住在龙城

准备买房的人大多有这样的经验，几个楼盘逛下来就看花了眼，不知如何选择。其实，在选房时不妨自己先编个指数，来个理性消费。 

　　如何确定权数 

　　所谓的购房指数就是对某套房子的各项因素进行量化，最后加权平均得到的一个数值，数值越大说明这套房子越适合您购买。 

　　一般来讲，买房子都要考虑下列因素：开发商实力、建筑质量、地段、价格、小区配套、户型、面积、物业管理服务、建筑风格、周边环境。看房子时，很可能您觉得这套房子地段不错，但是价位有一点高；或者您很欣赏它的风格，但是小区配套设施又不是那么完善……总之，您不可能碰到十全十美的房子，如果不引入权数概念(某项因素对您的重要性)进行量化，那么您在选择的时候就会颇费脑筋。 

　　那么权数应该如何来确定呢？假设您只考虑三项因素—————地段、价格、建筑质量。您要用100元分别去购买地段、价格和建筑质量。假如您非常在乎房子的地段，您可能愿意为地段支付50元，那么这个时候地段占的权数就是0.5(50/100 )；如果您经济情况不佳，需要便宜的房子，您可能就会为价格支付70元，那么此时价格权数就是0.7(70/100)。现假定您愿意分别用40、20、40元去买地段、价格、建筑质量，那么您买房时这三项因素的权数就分别是0.4、0.2、0.4，三个权数加起来一定等于1。 

　　对各项因素打分 

　　对一套房子的各项因素打分之前，您要制定自己的打分标准。以上面的权数(0.4、0.2、0.4)来看，您对地段和建筑质量比较看重，而对房子的价格不怎么在乎。就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在5分钟以内的打100分，5分钟至10分钟以内的打80分，10分钟至15分钟以内的打70分，15分钟至25分钟以内的打60分，距离越远得分越低。当然，买房的时候标准要做得更精细一些才有参考价值。制定价格的评分标准时，自然是价格越高，评分越低；建筑质量越好，评分自然越高。 

　　现在假如有甲乙两套房子供您选择。经过考察，您给房子甲的三项因素评分分别为60、85、70，通过加权平均这套房子的综合得分即购房指数等于69(60×0.4＋85×0.2＋70×0.4＝69)；房子乙的三项因素的评分分别是92、55、60，那么该套房子的购房指数应该是71.8(92×0.4＋55×0.2＋60×0.4＝71.8)。比较后可知，第二套房子比较适合您。 

　　因为每个人的喜爱偏好不一样，所以房子的各项因素对每个人的重要性是不一样的。而且每个人的具体情况也不同，所以制定的评分标准也是有差异的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。