住在龙城

　　为何要“资金托管”

　　一个主要原因是，如今的二手房交易，在市民中已是普遍行为， 由于房屋买卖少则十几万元，多则几十万元，交易双方都担心在买卖过程中上当受骗，资金安全是买卖双方最为关心的焦点。    另一个主要原因是，目前二手房交易多是中介公司操作，因为交易资金有“时间差”，有的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺上瞒下，暗箱操作，既收取买卖双方的佣金、又牟取房屋差价，还有些中介公司收取当事人房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款给付不及时，甚至出现经营不善的中介公司卷款逃跑的事件。而“资金托管”，可有效防止这一漏洞。 

　　如何办“资金托管”

　　按照二手房交易资金监管制度，本市房地产中介机构在存量房交易代理业务中，除交易当事人约定自行交割外，在双方自愿的前提下，可将交易资金存入市房地产交易所设立的存量房交易资金托管专户，托管期间，存量房交易资金不计利息，不收手续费。

　　具体流程为：买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到市房地产交易市场办理资金托管手续，与房地产交易市场签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入市房地产交易市场开设的托管账户。

　　卖方若提取托管资金，应在买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《太原市存量房资金托管凭证》、身份证等，到市房地产交易市场支取托管资金。如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易、买房人要求取款时，买卖双方凭经确认的材料，解除《房屋买卖契约》。买卖双方凭《太原市存量房资金托管凭证》、身份证等，到市房地产交易市场，经买卖双方签字确认，买方从市房地产交易市场取出购房款。

　　今年二手房市场需求量大，交易行为日趋活跃。交易资金托管，不仅为买卖双方解除了资金安全的后顾之忧，也为二手房交易更加快捷、高效创造了条件。