住在龙城

　　本地青年人是参观房展会的主体人群

    作为太原市今年以来规模最大的房展会，谁是最大的参观群体？通过对问卷进行分析，参观房展会的人群中，以30~40岁的人最多，占参观者的46.8%%，其中参观房展会是为了购房的占87.5%%；30岁以下的占总数的23.4%%，参观房展会是为了解市场或者参观的占60.2%%；41~50岁、50~60岁的人群分别占到15.5%%和10.4％。这说明了房展会的参观者仍然是以青年人群为主，他们承担着社会和家庭的重担，改变居住现状的要求也最为强烈迫切；了解市场和参观的人群也占了相当比例，这说明了人们对房展会的看法转变：来房展会不等于单纯的买房，可见本次展会从形式、内容和活动上都得到了青年人的认可，已经不是单纯的购房集会了；中年人和老年人的比例较小，这是因为中年人和老年人生活安定，对住房需求不太强烈。

    太原市是一座工业城市，但近年来各种产业也得到了较快发展，这在本次调查中体现得尤为明显：职业为工人、职员的人群共占参观者的比例为54.8%%，而且应该还有上升的空间（第一天为工作日，许多工人、职员无法到场参观），从这类人群对中小户型需求比例高达98.5%%、对中低价位的需求高达84.3%%的比例来看，太原市住宅与房地产业需要供应大量中小户型、中低价位的房屋才能满足群众的需求。

    本次展会中，参观者89.1%%为太原市民，省内其他地区的占9.7%%，而外省的仅占0.2%%。这一统计结果表明，虽然我市住宅与房地产业发展迅猛，但本地楼盘对外地人群的吸引力仍然有限。

    中低价位、中小户型是市场需求主流

    参观本次展会的以中低收入家庭为主，所占比例为84.7%%，他们对中小户型的需求量为99.4%%，参观目的是为了购房的高达96.5%%；高收入家庭占6.3%%，这与我市收入的构成现状基本吻合——说明了本次调查基本能够反映太原市民对住房需求的情况和中低收入家庭对改善住房条件的期盼。

    在调查中，90%%的人愿意购置60~100平方米的房屋，其中85%%的人愿意购置20万元以下的新房。

    传统住房消费观念仍占主导地位

    从调查结果来看，选择“利用家庭储蓄一次性付款”和“住房公积金贷款”来购买房屋的各占到38.2%%和38.4%%，前一个数据说明了商业贷款买房尚未被百姓完全接受，传统的购房观念仍然大有市场，后一个数据则反映出了太原作为工业城市的特点。值得注意的是，选择“借款后一次性付款”的占到了20.9%%，而按揭贷款和抵押贷款一共加起来不到20%%，这说明太原市住房金融市场还没有充分发展，人们的传统住房消费观念依然占主导地位。

    迎泽区、杏花岭区、小店区是市场需求的焦点

    调查显示：太原市区内迎泽区和杏花岭区的住房需求量分别为36%%和31.1%%，小店区的住房需求量则以20.1%%紧跟其后。

    迎泽区、杏花岭区的住房需求比例如此之高，一是因为这两大区集中了太原市主要的企业、公司、学校、医院、政府机关等，购买此处房屋无论从工作，还是学校、医疗、办公等都极为便利。

    小店区位于迎泽区、杏花岭区之后，一是百姓看好这里的发展潜力；二是因为小店区的房价相对较低。

    关于消费者购房最重视的因素，调查统计结果显示：房屋所处的地理位置是群众首选，为70.4%%；周边环境是第二因素，为65.1%%；交通便利、配套设施、物业管理、房屋本身品质分别占52%%、37%%、35%%和35.3%%。