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二手房交易资金托管业务流程简介：
二手房资金托管流程
办理资金托管
买卖双方签订《房地产买卖契约》后，到市房地大厦办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户，凭银行卡POS转帐小票或银行《现金缴款单》，由房地产交易市场开具《资金托管凭证》。
卖方申请取款
办理完过户手续后，买卖双方凭《资金托管凭证》、《资金托管协议》等支取托管资金；经交易市场工作人员审核后，填写《托管资金支取凭证》，由买卖双方签字确认，将资金划付至买方人东方卡个人结算账户。“及时语”通知本人。
买方申请取款
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭确认的材料，解除《房地产买卖契约》、《资金托管凭证》等支取托管资金；经工作人员审核后，填写《托管资金支取凭证》，由买卖双方签字确认，交易市场将资金划付至卖方人东方卡个人结算账户。

二手房资金托管细则

一、二手房资金托管原则
1.托管手续简单,存取款方便、快捷；
2.托管期间资金不计利息，资金托管不收手续费。

二、二手房资金托管（现金）的要件和程序
要件：
1.买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件及其复印件；
2.《房屋权属证书》原件及其复印件；
3.买卖双方身份证及其复印件。
程序：
1.签订《资金托管协议》；
2.买方人将购房款存入指定银行托管账户：
a持银行卡在房地局托管窗口，银联POS机转帐；
b持现金到浦发银行网点办理现金缴款。
3.凭POS小票或《现金缴款单》回单，开具《资金托管凭证》。

三、二手房资金托管(贷款）的要件和程序
要件
1.借款人夫妻双方身份证原件及其复印件三份；
2.借款人户口薄原件及其复印件一份；
3.借款人结婚证原件及其复印件一份；
4.借款人收入证明一份；
5.《房地产买卖契约》原件及复印件一份；
6.借款人首付款收据原件及其复印件一份；
7.房地产评估报告；
8.《房屋权属证书》、平面图及其复印件一份。
以上条件，以银行最新政策为准。
程序
1.买卖双方签订《房地产买卖契约》及资金托管协议；
2.买方将首付款（30%以上）存入资金托管账户；
3.银行审查同意贷款；
4.对所购房屋进行评估；
5.签订贷款合同，交齐相关费用；
6.办理房产过户、公证、抵押登记手续；
7.发放贷款；
8.银行将贷款存入卖方人账户。

四、卖方领取托管资金的要件和程序
要件
1.《过户单》（正本）；
2.买卖双方的身份证；
3.《资金托管凭证》
程序
1.资金托管中心工作人员核准；
2.填写《托管资金支取凭证》，买卖双方签名；
3.资金托管中心财务部门直接将资金支付到没卖方东方卡结算账户，及时语通知本人。

五、买方领取托管资金的要件和程序
    因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经确认解除原《房地产买卖契约》
要件
1.买卖双方确认解除《房地产买卖契约》；
2.买卖双方身份证；
3.《资金托管凭证》
4.买卖双方确认解除《资金托管协议》。
程序
1.资金托管中心工作人员核准；
2.填写《资金托管凭证》买卖双方签名；
3.资金托管中心财务部门直接将资金支付到东方卡结算账户，及时语通知本人。
（在买卖双方未能达成一致前，资金托管中心暂停支付托管资金)。

资金托管热线--市房地局：4942779 4942612  浦发银行营业部：8286599