住在龙城

    大唐世家100城、大唐世家·长风上街、银领天地、新太原公寓……今年以来，龙城楼市活跃着一批中小户型项目，中小户型的供应量渐渐增加。而今年以来涌现的像大唐世家100城等纯中小户型项目也不在少数。
    市面上120平方米以下的（如30平方米、50平方米等）中小户型有相当可观的比例。北大街的尚层生活、五一路的雅典金座、长风街的文华苑，及大唐世家·长风上街、银领天地等纯中小户型项目的户型面积从30平方米至120平方米不等，产品越来越为丰富，可供消费者的选择面越来越来宽。
目前，我市购买中小户型的消费者中中低收人群占了绝大多数。他们大部分为自住性购房。从走访各家项目的情况看，投资购买行为所占的比例大约在二到三成。中小户型项目的增多，于消费者而言是绝对的利好，而目前在售的中小户型也一改以往给人以朝向不好、楼层不佳、设计不精的印象，户型设计精致、功能齐全、地段优越的精良产品不断增多。
    据了解，不少去年年底开盘或今年新近开盘的项目，都相应地加大了中小户型的比例，部分项目更以中小户型为主要卖点来吸引众多的消费者，也有不少项目准备于近期推出中小户型。年内还将会有多个中小户型项目开盘发售，中小户型的供应量将进一步攀升。
曾几何时，在120平方米以上户型一统房市的情况下，部分有小户型的项目是奇货可居，异常的抢手，要么是早早便被消费者一抢而空，要么是户型设计、楼层位置、朝向、地段等差强人意，消费者要发现和购买到一套合适的中小户型是相当的“难”。而随着中小户型项目的增多及市场供应量的增加，50平方米、60平方米、70平方米、80平方米等可供选择的户型达30余种。房市一改以往小户型一房难求，大户型一统   
    天下的格局，供需结构渐有改观。
   
    经笔者了解，目前我市有中小户型在售或将于近期开盘发售的项目有十余家之多，户型面积从30平方米至120平方米不等。如北大街的尚层生活，主力户型为30平方米—130平方米；五一路的雅典金座主力户型为50平方米—125平方米，米拉公寓的主力户型是65平方米—140平方米；长风街的文华苑的所有户型均为80平方米—120平方米，这些都是目前市场上最受追捧的户型。像蓝水假日、千里洋场、泛华盛世、丽都美墅等项目的120平方米以下的（30平方米、50平方米等）中小户型也有相当可观的比例。而像大唐世家100城等纯中小户型项目也不在少数。大唐世家100城的户型为40平方米—120平方米，大唐世家·长风上街的户型为70平方米—120平方米，银领天地的户型为30平方米—80平方米，新太原公寓的户型为38平方米—72平方米。而据山西双明房地产开发有限公司的总经理张凯介绍，目前中小户型需求旺盛，促使不少开发商跟进。五龙湾阳光海岸也将于近期推出80平方米—100平方米户型的中小户型项目，以满足市场需求。
    开发商一直钟情于开发大户型，而去年的房市也正是大户型在唱主角。大户型建筑造价低，同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且省下了间墙建筑、水管、电线等建设成本和设备成本。再者，同样的宣传，卖一套大户型的资金回笼速度当然比卖小户型的资金回笼快。其次，同一项目，做成大户型只有300套，如果做中小户型则可能有600套甚至更多，销售压力显然大不相同。另外，大户型对应的一般是高档次、有相当购买力的买家，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。
   
    是什么原因使得开发商风向突变，转而开发中小户型呢？
   
    中小户型市场需求旺盛是根本性原因。据建设部发布的数据显示，截至4月底，40个重点城市可售商品住房面积总量达到100万套，但中小户型房子只占到可售房源的23％。与之形成鲜明对比的是一次全国性房地产市场调查的数据：首次置业者首选中小户型的比例占到87％。
现在的房地产市场现状是越来越多的大户型项目销售状况不尽如人意或乏人问津。一方面是大户型市场疲软，销售状况不容乐观，另一方面却是市场上对中小户型的房子需求旺盛、供不应求。精明的开发商不可能对之视而不见，熟视无睹。另外，政府一直鼓励开发商开发中小户型项目，以缓解房市日益突出的供求矛盾。
    新“国六条”的出台及九部委量化政策的出台，明确了自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。同时要求，过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。并从税收、信贷、土地三个方面对房地产市场进行调控。这样规定，有利于从根本上扭转大套型住房供应比重过高的局面，切实增加中小套型普通商品住房供应。
    中小户型是当前阶段住宅市场的发展方向，房市很可能在未来一段时间内迎来中小户型时代，中小户型的供应量将呈放量态势。但就当前来看，虽然“国六条”明确了将会增加市场供应量，但短期内中小户型不会出现新货激增的状况，价格亦不会有太大的浮动。目前我市在售的中小户型售价每平方米普遍在3300元—4500元之间。对价格敏感的中低收入人群而言，这个价位已属不低。在“新国六条”刚刚出台的市场还不太明朗的情况下，开发商也不敢轻易抬价，更不会降价出售。而随着市场对政策的消化，中小户型项目肯定会以较大幅度的比例增加。届时，在市场竞争的压力下，价格会有所松动，也不排除个别楼盘会出现暗降的趋势。