住在龙城

    近些年南城的的发展可谓蒸蒸日上，先于其发展的北城在这种形式下略显“沉默”，为了达到平衡稳定的发展目标，近期政府就北城的二次发展出台了相关规划，有了政策的支持很多地产商也把目光由南转向了北，其中最为突出的要数富力、恒大地产，富力将其顶级豪宅富力爱丁堡选址建于北城的矿机厂区，而其高层住宅富力城二期也建在北城的胜利东街沿线上。离富力富力城二期不远的则是华夏地产的金林佳园所在地。与此同时，恒大名都也在解放北路占有一席之地！今日的北城可谓蓄势待发，迎接属于她的二次再发展。今天本网为您发布的是北城卧虎山片区的相关规划（本规划由富力爱丁堡、金林佳园特约发布）

一、概况

（一）区域位置及规划范围

    本规划区位于太原市东北部，属杏花岭区与尖草坪区的结合部，为中心城区东北部的近山地区。北起丈子头连接线（红线50米）、耿家庄村，南到规划的北中环街（红线50米）；西起解放路（红线50米）、恒山路（红线50米），东到规划东山铁路货线，规划总用地15.95平方公里。

（二）周围关系

    规划区处于东山地区，其东与自然山体接壤；西、南面与城市规划建设区连接，其中，西接太钢地区，南与胜利东街地区相连；北隔丈子头立交连接线与七府坟、柏杨树村相邻。其周边主要衔接的片区包括柏杨树片区、胜利街片区、杨家峪片区、机床厂片区等。

建设准则规划图——01（点击查看大图）

建设准则规划图——01（点击查看大图）

二、现状分析

（一）自然地形

    本区南北长约4.2公里，东西宽约5.2公里，呈不规则形，地形起伏不平，主要为东高西低、北高南低，基地内最大高差约190米，北涧河由东向西横贯整个用地。

（二）用地分析

    以动物园为界，现状形成东西两个不同用地类型的区域。

    西区：位于卧虎山路以西区域，该区域为城市建设用地，多年来受铁路等要素的影响，发展缓慢，区域内交通条件较差，出行不便，用地以二类居住用地为主，主要为厂矿企业的住宅区，另外还有部分工业企业分布于其中，布局混乱，土地浪费严重，居住人口较多，改造难度大。

    东区：位于卧虎山路以东，东山过境高速公路两侧，该区域为村庄用地为主，其中包括四个城中村和四个新农村，受地形条件影响，区域内与外界联系不便捷，村庄内环境条件较差，但近年来东侧山体的绿化已初见成效。城中村建设用地内土地开发较快，以住宅开发为主，新农村开发活力不足，大量土地存在低附加值开发，浪费严重。

  1、 居住用地分布于片区的西部，主要为厂矿企业的宿舍区。涧河路以东地区主要为太钢和晋安的宿舍区，包括太钢十四、十六、二十、二十二、三十四等宿舍，苹果苑小区，同乐苑小区、白桦苑宿舍、晋安宿舍，太钢迎春小区，太钢四公司宿舍、机床厂宿舍、晋安宿舍、太钢青年公寓、太钢同煦苑小区、省建四公司棚户区项目、石太线拆迁安置小区、房地局宿舍等；涧河路以西地区主要为机车厂、矿机宿舍区，包括山西化学厂宿舍、化工厂宿舍、工具厂宿舍、太钢矿棉厂宿舍、金峰花园、太钢花园社区等。

   2、 公共设施用地主要位于规划区的西部，包括尖草坪派出所、太钢派出所、中涧河乡政府、省环境监测站、太钢招待所、晋安招待所、银行、新兴商场、太钢文化广场、矿机俱乐部、太钢体育场、晋安体育场、机车体育场、太钢总医院、杏花岭区中涧河医院、晋安医院、矿机医院、机车厂职工医院、太原市中西医结合医院、太钢教育培训中心、杏花岭区社区教育中心、太钢地震台、东涧河村的天主教堂和机车厂宿舍区内的天主教太原教区等用地。

建设准则规划图——02（点击查看大图）

建设准则规划图——02（点击查看大图）

    3、业用地主要包括耐火材料厂、锅炉辅机厂、涧河肉联厂、太钢福利钢厂、太原北开机械厂、太钢爆炸厂、太钢建筑材料厂、太钢水泥厂、山西恒台建业发展有限公司等用地。

    4、仓储用地主要指沿丈子头连接线南侧的临时仓储用地。

    5、对外交通用地包括石太铁路专线、太钢铁路货运专线、太原北站、东山过境高速等用地。

    6、市政公用设施用地包括自来水公司第四加压站、丈子头天然气门站和分输站、电信尖草坪分局、公交电车停车场等。

    7、城市公共绿地主要包括太原市动物园、北宫花园；总用地面积75.59公顷，人均公共绿地6.3平方米。防护绿地主要指丈子头立交连接线南侧和丈子头立交的防护绿地。

    8、特殊用地指片区南部晋安化工厂用地北侧有一处省监狱管理局用地。

    9、水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。片区主要涉及中涧河、东涧河、敦化坊与享堂四个城中村的用地，丈子头、牛驼、瓦窑头、耿家庄四个新农村用地；区内共有河渠5条：枣沟水库、枣沟排洪渠、尹家沟、柏杨树沟、北涧河。

    从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以多层和低层为主，多层主要为太钢、晋安、机床厂等厂矿企业的宿舍楼，高层建筑较少，主要为2000年以后建设的石太线拆迁安置住宅小区和柏杨树棚户区建设的高层住宅。

建设准则规划图——03（点击查看大图）

建设准则规划图——03（点击查看大图）

（四）道路分析

    本区与城市其它区域联系极为不畅，主要表现在：东西向交通受东山过境高速公路、北同蒲铁路和地形制约，在道路密度和断面宽度上都不能满足交通的需求；南北向交通受现状地形影响，形成贯通南北的区域性联系道路较少。

建设准则规划图——04（点击查看大图）

三、总体控制

（一）建设规模

    片区总用地1594.94公顷，其中居住用地479.56公顷；规划总建筑面积1106.74，其中居住建筑总面积控制在975.22万平方米以内，居住平均容积率控制在2.03以内。

（二）人口规模

    总人口为22.74万人。

建设准则规划图——05（点击查看大图）

建设准则规划图——05（点击查看大图）

四、用地功能布局

   本次规划形成四个用地功能区：绿化核心区、北部居住区、南部居住区、东部生态区。

    规划划分七个街区， XHL-05-01街区、XHL-05-02街区、XHL-05-03、XHL-05-05街区主导属性为居住区； XHL-05-04街区主导属性为公园绿地； XHL-05-06、XHL-05-07街区主导属性为生态区。

建设准则规划图——06（点击查看大图）

五、道路交通规划

   本片区道路网基本采用棋盘式与自由式相结合的格局，以快速路和主干道为骨架，形成三横四纵的道路结构。

    规划道路等级为五级：即高速路—快速路—主干路—次干路—支路。

六、绿地规划

   由公共绿地和防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统。公共绿地共10处，总用地150.66公顷。防护绿地沿东山过境高速路、北中环街、太行路、丈子头立交连接线、北涧河、北同蒲铁路线设置。

建设准则规划图——07（点击查看大图）

七、历史风貌保护规划

    对矿机历史文化街区进行保护。划定核心保护区：面积为7.88公顷，对22幢50年代建苏式住宅建筑以历史建筑的保护方式进行保护，保护建筑外观形式。街坊内部不在进行新建扩建工程，历史文化街区核心区历史建筑高度为12米。风貌协调区：面积为17公顷，保护历史文化街区的完整性，内部可进行与历史建筑风貌相协调的开发建设，建筑控制高度为20米。

片区控规图（点击查看大图）

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