住在龙城

    在北城积极进行调整性二次规划的背景下，城南的发展继续着他南下的脚步。南边龙城大街的通车为地处南缘的龙城新区提供了与周边区域更为便捷的交通干道。同时，也为此片区的发展提供了有力的基施保障。在这里坐落有山西最大的综合性医院山西大医院以及前不久刚刚建成的奥体中心，除了这些高端民生工程外，很多知名商业地产商也将自家杰作落户在此，太原星河湾、首开·国风上观、香檀一号以及本土开发商的坤杰·拉菲香榭等都云集此地。龙城新区的发展正在红火进行中···（本规划由首开·国风上观特约发布）

概况

区域位置及规划范围

    规划区位于太原市小店区，属于太原市发展的核心区域。距市中心约11.3公里。

    规划用地北起龙城大街，南至南环高速公路，西起滨河东路，东至太榆路，总用地约11.44平方公里。

片区用地原现状图（点击查看大图）

周围关系

    规划区周边的主要衔接片区包括：JY-02片区、XD-03片区、XD-04片区、XD-06片区、XD-09片区、XD-10片区、XD-13片区。

行政区划

    规划区全部隶属于小店区。

现状分析

    自然分析：该区域位于太原市城南地区，地形平坦，北面略高，南面稍低。

    用地分析：主要为位于规划区西部的星河湾居住区、位于中部的由山西太原农业科技园区、山西英杰学校、山西工商学院组成的教育

科研区以及城中村的村镇建设用地、耕地等组成的村镇建设区。

    居住用地：规划区内居住用地主要包括星河湾小区，集中于规划区的西侧。

建设准则——01（点击查看大图）

公共设施用地

    商业金融用地：主要包括花卉市场、太原明仕达汽车销售服务店、武宿货运中心等。

    教育科研用地：主要包括山西太原农业科技园区、山西英杰学校和山西省工商职业学院。

    文物古迹用地：主要包括龙城大街南侧的关圣寺。

    工业用地：主要包括太原龙吉铝型材料有限公司、太原三元灯现代农业发展有限公司、太原天成橡胶厂等。

    仓储用地：主要包括太原卷烟厂烟草仓库、晋辽石化油库、山西棉麻公司仓库等。

    市政设施用地：市政设施用地布局较为分散、类型不一。主要有：220KV龙城变电站、太原市银河液化气储备站等。

    绿地：规划区的绿地一部分为防护绿地，主要位于滨河东路东侧、龙城大街南侧、太榆路西侧；一部分为公共绿地，位于星河湾。

    道路广场用地：从整体来看，该片区路网尚不完善，主要用地包括：滨河东路、龙城大街、南环高速、平阳路、大运路、太榆路。

片区用地现状图（点击查看大图）

    水域及其他用地：

    水域用地：主要包括东干渠、许坦渠、北张退水渠、东干一支渠。

    村镇建设用地：主要包括范家堡村、红寺村、北畔村、嘉节村、新营村的居住点。

建筑分析

    该区域现状建筑以村庄民房为主，建筑质量较差。星河湾居住区为新建，建筑质量好。

建设准则——02（点击查看大图）

道路分析

    规划区的现状路网结构为“两横四纵”。“两横”为东西向的已形成的龙城大街、南环高速。“四纵”为南北向的滨河东路、平阳路、大运路和太榆路。

    规划区内部道路没有构成完整的路网体系，内部横向联系不流畅，通达度较差。

总体控制

功能定位

    以居住生活为基本功能，以商务、金融、办公、教育科研、物流等为发展重点的城市南部功能复合的新型城市综合性片区。

建设规模

    片区总用地1143.87公顷，规划总建筑面积为1043万平方米；片区规划居住用地控制在289.0公顷以内；居住建筑总面积控制在813万平方米以内；片区居住平均容积率控制在2.1以内。

建设准则——03（点击查看大图）

人口规模

    人口规模总量为14.3万人。

用地功能布局

功能分区

    规划结构为“四区一带三片”。“四区”为沿龙城大街分布的四个功能区，即：商务展览综合区、公共核心区、文化办公综合区、空港物流区；“一带”为规划区南部的城市生态隔离带；“三片”为规划区中部的三个居住生活区。

建设准则——04（点击查看大图）

街区划分及主导属性

    片区划分为六个街区，分别为XD-07-01、XD-07-02、XD-07-03、XD-07-04、XD-07-05、XD-07-06街区。

    XD-07-01街区主导属性为综合居住区，该街区居住建设用地132.3公顷，街区人口容量3.9万人，居住建筑面积272万m2，居住平均容积率为2.1。

    XD-07-02街区主导属性为综合居住区，该街区居住建设用地144.76公顷，街区人口容量5.8万人，居住建筑面积334万m2，居住平均容积率为2.3。

    XD-07-03街区主导属性为综合居住区，该街区居住建设用地116.2公顷，街区人口容量4.5万人，居住建筑面积207万m2，居住平均容积率为1.8。

    XD-07-04街区主导属性为生态、市政区。

    XD-07-05街区主导属性为生态、市政区。

    XD-07-06街区主导属性为生态、市政区。

建设准则——05（点击查看大图）

道路交通规划

    本片区道路网以主次干路为骨架，形成四横八纵的路网布局。

    四横是指龙城大街、龙城南街、南环北街和南环高速；八纵是指滨河东路、平阳路、体育南路、红寺路、大运路、唐槐路、针织路、马练营路。

绿地规划

    规划区绿地由防护绿地、公共绿地等组成点、线、面结合的绿地系统。

    公共绿地设7处，1处城市公园，2处居住区公园，4处街头绿地。

    防护绿地主要为沿太榆路西侧设置50-100米的防护绿带，沿龙城大街两侧各设置16米的防护绿带，沿滨河东路东侧设置30-80米的防护绿带，河渠防护绿地，市政设施防护绿地以及南环高速北侧规划190-680米宽的生态防护绿带。

城市空间形态控制

建筑高度控制

    建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，整体形成西部高，东部低，由东向西逐渐拔高的形态。长治路两侧的体育公园周边是本片区的公共核心区，临滨河东路东侧是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。

建设准则——06（点击查看大图）

城市风貌控制

    该片区城市风貌结构为：五轴、一带、一区、一廊道。

    五轴---龙城大街、长治路、大运路、唐槐路、太榆路五条现代城市景观轴。

    一带---沿滨河东路的汾河景观带。

    一区---公共核心区。位于龙城大街南侧、长治路两侧的城市公园与体育公园，是规划区内最具生机与活力的区域，是区域的重要景观节点与开敞空间。

    一廊道---规划区南部的生态隔离带，形成连接汾河与东部区域的一条绿化生态走廊。

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