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太原市中心城区南站片区控制性详细规划方案公示

http://www.0351fdc.com 2011/9/5 9:28:00 太原规划网评论： 0

本规划由文锦世家特约发布

随着城南的发展，南站的建成无疑对周边地区的经济发展带来一定的推动力，南中环街、晋阳街的兴起也使这一片区的区域价值不断攀升，周边在建项目比比皆是，文锦世家、康桥峰景、火炬创业大厦、北美金棕榈等，许多中高档住宅、大型购物广场纷纷在此落户！

区域位置及规划范围

本规划区位于太原市中心城区东南部，隶属于小店区。规划范围北起学府东街（红线50米），南至南环高速公路（红线50米）；东起东山过境高速公路（红线50米），西至太榆路（红线50米），规划总用地面积13.25平方公里。

周围关系

规划区处于东山山脚地区，东、西、北三面与城市规划建设区连接，其中，北接长风东街片区及枣园新区，西接晋阳街片区及龙城新区，东隔东山过境高速公路与东峰新区相邻，南隔南环高速路与榆次市相邻。

现状分析

自然地形

规划区现状地形较为复杂，高差起伏变化较大，基本地势走向为：东高西低，北高南低。其最高点位于规划区东北部，高程为851.8，最低点位于规划区西南部,高程为777.5，最大高差74.3米。

规划片区现状图（点击查看大图）

用地分析

以同蒲铁路线、正在建设的石太铁路线和许坦东街为界线，形成了三个区域。

西区：该区域紧邻建设路，为优先发展区域；现状主要为物流产业；由于用地南北狭长，开发受限严重，土地资源匮乏，拆迁改造成本较大。

北区：位于许坦东街北侧，北营北路的东侧。由于受铁路线的阻隔，发展滞后，局部受地形影响教大，土地浪费严重；现有两个教育科研单位（省农科院园艺研究所和省旅游职业学院）和部队，用地占地面积较大，开发存在很大阻力；该区土地存量优势明显，局部已经成规模开发建设，主要以住宅开发为主。

南区：位于许坦东街南侧，北营南路的东侧。该区域多数企业破产亏损严重，用地多出租为仓库。村集体土地开发较快，以住宅开发为主；，受机场净空影响，开发活力不足，附加值低。

片区控规图（点击查看大图）

居住用地在区域中占地较散，主要分布在各单位周边，主要有山西省农科院研究所宿舍、太原肉联厂宿舍、省金属公司仓库宿舍区、有机化工厂宿舍区、五二九三九部队家属区、太原市化工农药厂宿舍、太原市灯泡厂宿舍、省煤管局宿舍、省电力设备厂宿舍、山西煤机制造公司宿舍等。

公共服务设施用地有太原市交通局北营运输管理所、省交警总队高速公路支队五大队、东盛粮油市场、旭海水产批发市场、金东商城、北营结核病医院、太原市煤炭研究所、山西旅游职业学院、省煤炭工业学校、市粮食技工学校、省农科院园艺研究所、中国建材地勘中心山西总队、省地勘院水源队、北营福利厂等。

工业用地有太原市肉联厂、太原有机化工厂、太原灯泡厂、太原搪瓷厂、山西通用集团公司、太原市木材公司、太原市五金工具厂、中外合资太原正大有限公司、山西煤矿机械制造有限公司、太原南郊石油公司等。目前本区的企业特征为占地较大，经济效益一般，对居住环境影响较强。

仓储用地有太原市燃料公司许西煤场、省邮电管理局仓库、太原市轻工局供销仓库、省外贸仓库、山西省出版局仓库、山西省金属公司仓库、省机关事务管理局仓库、山西省生产资料公司仓库、山西省化工外贸仓库、省地矿局仓库、省农机公司仓库、省林业厅供应站仓库、省水利厅仓库、山西省电建工业局仓库、省煤管局仓库、航空油料库、民航综合库等。对外交通用地有同蒲铁路线、太原铁路南站和东山过境高速公路。

市政设施用地有太原市公安消防支队特勤一大队、许西村陵园、小店区东山扬水工程管理处、网通北营分局等。绿地现状有省林业厅实验苗圃、郑村苗圃及东山过境高速公路、南环高速防护绿地。特殊用地有武警八六五二部队及其靶场。水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地主要有马庄沟、黑驼沟、南坪头沟。改片区涉及许东村、许西村、北营村、郑村、西峰村、窑子上村、南坪头村七个村的用地。

建设准则——01（点击查看大图）

建筑质量

该区域现状建筑以多层和低层为主，大多数建筑建设于上世纪90年代之后，建筑质量一般。大部分高层建筑为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。

道路分析

本区路网不完善，路网密度小，现有道路骨架为四横五纵。南北向道路主要依托太榆路（红线50米主干道）、北营路（现状路面宽约10米）、农科路（现状路面宽约10米）、光明路（现状路面宽约10米）、东山过境高速公路；东西向道路多为错位交叉，主要依托许坦东街、西峰街、郑村西街、光明东街，路面狭窄，交通可达性较低；规划区小路宽度约3.5米，分布杂乱无序，难以形成系统。