住在龙城

    有关资料表明，从去年4月房价以每平方米3050元高居中部省会城市榜首，到今年一季度房价增势趋缓但仍继续位居中部省会城市前列，太原市房价一直为众多市民所关注。眼下，在北京、上海等地新一轮房价大幅上扬之际，太原市民的心态怎样？看法如何？太原市有关部门在5月初举办的大型房展会上，针对百姓住房需求进行了一次问卷调查，从8000多份答卷中可以看出，找到一套合适的住房仍是不少百姓的梦想。

    攒钱的速度赶不上房价的涨幅，中低收入家庭渴望中小户型

    5月24日，记者在太原一家楼盘销售处见到了刚刚看完楼盘的王猛，现已30多岁的他在一家效益不错的单位工作，当问到看房后的感受时，他苦笑说：“现在的房子真是买不起，咱攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

    两年来，王猛已经不记得自己看过多少个楼盘了。说起购房经历，他说：“我是2002年下半年开始想买房的，当时有些地方的房子20万元就可买下，可觉得还是高，想再观望一下，犹豫再三没有买。没承想，两三年后，太原房价开始大幅上涨，一下子就窜到了3000元／平方米甚至4000元／平方米的价位，现在真是后悔，当时应该咬咬牙买下一套房子。”

    像王猛这样望房兴叹的大有人在。根据问卷调查显示，参加大型房展会的人群中，30－40岁的参观者比例为42．7％，其中为了购房的占81．5％；20～30岁的占39．5％，排名第二。这一比例充分说明现在住房需求最大的以中青年为主。而从收入状况看，这些家庭中以中低收入者为主，所占比例为82．9％，调查同时显示，有80％多的人愿意购置60～100平方米的住房，其中52．8％的人愿意购置总价在20万元以下的新房。由此可见，中低收入家庭仍是市场供应的主要群体。

    结构性矛盾较为突出，经济适用房建设较少

    说起太原的房价，其真正走高是从2003年开始的。2002年，太原市商品住宅的价格在2500元／平方米左右，进入2003年后，太原出现了与全国房价同步上涨的情况，涨幅为10％，到2004年达到了3000元／平方米以上。2005年4月，太原市商品住房价格为3173元／平方米。太原房价步步走高，远高于一般居民的承受能力。据有关部门的数字统计，2001年－2005年太原市城镇居民人均可支配收入，分别为6500元、7376元、8264元、9353元、10467元。与全国同等城市相比，房价收入比偏高，约为8．77：1。

    那么是什么在支撑太原房价的走高呢？山西财经大学公共管理学院院长马培生对记者说，首先土地供应量不足，尤其是经济适用房建设较少。自1998年以后，太原市经济适用房建设大都是以单位利用自有土地建设、面向本单位职工销售的形式进行的。2001年－2005年，太原市经济房施工面积依次为106．5万平方米、134．1万平方米、98．3万平方米、94．29万平方米、36．77万平方米，呈持续下降趋势。

    其次，结构性矛盾比较突出，普通住宅供应明显不足。太原市房地产市场供给以3500元／平方米以上的中高档商品房为主体。以2005年上半年为例，80平方米以下新建商品住宅销售面积占住宅总销售面积的5．54％，80—120平方米的中户型占住宅总销售面积的21．95％，120平方米以上大户型占住宅销售面积的72．51％。

    增加普通住宅与经济房的供应量，建立房地产预警监控体系

    就在各方热议房价之际，5月17日，国务院常务会议启动了新一轮的房地产调控，被外界称为“国六条”。山西省房地产业协会会长袁纶华认为，此次“国六条”和以往不同的是，更具体化，也更具针对性，其中一条是要求各地要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体的比例要求，这可以说找到了多年来商品房建设增长过快、经济适用房供应不足的症结所在，对房地产市场的健康发展将起到重要的指导作用。

    据悉，为缓解住房供需矛盾，2005年—2007年，太原市将建设100万平方米经济适用住房，新增经济适用住房建设用地85万平方米，开工建设普通商品住房200万平方米，中低价位、中小户型住房在市场供应中占60％以上。同时，从今年起，太原市还将积极推进省里下达建筑面积20万平方米限价普通商品房小区的试点工作。

    针对房地产业的稳定发展，省社科院出版的《2006年：山西经济社会形势分析与预测》蓝皮书中写道，应建立一套预警系统，及时关注房地产市场趋势和房地产价格的变动，及时采取有效措施，实施宏观调控，指导开发企业调整开发结构，促进房地产市场的大众化。