住在龙城

独特的地域条件：地处老城与新区结合带、未来城市的中心、连接几大功能区等；充足的土地供应：长风文化商务区的启动、长风街两侧的拆迁、长风东大街控制性规划中的2000余亩土地等；正在形成的交通枢纽：新建南中环大桥和学府大桥，打通亲贤北街、体育路，大修亲贤北街、建设南路和轨道交通的规划等；日渐浓厚的商务氛围：一批大型企业的进驻，中小企业的蓬勃发展，20余家写字楼、公寓的投入使用，10余家在建在售商务项目的供应市场等；南移西进的政策引导：省政府即将南迁、市委和市政府南迁、长风东大街控制性规划的实施、七大组团发展模式的实施……

诸多因素造就了今日“工”字形CBD的繁荣盛况，而随着南移的加速及一批市政工程的开建及相关规划的实施，“工”字形CBD正以突飞猛进的发展速度体现出其潜在的巨大价值。

地域条件 得天独厚

“工”字形ＣＢＤ地处现在城市发展的交接区域，是老城与新区的结合带，位于城市未来发展的中心区域内。同时，由于其邻近晋祠——天龙山旅游带等景点，连接东南物流园区、长风东大街综合组团、经济开发区等几大城市功能区，具有得天独厚的区位优势。

特别是长风文化商务区的启动，吹响了大规模开发建设南部新区的号角。长风文化商务区被定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。位于汾河以西、长风西大街以南、太原市中心区西南，地跨万柏林区和晋源区，距飞机场１１．４３公里，距市中心７．９８公里，距火车站８．６７公里，规划范围北起长风西街，南至南中环街，东靠滨河西路，西邻新晋祠路，规划用地约２．５４平方公里，是未来太原市的核心地区。

据专家介绍，该区域的建设将完善城市的功能，提高城市的品质。而山西省会展中心、太原市音乐厅、太原市博物馆等城市标志性建筑的相继筹建，将在很大程度上提升太原的城市形象，加速“工”字形ＣＢＤ的崛起。

土地市场 供应充足

伴随着体育路打通工程的启动，长风街两侧的拆迁工程也拉开了帷幕。体育路拆迁范围从体育西路至体育路，占地１００多亩，总拆迁面积３０万平方米。

长风街两侧拆迁工程是亲贤村改造的重要环节。第一期长风街南侧的改造预计两个月内完成，第二期长风街北侧的改造占地面积达４００亩，预计年底动迁。目前，长风街两侧拆迁改造的规划设计方案已经敲定，这意味着“工”字形ＣＢＤ内黄金地段将有较为可观的地块供应市场，拆迁后的长风街南侧将建成８个以居住、商务为一体的高质量、高档次的摩天大厦。

对于众多房地产商来说，长风东大街的开通在即，不仅将使交通更加便利，随之投建的太行路、铁路新干线、快客车车站和物流园区，还将撬动长风东街以南、太榆路以东地块的价值。按照其控制性规划，区域内将有２０００亩的土地可供开发，如此规模的地块不仅引起了本土开发商的关注，更吸引了省外大型房企的眼球，据悉，北京某知名房企已有意在此拿地。

而另一方面，据国土资源局有关人士介绍，长风文化商务区前期１０００亩土地已供应市场，其中首创拍得的近４００亩土地的开发已进入倒计时，后续的征地工作也正在有条不紊地进行当中，其土地供应较为充足，近期不存在土地供应短缺的情况。

大盘坐镇 行情走强

目前，我市总建筑面积２０万平方米以上的大盘南部占了绝大多数，特别是“工”字形ＣＢＤ内，华宇绿洲开发占地２３５亩，阳光地带项目开发占地２１５亩，其中有总建筑面积达１０万平方米的纯写字楼项目，首创长风项目总建筑面积达５０余万平方米，怡和国际广场仅写字楼、公寓建筑面积达１０万平方米，另有文华苑大型居住项目，飞云现代城综合项目，总建筑面积７万平方米的世贸中心纯写字楼项目及亲贤世纪广场、北美新天地等大型综合商务建筑群。

十余个大盘的云集，再加上零星小盘，该区域内的在建在售项目达三十余个之多，市场竞争较我市其他区域是最为激烈的，大盘的竞争，使得“工”字形ＣＢＤ内的生活、市政等相关配套快速的发展完善，整个区域的住宅产品开发、商业供应、商务地产的发展势头均相当旺盛，商务项目的售价直追府东府西街为主轴的“丰”字型ＣＢＤ区域，住宅产品的市场售价更是持续运行于高位，商业项目的市场价位亦不逊于柳巷商圈，大盘的云集和如首创集团等实力开发商的进入使该区域的人气急升。

目前在售的世贸中心、怡和国际广场等商务地产项目和文华苑、阳光地带、飞云现代城等商住项目的市场销售都取得了不俗的成绩，其表现受到市场的追捧。有关人士分析，随着该区域配套设施的进一步完善，大盘优势将越来越明显，区域房价必将呈继续走强的趋势，如住宅产品的售价很可能在近期跨过目前市场形成的４０００元／平方米的心理关口。

潜力巨大 前景诱人

根据规划，“工”字形ＣＢＤ区域将在“十一五”期间发生翻天覆地的变化。

小店区将整合北营黄陵地区仓储资源，打造北营现代物流基地；以太原经济技术开发区、高教新区为依托，发展与其相配套的房地产、医疗、商贸、餐饮等服务业，全力打造小店城镇新兴生态康居基地；借助石太客运站、太中银铁路、民航机场、机场大道等国家、省重点工程建设的契机，建设太原公路主枢纽武宿物流中心，形成华北地区现代物流集聚地。特别是今年，以“三街一路”为依托，引进和发展连锁经营、品牌经营、信息科技、现代商务等新兴服务业，抓好北美新天地、太原美食广场、华德中心广场等投资上亿元项目，打造飞云现代城引进的“北京赛格”百货知名品牌，发展投资、咨询、会计、法律、金融保险等现代服务业和总部经济，必将使该区打造成省城新兴商贸基地。

晋源区将着力建设“三区一带”，在长风文化商务区发展行政办公和现代高级商务，构建行政商务区；以晋阳湖和晋源新城为中心，构建生态宜居区；高新技术开发区将搬迁至晋源南部；整合文物资源，形成晋祠－天龙山旅游带。原高新区被重新定位为高新技术研发、孵化功能的城市新区。另外，新建南中环大桥和学府大桥，延伸学府街、长风大街，打通亲贤北街、体育路，大修亲贤北街、建设南路、平阳路、并州南路、小店路，在“十一五”期间启动以轻轨交通为主的“三纵三横”轨道交通，“工”字形ＣＢＤ内的交通将更为便捷完善。

诸多因素造就了今日“工”字形ＣＢＤ的繁荣盛况，而随着大规模的投资开发及一批市政工程的开建及相关规划的实施，城市“南移”正在加速，工字形ＣＢＤ在新的发展机遇下，正以突飞猛进的发展速度实现着其潜在的巨大价值。可以说，“工”字形ＣＢＤ的崛起，意味着一个新太原的崛起，对太原市的经济发展具有举足轻重的影响，在太榆同城化及大太原经济圈中的位置极为重要，并最终形成太原与国际接轨的窗口，有力地吸引大型公司总部与区域分部落户，进而有力地提升城市的竞争力。