住在龙城

　　据了解，“二手房交易资金托管”是目前在一些省市房地产部门施行的一种比较科学的交 易方法，它可以有效地保证买卖双方利益，防止资金犯罪诈骗以及房屋交易时的不诚信行为。其具体做法是：房屋交易双方在成交价格等事项落实后，可将约定好的成交资金缴入房地产交易所施行资金托管，期间不计利息、不收成本费，当房屋产权产籍部门为交易双方办好过户手续后，买方会从交易所得到房产证等相关手续凭证，卖方则从交易所得到售房款。

　　过去，人们买卖二手房最头疼的就是交易诚信问题：有的明明今天谈好的价格，可是第二天就变卦了；有的该付给卖方15万，可最终非要少好几千……交易双方往往不欢而散。同时，二手房交易有个时间过程，有些资金诈骗分子利用交易过程的时间差，常常卷款而逃，买房人常常落个人房两空。就像一着下棋的“妙招”，开展“二手资金托管”业务，能够有效地改变这样的尴尬，交易资金经过国家房屋交易部门托管，本身就具备了第三方担保监管的功能，为维护双方公平交易创造了条件。

　　值得一提的是，此项业务只能由国家行业主管部门来开展，如果放任市场化发展，就会产生许多不良后果。目前，我市的“二手房交易资金托管”业务就是由市房地产局独家开展。该局建立了二手房交易资金托管专户，在交易大厅设立二手房资金托管窗口，增设公示栏，并向广大百姓承诺，不收资金托管手续费，加强对房地产中介公司的监管，为市民二手房交易把好关。

　　记者在市房地局交易所了解到，二手房资金托管需要的证件包括：买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件及其复印件、房屋权属证书》原件及其复印件、买卖双方身份证原件及其复印件。其办理程序是买卖双方签订《太原市二手房资金托管协议》；买房人选择以下任意一种方式将购房款存入指定银行托管账户并到指定银行办理存款手续；同时，在房地产交易大厅的银联POS机办理转账手续；凭《银行现金存款凭证》回执，由交易市场工作人员开具《资金托管凭证》；凭《资金托管凭证》办理交易交件手续。

　　昨天，刚刚交易成功的王先生兴致勃勃地告诉记者：“资金托管交易这样的方式让人非常放心，不用担心付钱后买不到房子，如果因为房屋手续不全等原因，不能成交，可我的钱是不会打麻烦的呀！”卖方张先生则说：“这样的交易方式，让我也不用担心买方给房款的时候打折扣，对买卖双方都挺好！”

　　作为创优政务环境、提供公共服务的一项便民利民的新举措，市房地局4月开展此项业务以来，全力为广大市民构建“高效、便捷、安全”的交易平台，每日选择和咨询此项服务的市民络绎不绝，截至14日已成交145万元。许多进行二手房交易的市民说：“市房地局开展这项业务，实实在在为我们解决了一个难题！”