住在龙城

    房地产新政策出台后，征收全额营业税的年限从2年变为5年。这无疑给想趁房市“虚火”大赚一笔差价的短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。6月2日，记者走访了太原市多家房产中介公司以及二手房交易方，了解到大部分二手房售房者为应对新政策，都准备提高卖价，将营业税包含在内再抛给购房者，让二手房购房者成为“转嫁”纳税任务的对象。
 
　　出价“水涨船高”
 
　　新政对二手房市场的影响立竿见影。有中介人士表示：“有些买家已经在6·1前成交，而有些业主却有意拖到6·1后交易，这样就可以‘奉旨’升价。”鑫源中介公司张丽说，“国六条”实施细则一出，有的二手楼业主马上加价，试图将风险转嫁到买家身上。
 
　　刘先生有1套大唐长风80平方米的房子，楼龄4年多，之前放盘到中介叫价30万元，新政出台后，马上叫价35万元……

　　新政一出台，业主“见风使舵”，抬高价格，实在是“情非得已”。有业主告诉记者，现在楼市流行“实收价”了，也就是不管费用多少，最后能“得手”的是我“拿定”的那些钱就可以了，而多出来的费用，自然转嫁到买家身上。记者从天缘中介得知，一位业主发了话：“无论要交多少费用，价钱没得谈。”
 
　　 购房者成转嫁税费对象
   
　　李梅是省城一家知名房地产中介公司地产经纪人，一见到记者，她就感叹：“这两天我的电话都快打爆了！”她说，平时那些把房子挂牌出售，却不怎么过问的顾客，现在都疯狂地打电话给我，一开口都是问房子不足5年全额征税怎么办。

　　张女士原准备将一套120平方米的电梯公寓卖出去净赚五万元。但按照新政策一计算，扣除全额营业税、契税等各种税费，只能赚7000多元。她说：“基本上相当于颗粒无收，所以肯定得把税费的包袱甩出去。”
 
　　记者以张女士亲属的身份陪她咨询了几家房地产公司，接待我们的七八位中介经纪人都非常热心地支招。其中一位王女士说：“这么高的税费，当然不能让您一人承担，我们公司上午刚开过会，针对您这样需求的客户制定了专门的营销对策，建议你在报价的时候只报净价，也就是3。”
 
　　观望情绪将慢慢消退
   
　　有中介人士透露，目前新增加盘源与客户比为1∶5，老城区这个比例更高，达到1∶10！

　　“现在是卖方市场。”有行内人士表示：由于政策明确规定将加大“中低价位、中小套型普通商品住房”的供应，改变了置业者的预期，因此预计会对楼市产生较大的影响，短期内选择观望、等待的置业者将会增多。
 
　　不过，我爱我家市场总监王斌乐观地认为，经过去年“6·1新政”的“洗礼”，市场越来越成熟，太原炒楼的空间本来就不大，现在更被大大地压缩了，相信经过短暂的调适（去年是3个月，也许今年1个月都不用），楼市中的观望情绪会慢慢消失。