住在龙城

　　无论是开发商还是购房者，对于刚刚过去的九月以及十一“黄金周”都不太满意，一方继续抵抗市场寒流，成交冷落，另一方则没能盼到“真金白银”的降价，还在观望。现在，市场上越来越多的楼盘推出了各种各样的优惠活动，如全款或分期可享受一些折扣，买房获赠车位或减免一至两年物业费，以及送家电、送旅游等，但购房者似乎并不买账，仍然捂紧荷包，楼市冬季就要来了。

　　看的多买的少，市场持续低迷

　　十一“黄金周”期间，记者先后走访了万柏林区、迎泽区、杏花岭区、小店区十多个售楼处，与七八月相比，看房人明显多了不少，“但成交依然没什么起色。”在一家名为“东方雅居”的售楼部，售楼人员介绍说，他们准备在十月下旬开盘，为了能打响“第一炮”，从“黄金周”就开始接受预约登记，并推出一些优惠活动，但情况并不理想。

　　与中等规模房企相比，大型房企情况要好一些。首开、万科、恒大等多家知名楼盘都将在十月份开盘或正式面世。“黄金周”期间，这些房企有的发放电影票，有的搞抽奖活动，有的举办嘉年华活动，以此吸引眼球，聚集人气。万科紫台售楼部前来看房、咨询的人络绎不绝。据售楼人员说，国庆期间看房咨询人数至少是平时的三四倍；在首开售楼处，不少有购买意向的看房者已经开始办理VIP卡。

　　涨跌看法相左，市场继续观望

　　对龙城楼市今后一段时间的走势，开发商和消费者的看法差异甚大，双方都在试探、观望。

　　邓经理是省城一家大型房企的高层领导。在他看来，今年以来，太原楼市之所以比较低迷，主要是受国家调控政策影响，加之最近国内一线城市的房价略有回落，进一步加剧了购房者对价格回落的预期。我市房价非但没有下跌，还在缓慢上涨。正是这种预期和现实的不对称，使得众多购房者选择等待，导致了楼市的低迷。但他认为，这种低迷很快就会过去，楼市即将回暖。为什么呢？“一，相比于一线城市，太原房价并不很高，目前的价格较为合理。二，太原是一个刚需城市，购房者的首要目的是自住，这种需求是实实在在的，价格高低只能起到抑制或刺激的作用，不会消失。”

　　但购房者却不这么认为，走访中，许多看房者都认为房价已经“太高了，难以接受”。在不少人看来，国内一线城市都降了，太原没有理由不降。虽然开发商还在“硬挺着”，但松动的蛛丝马迹已经显现，越来越多的优惠活动就是明证，“国家调控这么严，就算不降也涨不到哪儿去了，不如再等等。”

　　小户型受青睐 小店区最热门

　　“黄金周”期间，记者在多家售楼处看到，80平方米至100平方米的房子最受看房者青睐，他们认为，80平方米至100平方米的户型基本能够满足生活需要，如果将来条件好了，想要进一步改善住房条件，中小户型也更容易出手、变现。而最热门的购房区域仍然是小店区，大多数看房者都看好小店区日后的发展和升值潜力，他们认为，一个崭新的太原南部现代商住中心正在形成，武宿机场、火车新南站、过境高速、山西大医院先后落户小店，而根据太原市城市总体规划，省、市政府机关也将陆续迁至长风街东段、长风文化商务区等处，这足以维系小店区房价继续上涨三五年。但也有很多人认为，小店区很多楼盘其实是在炒作，卖预期，其交通、文娱等配套设施与迎泽区、杏花岭区相比还有不小差距。