住在龙城

    近年来，“工”字形CBD内的商业地产风生水起佳作不断，前有和信摩尔引进世界商业巨子沃尔玛，近有占尽地主之宜体量甚大的亲贤商业广场开盘在即，后有南部新区标志性建筑之一的省会展中心年内将破土动工，商业项目的扎堆，共同演绎出了“工”字形CBD楼市炫目的风景。
    CBD区域内新增商品房项目均含有大量的商业和写字楼面积，如和信摩尔、怡和国际广场、世贸中心、阳光商务大夏、飞云现代城写字楼部分和首创长风文化商务区项目商业配套部分等，另外，还有不少底商、公寓等项目。在目前已知的“工”字形CBD内二百余万平方米的开发量中，商业项目的开发占了不小的比例，“工”字形CBD内商业项目的销售纪录屡次被刷新，商铺租金一涨再涨，商业地产投资成为房地产商、媒体和民众谈论的热点话题。
商业供应 潜力巨大
    目前，“工”字形 CBD区域以世贸中心、阳光商务大厦等为代表的写字楼的售价已直逼府东府西街“丰”形CBD，以和信摩尔、亲贤北街底商为代表的商铺的租金亦直追传统商圈柳巷。写字楼项目价格的强势，对商铺价格有较大的拉动作用，而高档公寓和写字楼对商业的支撑作用也不容忽视。一方面，“工”字形CBD新商业项目多是现铺供应，这会极大地促进商铺成交，从而使整体租金回报看涨；另一方面，“工”字形CBD区域后续产品更多是重量级的，如北京首创长风项目、阳光商务大厦、北美新天地等，这些新产品入驻，决定了“工”字形 CBD区域商铺的价格会保持坚挺，短期内不会发生大的波动，继续呈现稳步上扬的态势。
    而“工”字形CBD区域的商业地产竞争已相当激烈，在售、即售、筹建的项目中，有不少是商业项目，在从来没有过大型商场的学府街，山姆士学府店早于去年正式开业。值得一提的是和信摩尔项目，该项目联手沃尔玛、北京燕莎，以国际化的运营管理模式，恢弘大气的建筑外观，堪称“工”字形CBD区域内的商业地标。这一项目的成功运营，将对“工”字形CBD的商业项目起到示范作用。
    与传统的商业区柳巷属于聚合型商业区不同，“工”字形CBD区域内的商业区属于联动型，聚合型商业区的发展必然会越聚越多，越聚越大，对内核的压力也越大，最终造成功能上的失衡。联动整合型商业区则能更好地整合沟通各功能区的价值力，避免由密度过大造成人口压力、交通压力等问题，使区域平衡发展。
“工”字形CBD商业和写字楼项目开发不断升温，其原因是多方面的。首先，“工”字形CBD逐渐发展成熟，住宅集中带动了区域商业的发展。其次，大量市政配套的投入也为该区域的进一步发展打下了坚实基础。再次，随着产业的进一步发展，势必有大量人口涌入，其商业地产的需求量可想而知。另外，一些大企业的进驻，也成为支撑“工”字形CBD商业地产市场的重要因素。可以预见，在未来的一段时期内，“工”字形CBD内还将涌现一批商业地产项目。
就目前而言，由于社会经济的快速发展，“工”字形CBD内的商业地产供应仍显不足。且各商业体之间还没有形成合力来发挥区域优势，区域内的商业地产的提升空间还相当大。随着南部新区两个行政办公区（一是以原63军所在地为核心区的新的省政府行政办公区，二是南迁于长风文化商务区的市委、市政府、市人大、市政协及一些附属行政办公机构）的移就，长风大街和平阳路两侧新的商务办公轴的形成，长风东街、滨河东岸与平阳路等新老居住组团的实现，“工”字形CBD内将会集中庞大的人流量与商务人群，从而带动商业地产大批量的推向市场。


    交通顺畅 优势明显
    被喻为太原的世纪大道——长风大街的开通，长治路的拓宽竣工，体育路的即将打通，太原的东出口——长风东大街的即日开通，长风街西延，学府街西延，南中环打通，滨河路南延、马练营路，中心街，火炬街，沿汾河延伸的环绕晋源形成的晋祠快速路等一批街道或开工或进入筹建阶段或正在前期规划之中，机场大道在规划筹建中，其与太茅路、大运路、马练营路三个交接处将建设三个高架桥，南中环、中心街、火炬街、机场大道和滨河东路交接处也将建设互通立交……“工”字形CBD是未来城市的中心，这从其交通优势中便可见一斑。
   “工”字形CBD以交通的枢纽地位连接多个功能区域，北连南内环、迎泽大街等，东依建设南路汽配一条街、长风东街及其周边区规划中的大型居住组团与东南物流园区等，西接晋祠—天龙山旅游发展带、晋源新城、晋阳湖等，南靠南迁后省政府与其周边地带形成的组团、高新技术开发区、城市生态绿化带等，同时，该区域内近期还将建设学府公园、体育公园等，地理位置优越，可塑性大，为“工”字形CBD的崛起提供了良好的周边环境。
    略显遗憾的是目前本区域内的公共交通还差强人意，公交线路较少，除11、13、21、103等线路外，其它公交线路班次较少，不少线路最晚班次19:00就停运了。南中环街还没有通公交线路，个别楼盘距离高新技术开发区内的公交站点较远，步行时间在15分钟左右，不够方便，且不少线路的班次间隔时间较长，趟趟都是人满为患。不过，随着交通基建的完善，以及许多大盘的入住，这里的人流量会急速增长，交通配套会适时跟进，这些问题便会迎刃而解。交通的进一步完善及社会经济的进一步发展，将带动房地产业上下游的发展。随之而来，房产升值、生活便利，公共事业发达，将进一步促进该CBD区域的发展。

    居住组团 悄然形成
    当前，“工”字形CBD及其周边区域已悄然形成了几大特色鲜明的大型居住组团。其中，既有以单位宿舍为主的传统成熟社区，又有正在崛起中的现代生活社区。
山西大学附近居住组团：长风大街以南，体育南路以东，东至北营路，南至山西针织厂、山西毛纺厂一带。该区域云集了山西大学、财金大学南校区、煤炭干部管理学院等多所大中专院校，文化底蕴和文化生活氛围浓郁，生活配套成熟。该区域内大都以单位宿舍为主，目前开发的楼盘也以中低档价位为主。
亲贤居住组团：长风大街以北，东至双塔南路，西至滨河东路，北至亲贤北街附近。此区域内的房地产开发基本上从1998年之后才陆续启动，但发展极为快速。佳地花园、奥林花园、太行社区、阳光地带、飞云现代城等知名楼盘聚集于此。房价持续在高位运行。
    平阳路、体育南路居住组团：西起平阳路，北临长风大街，东到体育南路，南至规划中的晋阳街。该区域生活配套相对较为成熟，南部的公交线路也主要集中于此，区域内有一品嘉园、亲贤百万庄园、大唐长风、北美晶域蓝湾等楼盘，生活气息浓厚，房价较高。
    滨河居住组团：长风大街以南、平阳路以西。这一区域临近汾河，区位优势独特，云集了精良佳境、新太原公寓、滨东花园、华宇绿洲、帝景华府等楼盘，由于临近汾河，学府公园即将开建、滨河景区南延等利好，该区域以鲜明的绿色生态特色受到市场的追捧，房价水涨船高。
除此之外，随着长风东大街的开通，规划中长风东街居住组团的开发也拉开了帷幕，目前该区域的土地已炙手可热。据业内人士称，省外一知名房企亦有意在此拿地；长风文化商务区作为政府的重点项目及城市南移的重中之重，已有飞云大院、骊华苑、恋日温泉、长岛纽约、首创长风项目等项目。当前这两大区域内的房已走势渐强。
住宅带来的购买人群需要商业配套，催生了商业项目。专业人士指出，目前区域内的商业网点较散，虽有沃尔玛、北京燕莎、居然之家等商业巨头和美特好、山姆士等大型超市，但从城市扩张的角度看，“工”字形CBD周边辐射区域属于住宅开发最集中的地区，商业供应的不足仍较为明显，未来潜在的庞大的消费群体将会成为商业市场的保证。
   
    政府主导 商家争进
    据《太原市城市总体规划调整方案》中南部新区七大组团的发展模式，崛起中的“工”字形CBD区域横跨长风文化商务区和省政府南迁原63军军部后与周边地带形成的省级行政中心两大组团。其中，长风文化商务区在规划中被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。太原市新的市政中心将选址于此。
作为崛起中的“工”字形CBD的核心区域，在用地布局上，规划中的长风文化商务区北部临长风西街处4个地块将形成集文化、商业、金融、贸易、咨询、会展为一体的文化商务区；学府街南北两侧4个地块将形成高档居住区；临南中环街的7个地块为市政文化区。这些区域将成为太原市市级行政、管理决策、信息交流、文化娱乐中心。
政府规划的主导及相关招商引资政策的力度加强，使众多嗅觉灵敏的商家争相进入这一热点区域：和信摩尔牵手沃尔玛、北京燕莎，国美电哭、苏宁电器相继入驻，居然之家、东方家园、春天家居广场、长风大卖场等次递开业，梅园百盛、北京华联、美特好、山姆士等超市接连跟进，世贸中心、怡和国际广场、亲贤商业广场、北美新天地、阳光商务大厦等一批商业项目地产项目先后开发建设。
    有关人士指出，随着各大百货、零售、电器的进入、商场、酒店、写字楼等商业项目的兴建和银行、证券、保险等多家金融机构的落户，以及长风文化商务区的正式启动，崛起中的“工”字形CBD不仅会带动商业地产、商务地产的大发展，更会完善城市功能，提高城市品质。
    市场的成熟，环境的改善，商家的聚集，南部新区的商圈会越做越大。亲贤北街、长风大街上银行遍布，商铺林立，商业氛围日浓，俨然将成为“十里洋场”。