住在龙城

    就此，记者18日连线太原政府相关部门、开发商和专家，让他们第一时间解读预测新六条背景下的太原楼市。

    房市现状：观望情绪渐浓

    受4月28日央行加息影响，目前太原购房需求受抑，市场再次进入观望期。三晋建设开发有限公司营销总监徐永恒心急如焚：房展会过后，售楼厅就开始渐入冷清了。与去年相比，这种观望情绪来得更早一些。据了解，太原多家在售楼盘销售经理颇有同感。

    新盘入市放巨量

    在太原国土资源局土地交易中心看来，去年8月31日以前，集中在市面上的土地有近两千亩，全部是协议出让。而这些土地至今都没有完全放量，所以“太原土地趋紧”的说法是不准确的。据透露，今年这些土地将集中上市，估计会超过200万平方米。另外，加上2004年、2005年公开出让地块后即将上市的100多万平方米建筑面积，今年至少有300万平方米的商品房可以进入市场。

    一季度房价稳定

    一季度，太原市六城区的商品住宅平均价格为3050元/平方米，与去年年末相比，商品住房均价只增长了3.81%。“房价上升势头得到缓解了。”房地产管理部门的一位人士告诉记者，由于政府宏观调控得当，商品住房价格目前呈持续平稳的发展态势。
    
    各方反应

    政府：房价稳定 影响不大

    负责全市房价调查的太原城调队科长焦昱红表现出极其冷静的态度。焦认为，房价上涨还是下降，并不是一条政策就可以调控下来的。决定房价的主要因素一方面是市场供求，另一方面还有“同质可比”，这个词是行内的专业术语，意思是同一物业类型、地段、环境、品质的同类比较。从第一季度太原房价上涨情况看，涨幅趋势较稳定，这就是国家一系列宏观调控政策作用的显现。

    “与北京、广州一季度房价超出两位数相比，太原房价只有一位数，且正处在稳定微涨的态势。所以，新六条是对国八条的提升，暂时不会对太原房价产生影响。”太原城建委开发处人士认为。与此同时，太原房地局多位人士表示：此项政策出台的原因，应该是在总结去年经验教训基础上，对房地产调控进一步深化，关键在于地方政府出台相关政策。很快太原也会对此出台相应的措施。

    开发商：市场影响 不温不火

    “目前，太原房地产形式严竣。”谈及昨日国务院出台的新六条，山西阳光实业集团总经理李春光满腔忧虑。他说，由于太原住房供应结构矛盾性严重，而政府对经济适用房和普通商品住房的配套政策又较少，使高档商品房多，中低价位住房少，从而导致太原的老百姓住不上真正意义上的好房子。在这种形势下，国家又不断出台调控政策稳定房价，无形中使太原房产供需链受抑。

    下元新世纪商业有限公司总经理要懿成对其感同身受。有着多年商业开发经验的他，对此次国务院新六条还未来得及细细研究，但他认为，新六条对太原房地产市场的波动不会很大。山西瑞德·威尔副总经理张珍也表示出相同的观点：任何一项政策出台，市场影响都不会立竿见影。尤其是太原楼市，与发达城市北京、上海相比，反映会较迟钝些，影响会小一些。

    专家：关键在于不折不扣地落实

    这一次的调控主要指向政府，而不是市场、消费者、开发商。山西财经大学商学院院长马培生认为，这项政策关键在于当地政府能否不折不扣地落实。对房地产有多年研究的他作出果断的判断：去年国八条，由于太原落实不到位，使房价涨幅回落不大，只要政府将此政策落实到位，太原房价涨幅肯定会有很明显的回落。

    太原社会科学院多位研究员也表示，这六条最重要的都是指向政府，规范市场的监督、市场的结构调整等等，一系列的政策最后非常明确地列为地方政府的责任治理，就是地方政府有责任解决这些问题。

    省房协副主任、咨询中心副主任王斌说，这项政策很重要的问题就是把市场部分和非市场部分分开。政府要承担政府应该承担的责任，从过去的调控里可以看到很多是面向投资主体和消费主体，指责消费者，但实际上是政府未按照计划提供中低价位的土地或者适合盖中小价位住房的土地。这和前面相呼应，不是调整住房结构高档房多少或者低档房多少，而是调整普通商品房中的户型和结构，这对中低收入家庭或者一般老百姓来说是影响最大的。

    业内预测：新一轮调控开始

    采访中，无论是开发商、政府还是社会经济学者都有一个共同的观点：国六条提出要“分类指导，区别对待”，新出台的政策绝对不会是一刀切。为了更加稳定房价快速上涨，下半年国家很有可能还会出台一系列的调控政策。但与去年调控政策的“一刀切”相比，今年国家将会采用经济的手段稳定房价，突显地方政府职能部门制定具体措施的权力。从而使得全国各地的房地产针对当地的不同发展态势“对症下药”。

   事实上，新六条在这个纲领性的总则里，大部分内容都是去年调控提及的，并没有格外的出乎意料之处。此次之所以重申，就是因为有的城市房价依然在快速上涨、投资过热，接下来一定有非常“量化”的东西出台。比如“新建住房结构提出具体比例要求”；比如税收政策，征对第一次买房的人该怎么收，投资的人怎么收等等。

    相关链接：国八条，房价降温政策

    2005年5月，为稳定房价，国务院出台“八条”房价降温政策。

    一是，强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

    二是，加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

    三是，加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

    四是，完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。

    五是，运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

    六是，加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。

    七是，切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

    八是，加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。