住在龙城

    据了解，房产税收新办法最明显的变化，一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，并将比例由过去的15％提高至20％，而且要求在卖出第一套房子的同时预征所得税；二是房地产开发企业和以销售房地产开发产品、包括代理销售为主的企业均不得享受新办企业的税收优惠。

    山西省房地产协会会长袁纶华介绍说，针对房地产开发公司的税收幅度提高，开发商最终必然要将这部分成本转嫁到消费者身上，这个结果是肯定的。因为强制不让他转嫁的措施根本就没有。但是，没有听说太原房地产开发公司享受哪些新办企业的税收优惠政策，所以后一措施对开发商的影响应该不大。

    实际上，预交税款的提高，最主要是延缓了房地产开发商的资金周转。业内人士告诉记者，新政实施后，对企业来说最大的影响是手里的流动资金会减少。极有可能开发商最终会通过不同的形式将这部分成本转嫁到消费者身上。但是在记者采访时，多数房地产开发商表示，这样的成本压力并不是很大，作为有实力的公司，运作起来是可以承受的。

    “你看，眼下太原街道上的显眼位置随处可见楼盘的广告，大街上散发的也很多是楼盘宣传彩页。如此多的楼盘，消费者可以随意选择到底买谁家的。虽然说能买得起房子不在乎多花几个钱，但是在定位差不多的楼盘产品中，价格肯定还是会左右到消费者的选择意愿。所以，我们不会轻易地将增加的成本转嫁到消费者身上，这就是有实力的开发商才能做到的。再说，眼下的楼盘是在动工之时就已经开始销售，价格已经公布出去，价格变更的可能性很小。”在太原市一家水景楼盘的销售中心，这里的销售经理这样告诉记者。