住在龙城

　　“十五”期间，我省房地产一级市场需求旺盛，同时由于建房成本不断提高，建房的品位不断升级，使得商品房销售价格逐 年攀升，增幅过大。山西省统计局最新调查显示：2001年~2005年我省商品房平均销售价格分别为：1349元／平方米、1435元／平方米、1611元／平方米、1777元／平方米和2210元／平方米，年平均增长率达14.6％，各年的增幅分别为：20.7％、6.4％、12.3％、10.3％和24.4％。其中住宅的销售价格分别为1249元／平方米、1253元／平方米、1263元／平方米、1534元／平方米和1876元／平方米，年平均增长率达13.8％，各年的增幅分别为：26.8％、0.3％、0.8％、21.5％和22.2％。商业营业用房销售价格分别为：2419元／平方米、2698元／平方米、3135元／平方米、3403元／平方米和5759元／平方米，年平均增长率为15.5％，各年的增幅分别为：13.7％、11.5％、16.2％、8.5％和69.2％。

　　据分析，近年来商品住房价格偏高，既有市场方面的因素，如建筑材料价格上涨、住宅品质的提升、土地价格的上涨等，也有管理方面的原因，诸如投资和投机性购房的影响，以及开发商利用市场信息的不对称有意炒作等等。

　　因为开发商过分注重大户型、高档楼盘的开发，但这样的产品又不符合普通工薪阶层的购买力，因此，不可避免地出现了较大面积的商品房空置。2001年全省空置一年以上的面积为34.8万平方米；2002年空置一年以上的面积为34.7万平方米；2003年空置一年以上的面积为55.8万平方米；2004年空置一年以上的面积为71.5万平方米；2005年空置一年以上的面积为93.7万平方米。空置面积过多，一方面会造成社会资源的浪费；另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。