住在龙城

    据笔者了解，近一段时间特别是五月下旬以来，多个以中小户型为卖点的楼盘上调了销售价格。这些楼楼盘的上调销售价格从50元至200元不等，上调幅度普遍在5%以内。

    中小户型是当前市场上最受追捧的物业，中小户型的市场供应量虽有扩大，但需求仍然远大于供应。业内人士分析认为，虽然新政要求六一后的开工住宅项目套型建筑面积在90平方米以下的户型要达到70%以上，但这一规定短期内并不能使得中小户型市场供应量放量或激增，市场消化政策需要一个过程，而在这个过程中，中小户型仍然是供不应求。

    其次，房地产项目的开盘发售基本上都是采取低开高走的操作模式，以较低的价格入市、烘托人气，在聚集人气后，再逐步上调销售价格。也有一些楼盘在开盘发售时将一部分楼层较好的户型预留下来，然后在人气较旺的时候拿出来发售，而这部分产品的价格当然要高于开盘时发售的产品。而部分销售势头良好的楼盘则是由于渐次走强的销售而上调了售价。

    一般而言，选择调控政策刚刚出台的敏感期上调售价是存在一定风险的，在一定程度上或多或少会使部分消费者有观望情绪。但中小户型一反常态，价格微幅上调，却也从另一层面反映出市场上中小户型供应量与需求量的短巨大落差，而从各家已上调售价的楼盘看，中小户型基本保持着良好的销售势头，中小户型房依然备受追捧。

    “新六条”是对去年“国八条”的延续，和“国八条”调控房价的政策不同，此次“新六条”强调的是发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，切实调整住房供应结构，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长，整顿和规范房地产市场秩序。作为房地产开发商，最为关心的就是中小户型住房产品的增加和对土地市场的整治。不少开发商表示，新政出台后，会适时改变商品房开发类型，特别是对中小户型房的建设。

    对于普通百姓来说，最为关心的就是房价问题，应该说新政对房价的影响不是很大。房价影响最直接的是供需和成本，从整体看，随着政府相关政策及措施的实施，我市房地产市场运行基本平稳。从今年一季度我市房价上涨情况看，涨幅趋势较稳定，与省外其他城市相比，房价处于稳定微涨的态势。从供需情况来看，随着城市改造步伐的加快和城市化的提速，目前我市市对普通住宅特别是中小户型住房的需求量不小，而且整个城市形象（包括交通、市政等）改善明显，这些都会导致商品房市场的提升，也会对房价有一个拉动。

    不过，从长远看，新政会促将有更多的中小户型住房上市。随着政府相关政策措施的落实，及中小户型项目开发的增多，中小户型的市场供应量会不断上升，住房供应结构将会得到进一步改善，中小户型的市场价格亦会更趋合理。