住在龙城

    在宏观调控的大背景下，银行对房地产开发企业的贷款门槛出现抬高之势，一向靠密集资金运作的房地产企业不禁感到压力加大。连日来记者在采访中发现，太原部分房地产企业在加速寻找除银行贷款外的融资渠道的同时，开发商与开发商之间进行合作。
   
　　资金门槛小幅提高
   
　　5月29日夜间，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，其中严格规范了房地产开发信贷条件。
   
　　《意见》第四条规定“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”
   
　　有银行的工作人员对记者表示，其实早在此次新政策出台前，该银行就已经多次得到银监会、央行等主管部门的提示，要注意房地产企业的风险。该银行也早已采取动作，对同一集团下的房地产企业开发公司、项目公司、物业公司等关联企业的贷款往来都有详细的审核、登记，账目非常明晰。
  
　　多家企业筹划新渠道
   
　　在资金成本提高的背景下，与只能靠高利息吸引地下资金的小企业不同，实力强大的房地产企业多在寻找多元化的融资渠道。比如信托、可转债、股权融资等多种途径。光信、华吉、中保、千禧、鑫茂等多家房产公司踌躇满志，但绝大多数还都处在筹备期间，成功者寥寥。
   
　　有开发商对记者表示，从不久前，央行提高贷款利率开始，大同、晋城一带的地下资金就开始活跃起来，现在有些小开发商已经给出了10%到15%的高利率拉资金。
   
　　从2005年3月17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策。尽管此次调息针对的是个人住房贷款，但业界普遍感受到了此次加息对开发贷款的影响。4月28日起，央行上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由原来的5.58%提高到5.85%，直接增加了开发商的资金成本。
   
　　太原统计局投资处表示，如果仅看报表数据，近年银行贷款占房地产开发企业资金比重一直徘徊在15%左右。从去年开始，开发商自筹资金比例大幅上升，占到60%。但是，如果将房地产开发企业的“期房”筹资，包括居民购房消费贷款和流动性资金来源考虑在内，每年太原数百亿元的房地产开发投资中，约有75%的资金来自银行信贷和自筹。
   
　　有房地产企业人士对记者表示，一些小的开发商现在越来越不容易从银行拿到贷款了，很多从地下金融市场高息融资。最近各种市场都比较火爆，股票市场、期货市场都很火，所以各方面对资金的需求都很大，资金很紧俏，借款利息比2005年提高了不少，有一些小企业已经开出了12%到15%的高额年利率在拉资金。
  
　　迎来合作开发潮
   
　　因房产新政实施细则规定“土地闲置两年将被收回使用权”，太原将迎来房地产项目的合作、联建开发潮。
   
　　连日来，省城多家房地产商通过各种渠道对外宣称，寻求地块、开发项目合作。他们表示，开发难题并不是融不到资，而是一直苦于找不到合适地块。因此，很多开发商都是手里攥着钱，却有3个年头未有项目开发。建设部等九部委出台房地产新政后，使太原部分手握土地的开发商，由于没钱启动项目，而纷纷抛地。
   
　　而山西阳光集团也透露，公司目前正在操作一个大盘项目，运作这个项目的形式就是合作开发。这个项目前期准备工作已经开始，只要相关手续办理完，就会浮出水面。

　　也有开发商直接找项目合作开发。一开发商李老板介绍，主要是想寻求10万平方米的在建、停建开发项目，或50亩内的综合开发地块。现在直接寻求项目合作，比自己拿地块开发要快一些。