住在龙城

今年一季度全国70个大中城市新建房屋价格上涨了6．2％，二手房价格上涨了5．4％，虽然，较去年同期二手房市场上升的活跃势头有所下降，但价格在近期不可能出现明显的回落。

从我爱我家研究中心调研的数据来看，一季度太原市二手房共登记成交了544套，较之2005年成交量有了一定的提升，同比增长4．62％。其中二手商品房成交量为121套，占到总量的22．2％；经济适用房和已购公有住房成交了417套，占总量的76．7％。从这一比例可以看出，二手房交易市场的供给房源仍然以二手已购公有住房和经济适用房为主，这样的交易主体也显现了现阶段二手房的交易特征。

今年一季度市场供需状况出现两极分化现象，市场在供给方面受到节日影响的痕迹明显，以春节为分界点呈现出供给由高到低再逐步上扬的形态；而市场需求方面受季节的影响较之供给方面在程度上要轻，除在1月份下挫明显外进入到2月份春节过后需求呈现明显上升态势，特别是租赁需求应该以集中爆发来形容，2月份租赁客户需求环比增长了107％，从整体来看市场的需求呈现逐步递增的局面。

从我爱我家反映的情况来看，信息来源中到店信息量同比2005年1月份提升了20％，反映出今年一季度信息总量提升幅度较大，客户数量增长很快。

置换单价呈现缓慢增长趋势，2005年一季度置换单价为2153元／平方米，四季度为2851元／平方米，到了今年一季度达到了2867元／平方米，可以看出2006年一季度同比2005年一季度增长了33％，环比增长了1％，房价经过近几年的高速增长，进入2006年价格将进入低速增长期，但房价的上涨的态势不会改变，这主要与需求的刚性和供给的相对缺乏有关。

需求大于供给的市场格局形成了现阶段的置换市场特点，这样的市场特点也支撑了二手房价格不会短时间内滑落。

租赁方面：从我爱我家的统计数字看出，2005年一季度租赁均价为502元，四季度为673元，2006年一季度为759元，从租赁市场来看，2006年一季度租赁的均价同比增长了51％，环比增长了12．7％。由于房价的持续上升，使大量的购房人群转而涌入了租赁市场，需求的大量增加使得租赁房源的出租价格明显上升，租赁市场的火热使得房源出租速度加快，出现客户等房住的局面。

纵观一季度的租售市场的发展情况，正处于从复苏中逐渐苏醒并开始活跃的过程。相信随着太原市二手房相关政策的完善和消费群体趋于理性化，太原市的二手房市场必将展现出勃勃的生机！