住在龙城

一年的政策调控之后，记者走访了我省房地产业的相关专家。专家指出，我省的调控政策收到了较好的效果，目前省内房价增幅平稳，房地产业运行态势良好。从过去一年的房地产业发展来看，可以发现4个明显的变化。

一是房地产开发投资稳步增长，投资结构日趋合理；二是住宅已成为商品房市场的主体。去年住宅竣工面积为414．38万平方米，同比增长5．0％，占商品房竣工面积的86．2％；住宅销售面积522．55万平方米，同比增长49．2％，占商品房销售面积的91．35％。这些数字表明，住宅在商品房中所占的比例明显提高，已成为商品房市场中的绝对主体；三是通过贯彻落实国家宏观调控政策，实施安康居住工程和加强经济适用住房建设，我省住房供应结构逐步得到改善；四是商品房销售价格增幅平稳。去年全年商品房平均销售价格为2151元／平方米，较前11个月（2064元／平方米）增长4．22％。商品住房销售价格为1880元／平方米，较前11个月（1761元／平方米）增长了6．76％。

省建设厅房产处处长冯占雄告诉记者，今年，我省将继续加强房地产市场宏观调控，调整土地供应结构，增加普通商品住房和经济适用住房用地供应，保持合理的房地产市场供应总量与供应结构。同时，继续实施安康居住工程，增加中低价位住房的有效供给，缓解中低收入者的住房困难。积极稳妥地推进棚户区改造，开工建设95万平方米，让1．6万户、4．5万人住上新居。加快完善廉租住房制度，全面掌握本地区廉租住房需求情况，建立本地区保障对象档案。编制廉租住房房源和资金供应中长期计划，制定年度廉租住房房源和资金落实计划，逐步解决保障对象的基本住房问题。

与以前的政策相比，一个大的变化是，今年我省将实施限价普通商品住房项目试点工作，建立起限价普通商品住房供应新机制，改善住房供应结构，以保障中等收入家庭住房的基本需求。

从今年一季度的情况来看，我省房地产开发累计投资12．9亿元，比上年同期增长39．2％。全省商品房和商品住宅现房平均销售价格分别为2070元／平方米和1871元／平方米，比2005年平均价格下降了8．7％和0．6％。这基本上都延续了2005年我省房地产业的整体发展趋势。专家认为，今后我省的宏观调控政策将发挥更为明显的作用，房地产市场开发以及房价都会朝着一个更为健康、有序、稳定的方向发展。