住在龙城

规划范围

    北起大东关街，南至山西宇星客车厂宿舍北界，西起红沟路，东接山西宇星客车厂宿舍西界，规划总用地0.56公顷，净用地0.33公顷。

原规划情况

原规划图（点击查看大图）

修改规划情况

    在修改地块范围内，将现行片区B-23地块商业用地（C2）局部修改为居住用地（R2）,并将B-24地块拆分为B-24-1、B-24-2两个地块，B-23地块拆分与B-24-1地块合并。 用地面积为0.33公顷，容积率控制在3.5～7.3之间，建筑密度不大于30%，建筑限高100米，绿地率不小于35%。规划区内停车位控制指标为：住宅区按照机动车户均1辆，非机动车户均1.5辆的停车位配建标准配建停车位，供居民使用。本地块应至少配置216个机动车停车位。

修改规划（点击查看大图）

模拟方案

     规划将小区主出入口设于大东关街一侧，次入口设于地块南侧15米规划路上。在改造区布置一栋南北向板式住宅楼，底层设置配套服务设施（物业管理中心、文化活动室等），与南侧山西宇星客车厂宿舍区在建26层、东西侧两栋六层住宅楼形成一个居住组团，与东侧现状五六层多层住宅组团形成一个居住小区。

模拟方案图（点击查看大图）

     规划利用地上、地下空间布置机动车停车位，结合南侧26层住宅共同建设地下停车库，占地6860平方米，采用三层机械停车，可解决515个停车位，地面停车位39个（合计554个），可满足西侧组团住户1个/户停车要求（需同山西宇星客车厂签订停车场共用协议），其中改造区停车位216个；东侧组团停车以地面停车为主。规划在东西两个组团分别设置组团绿地，分别占地1700平方米、3200平方米、1250平方米，为居民提供最亲近自然的空间，辅以铺装、小品、健身广场，形成小区交流空间。

日照分析结论

     本案住宅楼自身日照满足要求，且对周边住宅建筑日照无恶化影响。

日照分析图（点击查看大图）

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