住在龙城

　　《意见》中规定，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得 发放贷款。记者从农行山西分行房贷处了解到，从2004年至今，该行向房地产商发放贷款前就要求，房地产企业项目资本金的比例必须达到35％。 

　　个人房贷首付比例提至30％，对银行的影响也甚微。农行山西分行房贷处负责人介绍，银行发放个人住房贷款，针对零散的个人用户很少，基本是和介入楼盘开发项目的贷款对象，即房地产企业之间进行合作，尽管最后银行还是和楼盘的某个住户之间进行交易，但住房按揭贷款首付款的比例也没有变化，以往首付款就是30％。

　　说起《意见》的影响时，省城多家房产商大都出言谨慎。

　　省城一位实力较强的房产商表示，《意见》对项目资本金、闲置土地、5年内转手交易要缴纳全额营业税、空置房较多的情况都有更高的要求，这对资金薄弱、规模小的房地产企业确实是一次生死考验，某些资信差的房产商可能会被迫退出竞争。 

　　山西晋建房地产开发公司国总就此《意见》谈了一些自己的看法，他认为整个山西的住房消费信贷一直以来执行20％到30％的首付，没有出现过零首付的恶性情况，并且山西的房地产业并不存在像北京、上海等地出现的过热局面，因此该《意见》的执行一定要因地制宜，结合山西省的实际情况，逐条实施。 

　　昨日，山西省房地产协会召开讨论会，袁伦华会长结合山西省房地产业的实际情况，就此《意见》提出了自己的见解。

　　袁会长提出此《意见》意在通过强化政府宏观调控的职能，来解决全国房地产业现在存在的问题，并且表示《意见》中提出了三点新意。

　　一是调整房地产产业供应结构，明确提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。这样，政府公开了住房比例，确立了明确的目标。

　　二是进一步发挥土地政策的调节作用，科学确定房地产开发土地供应规模。现在房地产投资增长和房价上涨过快的势头，仅凭压制需求不能达到控制的目的。因为现实的需求巨大，单纯的压制起不到作用。因此解决供给问题才是关键。    三是合理控制城市房屋拆迁规模和进度，加强拆迁计划管理，改变了过去强调严格控制的政策。

　　此外，《意见》提出老百姓应理性消费，不要盲目追求大户型，而要理想消费、合理消费，共建节约型社会。

　　在《意见》细则中，对购房者的一个重要影响是首付比例的提高，对此，购房者态度不尽相同。

　　省城一家外贸公司的职员高先生表示，新政频出让他简直无所适从，买房有很多不确定的因素，他还是准备等待一段时间。

　　而一家杂志社的张先生则认为，6月1日后购房首付比例提升至30％，没有什么实质性的意义，假如要高于30％很多，那可能会降低市民的购买力。

　　自由职业者梁先生觉得，政府初衷很好，但不能搞“一刀切”，90平方米以上住房的首付不得低于三成，90平方米以下住房的首付是二成，这种“调控”本质上并不能改变普通老百姓买不起房的现实，普通市民现在渴望的是，政府在廉租房和经济适用房的新建方面有更多作为，让他们能真正买得起房。