住在龙城

本打算2006年3月结婚的许先生，从2005年夏天便着手购置新房，目前仍没找到合适的楼盘，婚期也随之延后。许先生称，省城市中心“五证”齐全令人放心的楼盘起价均在3600元以上，面积大多超过100平米，按揭贷款首付30％，加上配套费、物业费、税款等账目，需要支付售楼部13至15万左右，压力显而易见。即便是远 离市中心，交通不便利、社区功能不建全的楼盘目前的预售价格也高达3000元以上，首付需要10万元左右。考虑到楼盘位置和高额首付一直犹豫不决。

近日，全国人大代表洪可柱提议的“提高房贷首付比例，抑制炒房行为”的意见在网上传得风风火火，许先生发表了这样的看法：如果贷款首付提高到50％以上，太原市中心的房子需要首付近20万，便宜的楼盘也要付17万左右，对于10万元都得东拼西凑的他来说简直是天方夜谭。至于洪可柱委员提出更深一步的要取消房屋预售制来控制房价高涨的意见，许先生更是不能认同。这将意味着许先生至少需要10年辛苦工作、租房，直至赚到30万元购置新房。即使是买60平方米的小户型，也得有20多万才行。这个建议如若实行，许先生的结婚住新房美梦将彻底破碎。

已用按揭贷款方式购买了87平方米住宅的武先生也认真看了这则新闻，他告诉记者：他打算再用贷款的方式换一套大房子，把父母接来一起住。这个网上热炒的话题，他不是很赞同。首先，除了按揭商品房之外，市场上还有很多类型房产在售卖，比如廉建房、经济适用房等，工薪族购买者在整个购房群体中并不占有优势。其二，首付增长20％，对于炒房者的压力不大，一套房也就多掏六七万，而对于准备购房的百姓来说，却是一个宠大的数字。最后就是，首付款比例的浮动由市场决定，政府应起宏观调控作用，拿硬杠杆来决定显然不合市场规律。

投资者：不会造成致命影响

把房产作为投资的刘先生，通过购房和省城部分楼盘的销售员关系处得不错，被他们亲切地称作“老板”，据说他有四处按揭贷款楼盘。据他分析，省城太原的炒房现象表现得不很明显，省城太原根本没有出现实力雄厚、出手迅捷像温州炒房团那样专业的炒房队伍，至多是些散兵游勇式的房产投资者。这些投资者仅占中高档楼盘买房比率的二成左右，形不成气候。他们要么是私营业主，靠赚取跨年房屋差价，挣个十几二十万；另一类房产投资者便是政府、银行主管房产业务的工作人员，他们有优厚的公关环境和信息资源，获取房屋预售价和市场价差额利润。只要有百万左右的资金，就可实现三至五套的房产投资。五六万元的首付增长，并不会对他们的投资造成致命影响，反而会增加购房者的压力。如果取消房屋预付制，中产投资者的危险显而易见，但真正需要房屋的老百姓一时半会没了购房能力。

专家：不会立杆见影

作为业内人士，《山西房地产》总编缉田丰先生接受了本报采访，他称，这种办法只会把拥有小额闲散资金的房产投资者挡在门外，对真正专业的炒房团构不成威胁。别说20％的首付增浮，就是微弱的房贷利率变动也会触及普通百姓的心，但这并不影响大鳄们的收益，这种抑制房价的办法不会立杆见影。