住在龙城

    不管是自住还是投资，地段的选择仍是关键的。相比其他地方的房源，市中心的房子当然是倍受关注了。但市中心的二手房房源通常是用来出租的比较多，出售的房源比较少，而且价格通常会比较贵。如果是用来自住的话，费用上还是比较不划算。除非是市中心的二手房不在太热的地段上，户型小，总价低。如果不是离上班的地方距离很近等原因，还不如去市区其他地方买新开发的楼盘。如果是出于投资的目的考虑，那市中心的房子出租是不成问题的，回报比较稳定。

    购买二手房用来自住，应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房或是二手次新商品房,并根据自己的实际情况进行取舍。比如选择离公交车站近的，附近商业设施完善的，面积上可以不求大，50平方米的房子已经够两口之家使用。如果是用于投资，则要更关注房子的性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在房价差不多的情况下,要追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资的二手房的房屋状况,最好买下之后马上就能租出去,而不需要太多的装修费用。

    无论是自住型还是投资型，在淘金的时候都要注意仔细验收，以免出现不必要的麻烦。在购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

    除了产权关系之外，购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续，结清各项费用后，一定要将费用清单作为合同附件，最好到现场核实房主以往是否有水、电、物业费拖欠问题。