住在龙城

经历了2005年密集的房地产宏观调控政策，太原楼市是否能从低迷状态中走出？太原购房者是否能释放新一轮的消费热情？太原的房价是否有降下来的可能？

楼市逐渐回暖

太原学府街西口附近是房地产开发的热点区域，楼盘众多，华宇·绿洲、新太原公寓、精良佳境、学府国际等项目都聚集在这里。

进入2月中旬以后，随着各个售楼处销售 人员的逐渐到位，开始迎接狗年的第一拨看房者。“开春后，随着太原市天气的转暖，我们接待的人明显比年前多起来。”精良佳境的销售主管高斌欣喜地感觉到了这个变化。而进入“扫尾”阶段的新太原公寓的小户型，虽然已放慢了推广速度，但来这看房的年轻人还是不少。

2月26日，一场出乎意料的大雪让太原百姓感到春寒料峭，但对楼市来说，刹那的寒气还是逼退不了购房者的热情，更逼退不了楼市回暖的脚步。虽然从崭露头角的新盘来讲，也只有飞云现代城和柏林风情等屈指可数的几个，但随着许多在建项目陆续开复工，销售人员的推广力度也进一步加大，尽管比较谨慎，但还是把开盘时间紧锣密鼓地排上日程。

住宅将唱主角

“3月以后太原楼市将大幅回暖。”新太原公寓销售总监陶然的观点代表了大多数业内人士对楼市走向的判断。而按照房地产界的一种说法，3月的市场表现能定下此后一年的市场基调。

那么，今年上市的房子将以什么产品为主？业内比较一致的观点是：太原的商业项目不好做，而住宅却供不应求，因此开发商今年将主推住宅。从目前太原市在售楼盘的情况来看，基本上是去年8月以后“露面”的项目，因此今年楼市供应的相当一部分将从这里产生，其中住宅项目无论从数量还是规模都可圈可点。

简单盘点一下：迎泽区有育阳小区、银领天地、桥东小区、中奥·名邸、郦苑国际、五龙湾·阳光海岸、城市花园、盛唐万象、河畔明珠、颐园10号、龙观天下等；小店区有亲贤苑、文华苑、GOGO5米2、昱苑·新领地、滨东花园、新太原公寓、飞云大院等；杏花岭区有观湖印象、龙湖易居、雅典金座、米拉公寓、府西银谷等；河西有辰憬家园、大唐奥林匹克花园等；尖草坪区有龙湾国际二期、景尚融田等。

根据预测，今年太原住宅供应量不少于300万平方米。其中，业内一定不会忽视的是首创的在长风文化商务区开发的大盘：项目占地24.3公顷，规划总建筑面积51万平方米，其中住宅面积44.5万平方米，开售时间预计为今年二季度。

房价稳中有升

在南内环街工作的小刘结婚已经半年了，可还是租着别人的房子。为了买房，去年跑了两个多月，还是没有中意的房子，听朋友说2006年可能新盘供应会多一些，于是就等到过了年。过了正月十五，小刘再也坐不住了，又开始到处寻找合适的房子。

“在太原，像小刘这样有迫切购房需求并一直在寻找住房的人非常多，”业内人士潘伟说，但是因为这样那样的原因，他们可能至今还没买到房子，其中，房价超出预期应该是主要原因。

对普通购房者来说，他们最关心的是，宏观调控以后，太原市的房价会不会回落？山西省房协的一位专家的预测是“稳中有升”；潘伟表示，太原今年的房价还将至少上涨15%；新太原公寓销售总监陶然说，太原作为北京奥运会的分会场，房价势必还会受北京市场影响，稳步上涨3-4年。