住在龙城

    贺大爷的新房梦有点悬
    贺大爷在七九宿舍一住就是20多年，近些年盼望着能告别低矮破旧的平房，住进宽敞明亮的楼房，去年8月，他听说宿舍区要改造危旧房，新建经济适用房，他非常激动。由于政府对经济适用房实施限价销售，售价比商品房低很多，月收入700多元的他估计自己能承受得了这笔房款。但是，在榆次区房地产管理局出台了关于桥东街、添勤坡危旧房直管公房拆迁方案后，贺大爷的憧憬破灭了，与贺大爷有同样感受的还有七九宿舍其他71户居民。
    现实情况让贺大爷很意外。
    七九宿舍属于榆次区房地产管理中心直管公房，房管中心负责这里的危房改造工作。2005年8月16日，榆次区房地产管理局出台《关于桥东街危旧房直管公房拆迁方案》，拆迁安置办法有两种，一是货币补贴安置；二是回迁安置，回迁楼房位于添勤坡，拆迁户若选择回迁，按1260元/平方米的价格购房。

    >>争执：1100元/平方米vs1400元/平方米
    “为什么不让我们回迁到桥东街，而要迁往添勤坡？”，七九宿舍部分居民与房地产管理中心几番交涉，房地产管理中心终于同意让他们迁回原地，但是楼层均价变为1400元/平方米。后来，居民了解到，山西省物价局2005年11月4日新下发的关于全省经济适用房指导价格的通知中规定，晋中市指导价格多层是1100元/平方米，由于该社区所建楼房楼层为六层，属于多层建筑，房管中心的售价比现在政府指导价每平方米多出300元。为了这多出来的300元，居民与房管中心几经交涉，但没有结果。

    >>后果：居民准备租房住
    由于七九宿舍的老住户，大部分是下岗工人，收入有限，原本以为政府定价后，可以买得起房子，没想到凭空每平方米多出300元，40平方米的房子就多出一万多元，许多住户被迫都放弃了买房计划。贺大爷说他已经做了打算，如果房管中心坚持要以1400元/平方米出售，那他和老伴以后就只能租房居住了。

    行政复议无果
    “为什么晋中市建设局下达的关于我们与榆次区房管中心拆迁问题的裁决将申请行政复议的期限写为3个月，（根据国家《行政复议法》规定，申请行政复议应该是在下达裁决书60天之内进行，过期视为放弃行政复议的权利），而我们在两个月后，提请相关部门行政复议，却被告知超过了行政复议期限”。2006年1月20日，被强制搬出住宅的王师傅气愤地问。

    >>现状：旧房子也难保
    由于七九宿舍居民与房管中心一直未能谈妥拆迁事宜，榆次区房管中心向晋中市建设局提出裁决申请。2005年10月11日，晋中市建设局下达了市建房（拆）字第50号裁决书，其中没有对新房价给予任何解释，而是提出居民必须在2005年10月26日前腾空房子交房管中心拆除，并说明双方若对裁决不服，可在收到裁决书之日起3个月内依法申请行政复议，也可依法向人民法院提起诉讼。可当居民代表两个月后向有关部门提出申请行政复议时，却被告知申请行政复议期限已过。与此同时，榆次区房管中心向晋中市榆次区人民法院提出诉讼，申请对市建房（拆）字第50号裁决书所裁条款先予执行。2005年12月28日，晋中市榆次区人民法院行政裁定，准许房管中心的申请先予执行。

    超指导价要严格审批
    疑问：为何新建的是经济适用房，可却比政府经济适用房的指导价高出300元每平方米？
    榆次区房地产管理中心主任王有德解释说，拆迁需要费用，这部分钱不应由房管中心独立承担，每平方米高出的钱用来分摊拆迁费。另外，七九宿舍是榆次区房地产管理中心直管公房，居民是租赁居住，现在旧房改造，售价已经很优惠了。
    另外，记者就晋中市建房（拆）字第50号裁决书中第四条提到的“双方当事人对本裁决不服，可以在收到裁决书之日起3个月内依法申请行政复议……”条款，询问晋中市建设局有关人员，被告知：写错了。
    疑问：七九宿舍，以新建经济适用房的名义进行危旧房改造，售价比政府指导价高，这合理吗？
    晋中市物价局监督科工作人员表示，经济适用房低于政府指导价的，出售时要向有关物价部门报批售价后方能销售，不论原有房子归谁所有，一旦按新建经济适用房名义修建，就必须按政府对经济适用房指导价进行销售。现在的山西省经济适用住房指导价格是自2005年12月1日开始执行的，山西省物价局要求各市严格执行省里规定的指导价格，凡由于工期延长或者原材料价格上涨等因素，超逾省规定各市指导价格的，需报省物价局审批。凡销售企业突破省规定指导价格，未经省物价局审批擅自执行，不按明码标价公示，将被依法查处。
    目前，榆次区房管中心尚未把七九宿舍危旧房改造为经济适用房售价向物价部门报批，晋中市物价局已接到该区居民的投诉，物价局将会彻查此事。