住在龙城

    为给市民提供一宽敞便捷的交通干道，近日五一路的道路修护正在紧张进行中。而随着道路养护工程的施工，这一片区的相关规划也提上了议事日程，五一路片区是太原最早开始发展的城区之一，其中的柳巷商业区也是市民逛街购物最常去的地方，但随着城市发展的多元化及全球化，过去单一、老套的发展模式已经满足不了人们日益增长的物质、文化需求。因此，一些老城区需要转变其滞后的发展模式。由此看来根据实际情况进行相关规划是必不可少的。只有这样才能吸引更多投资者的目光！太原大都市化进程才会更近一步！（本规划由融田绿洲、融田晶阁特约发布）

一：概况

区域位置及规划范围

    本规划区隶属于太原市杏花岭区，北大街以南区域为中心城区府城历史城区，督军府（现山西省人民政府）位于规划区内。规划用地范围是：西起解放路，东至建设北路，北起北中环街，南至府东街，规划总用地6.05平方公里。

周围关系

    规划区地处旧城中心城区，其周边主要衔接的片区包括：享堂片区、胜利东街东延片区、府东街东延片区、龙潭公园片区、钟楼街片区、XHL-04-02片区、XHL-02片区及YZ-02片区。行政区划规划区所有用地隶属杏花岭区。

控制规划图（点击查看大图）

二：现状分析

自然分析

    规划区地处中心城区，现状地形大致呈长方形，东西长约1.96公里，南北长约3.13公里。场地地势相对平坦，呈东高西低，北高南低之势。

用地分析

规划区现状用地按用地性质可分为以下九类：

1.居住用地

    该片区居住用地主要集中于规划区的东侧和南侧。居住用地主要包括：主要有晋安宿舍、机车厂宿舍、机床厂宿舍、中元玻璃厂宿舍、市第二热电厂宿舍、市工具厂宿舍、市纪检委宿舍、财政局宿舍、太铁宿舍等；以及嘉兴苑小区、鑫神苑小区、河南东方佳兴商住小区等商品住宅区；省政府宿舍、省政协宿舍、省军区第二休干所、太铁宿舍、泛华盛世小区、市中心医院宿舍，省发改委宿舍、省机电设备公司宿舍，省军区宿舍、省经委宿舍、市机电局宿舍、市房地局宿舍、东大盛世华庭小区，省工会宿舍、省轻工厅宿舍、国师街小区、精英家园小区；山西机床厂宿舍、山西面粉二厂宿舍、省物价局宿舍、绿缘小区、太铁宿舍、怡和熙园、新开巷小区、山西机器厂宿舍区；山西省计划干部学校宿舍、山西省汽车工业集团宿舍、太铁宿舍、山西省军区宿舍、山大二院宿舍、山西监狱管理局宿舍区。规划区北部有享堂旧村住宅区；还有上北关、东头道巷、永兴路、文化里、五福庵、王家巷、东缉虎营、国师街、新民中街、东仓巷等棚户区。片区中包含有10所托幼，为机床厂幼儿园、小星星双语幼儿园、省军区幼儿园、市育红幼儿园、山机幼儿园、太铁第一幼儿园等；14所小学，分别是享堂小学、晋安第一小学、胜利街小学和解放路小学（分校）、解放路小学、国师街小学、国师街二小学、省实验小学、后小河小学、杏花岭小学、东华门小学、星火二校、小东门小学等；以及中学9所，星火三中、星火二中、市四十三中学、市第四中学、市育英中学、市十八中、市平民中学、太原大学附属中学，市三十四中等。规划居住用地为259.9公顷，占总用地的42.89%。

2.公共设施用地

    规划区的公共设施用地共有六类，占地98.02公顷，占总用地的16.17%。

行政办公用地

    主要包括：杏花岭区政府、交警队二中队、中国移动公司；省政协、省政协宾馆、省总工会、山西省人民政府、省发改委、省经贸委、省劳动厅、临钢太原办事处、杏花岭区公安分局、省电力公司、省轻工厅、万家寨水利调度中心、杏花岭区法院等、坝陵桥派出所；市粮食局、粮食局安装公司、杏花岭检察院和太原市盐务局；铁通山西分公司、山西三晋铁建工程公司、省第二建筑工程公司、山西省卫生厅、山西省建设厅、市自来水公司营业部、省监狱管理局、市烟草公司等。该用地主要沿规划区内主干路两侧分布。

商业金融用地

    主要包括：山西会馆、海外海饭店、交通银行、假日酒店、阳光酒店、小北门建材市场；威尼斯娱乐会馆、银龙大酒店，御花园假日广场、安业广场、江南大酒店、四通综合集贸市场、省军区招待所等。规划区内商业服务设施主要分布在北大街、胜利街、肖墙路的两侧。商业规模较大，服务性较好。

文化娱乐用地

    主要包括：省总工会职工活动中心、杏花岭区少年宫、山西工人报社、机车俱乐部、星火俱乐部等。

体育设施用地

    规划区内有体育设施一处，面积1.75公顷。

医疗卫生用地

    主要包括：中能医院、省市中心医院、省儿童医院、市中医医院、山大二院、太铁中心医院、太铁防疫站。

教育科研用地

    主要包括：社区教育学院、杏花岭区党校、省教育科研院、市第三少体校、省人事干部培训中心、太原大学、省劳动厅培训中心等。

文物古迹用地

    主要包括：督军府、太原天主教堂、傅公祠、古圆通寺、新民街东花园、浑源会馆、拱极门、国民师范学院旧址，日军劳工集中营、省军区礼堂、日本军部大楼旧址、日军工程师楼、山西省立川志医学专科学校旧址、精营街民居、徐永昌故居、教场巷民居、牺盟会旧址、阎锡山故居、南华门民居、赵树理故居、双龙巷民居、省建筑院等。

3．工业用地

    主要包括：山西省机床厂、中国北车集团太原机车厂、太钢耐火厂、省电力公司建筑机械厂、中元玻璃厂、太原第一毛纺织厂、太原星火机械厂、太原皮革厂、太原钢联机械制造有限公司、市制旗蓬套厂、山西机器厂、太原面粉二厂与太原市棉织厂、山西宇星客车公司，占地126.83公顷，占总用地的20.93%。

4．仓储用地

    主要包括：市五力燃料石化公司、市金属材料总公司等。占地9.83公顷。

5．特殊用地

   规划区内的特殊用地主要有：杏花岭区武装部、省军区等。占地6.35公顷。

6．道路广场用地

    规划区路网结构较完善，主要用地包括：建设北路、五一路、解放路、北中环街、胜利街、北大街、府东街及多条城市次干道和支路等。道路广场用地占地88.72公顷，占总用地的14.64%。

7．市政用地

    市政设施用地布局较为分散、类型多。主要有：解放220KV变电站、城北110KV变电站及东大110KV变电站、消防十五中队，两座加油站以及两处供热站。市政公用设施用地占地2.67公顷。

8．绿地

   规划区的绿地分布较少，主要为社区内小型公园和街头绿地， 占地0.3公顷。

9．水域和其他用地

    水域和其他用地包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地为北沙河用地。村镇居住用地的村庄为享堂村。弃置地为五一路东侧的弃置用地。水域和其他用地占地13.38公顷，占总用地的2.21%。

建筑分析

    从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以多层和低层为主，大多数建筑建设于上世纪90年代之前，建筑质量较差。少量的多层建筑为上世纪90年代之后建设完成的，建筑质量较好大部分高层建筑为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。此外，到现状调查为止，该区域存在两处未批先建的建筑。一处位于机床厂医院东侧，一处位于面粉二厂东侧。

道路分析

    规划区内的现状用地结构归纳为：“两轴、三区”两轴：指北大街和五一路，为贯穿于整个城市的东西和南北交通联系轴。三区：主要以现状五一路和北大街为界线，形成了三个区域。

建设准则——01（点击查看大图）

三：总体控制

功能定位

    本片区积极引导在历史城区范围内发展与历史文化保护相适应的特色商业,旅游服务业等产业,强化历史城区的文化功能.优化升级城市功能,增加公共绿地和服务设施.疏解老城职能，降低人口密度和就业密度，加强历史风貌的保护和恢复。

建设规模

    片区总用地604.67公顷，建设总用地4.48平方公里,规划总建筑面积为910万平方米；居住用地控制在324.15公顷以内；居住总建筑面积控制在586.12万平方米以内；居住平均容积率控制在1.8以内。

人口规模

人口规模总量为14.7万人。

建设准则——02（点击查看大图）

建设准则——02（点击查看大图）

四：用地功能布局

功能分区

    规划结构为“两轴四区”。“两轴”为沿北大街和五一路的两条城市发展轴；“四区”为太原机车厂居住区、山西机床厂居住区、天主教堂督军府历史建筑保护区,小东门南华门历史建筑保护区。

街区划分及主导属性

    片区划分为四个街区，分别为XHL-02-01、XHL-02-02、XHL-02-03、XHL-02-04街区。XHL-02-01街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，沿解放路东侧、胜利街北侧、五一路西侧布置商业、办公、文化娱乐等城市公共设施用地。XHL-02-02街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，沿五一路东侧、胜利街北侧布置商业、办公、文化娱乐等城市公共设施用地。XHL-02-03街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，适当发展特色商业,旅游服务业,传统手工业.积极引导在历史城区范围内发展与历史文化保护相适应的产业,强化历史城区的文化功能.XHL-02-04街区主导属性为综合居住区，土地使用以居住用地为主，适当发展特色商业,旅游服务业,传统手工业.积极引导在历史城区范围内发展与历史文化保护相适应的产业,强化历史城区的文化功能.

建设准则——03（点击查看大图）

五：道路交通规划

    采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成四纵七横的路网结构。本片区规划快速路2条，主干路7条，次干路8条，支路为道路红线宽度为15-20米的城市道路。路网密度9.85千米/平方公里。

六：绿地规划

    由公共绿地和防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统公共绿地设41处，总用地17.77公顷， 3处居住区绿地，用地6.51公顷；38处街头绿地，用地11.26公顷。人均居住区绿地1.2㎡。

建设准则——04（点击查看大图）

七：城市空间形态控制

建筑高度控制

该片区除文物保护单位的绝对保护区和风貌协调区以外均可适当建设高层建筑。该片区风貌结构为“一廊三轴四区”。

一廊:北沙河两侧防护绿带及公共绿地，形成的一条东西向绿化生态走廊。

三轴: 沿府东街、北大街和五一路形成传统风貌城市景观轴。

四区: 片区中五一路北大街将地块划分为两个现代化城市景观风貌区和两个传统城市景观风貌区

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