同特点。有关人士分析认为，除了近年来房地产价格居高不下等多种外在因素影响外，还与住房公积金概念的普及和一些单位久拖不缴等有一定关系。据了解，目前太原市正常缴存住房公积金的多为国家机关和国有企业以及事业单位及其在职职工。实际上，根据国家《住房公积金管理条例》，外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都可以缴存住房公积金。

我们从太原市住房公积金管理中心了解到，太原市连续3年累计完成住房公积金归集总额65．42亿元，累计发放住房公积金贷款13．3亿元，住房公积金贷款使用率为20．07％，累计归集余额44．99亿元，这意味着大部分住房公积金目前仍在“沉睡”。一组数字显示，目前住房公积金用于贷款的使用率只有20．07％，与国内沿海城市相比，贷款比例处于较低水平，而且还有40多亿元亟待发挥“作用”。

翘首期盼经济适用房早日建成

省建设厅明确提出全省每年要建设1000万平方米的住宅，其中一半以上是康居工程。太原市今年建设90多万平方米的康居房，并且还有棚户区改造项目、经济适用房项目。

经济适用房年年增，多数中低收入家庭仍望楼兴叹，除价格因素外，变相“集资房”的存在也难辞其咎。据经济房发展中心人员介绍，太原市近两年来开发的各种“经济适用房项目”，约有1／3为部分单位仅面对自己职工的自建住宅，价格远低于普通经济适用房价，实为过去“集资房”的变身。

据了解，1998年，太原市通过土地划拨、以政府建设的方式，开发了兴华北小区、汇丰苑等几个“真正的”经济适用房小区之后，全市就没有建新的、具有一定规模的经济适用房小区。目前的经济适用房主要为旧城改造和部分单位自建住宅。而由政府开发、真正面向广大中低收入市民的项目为数不多，很多经济适用房是开发单位自建的“自备房”，住户是自己的员工。而一位业内人士告诉我们，其中多数为企业单位，经济势力较为雄厚。

一些业内人士认为，面向社会销售的经济适用房开发量不足，还在于没有政府组织的土地免费划拨。由于土地成本在房地产开发总成本中所占比重达到三到四成，想降低经济适用房的开发成本，最重要的就是降低土地成本。

经济适用房的供应量不足，还加剧了商品房价格迅速上扬。由于大部分经济房项目多是靠市场和开发商自身完成，且经济适用房项目可以享受政府在土地供应和税费方面的一系列优惠政策，因此，经济适用房成为有土地的单位和开发商为解决自身居住问题和获取利润的捷径。

我们了解到，太原市去年曾制定了划出300亩土地用于经济适用房建设的目标，但由于国家政策发生变化，土地供应十分吃紧，目前只有100亩土地“初步规划”。去年，太原市有关部门两次面向国内进行公开招标，“西华苑三期项目”位于迎泽西大街，总用地面积18．487万平方米，项目规划预计将建设20多栋住宅楼，可切实解决中低收入家庭的住房问题。据我们所知，第一次招标流标了，时隔半年后的第二次招标至今没有答案。

住房贷款应贴近百姓

进入新的一年，种种迹象表明，面对从去年开始的住房贷款低迷、银行新业务增长乏力的局面，“加快推进优质贷款业务”，成为各支行从总行领到的最大任务，而住房贷款这一与老百姓最为关注的个人消费按揭贷款，也正被列入银行竞争的首选战场。新的贷款方式、持续拓展的业务范围以及更加灵活的市场方针，将让房贷市场更加花样百出。据业内人士介绍，目前各家银行都在铆足了劲地力促房贷回暖。在房贷利率上，几家股份制银行均表示：为吸引住房贷款，将一如既往地执行贷款下限利率，而固定利率这一新方式，也将在最近推向市场，给市民更大的选择。在房贷范围上，今年银行将更加扩大房贷种类，以前不被看好的商业用房贷款也将首次进入银行推广的范围，这也意味着，银行业对于房贷业务的血拼，已经到了“刺刀见红”的程度。

除此之外，在贷款方式上，银行业开始通过制定新的房贷种类，来提高业务竞争力。据了解，太原市已有股份银行开始推出“房贷＋车贷＋车位贷款”的新型组合贷款模式，希望用贷款一条龙的方式占领房贷市场。拿“绞尽脑汁”来形容目前银行业在房贷业务方面的动作实不为过。