住在龙城

    空置面积增加 价格上升

    报告指出，山西省房地产的空置面积近来年在不断的增加。2001年全省空置一年以上的面积为34.8万平方米，但到了2005年，这一数字上升到93.7万平方米，空置面积是五年前的2.7倍。空置面积的增加，一方面造成了社会资源的浪费，另一方面也占压了大量资金，影响房地产开发企业的效益。

    在空置面积增加的同时，商品住宅价格却呈现逐年上升的趋势。从2001—2005年商品房每平方米平均销售价格分别为： 1349元、1435元、1611元、1777元和2210元，年平均增长增速达14.6%，各年的增幅分别为：20.7%、6.4%、12.3% 、10.3%和24.4%。特别是2005年，商品房价格进入高速上涨时期。其中住宅每平方米的销售价格分别为1249元、1253元、1263元、1534元和1876元，年平均增速达13.8%，各年的增幅分别为：26.8%、0.3 %、0.8% 、21.5%和22.2%。

    统计局称，近年来商品住房价格偏高，不仅仅有市场方面的因素，如建筑材料价格上涨，住宅品质的提升，土地价格的上涨等。房地产市场管理方面也是一个重要原因，比如：投资和投机性购房的影响，以及开发商利用市场信息的不对称有意炒作等等。

    房地产发展三快一慢

    近年来，山西省房地产发展出现了失衡问题。具体表现在办公楼投资、商业营业用房投资和大户型高价位房投资和开发面积增速加快；而经济适用房的投资和开发面积增长却极不稳定。

    “十五”时期，商品住宅新开工面积2885.7万平方米，年平均增长33.6%，只是“九五”时期的2.4倍；而办公楼新开工面积为146.0万平方米，平均每年增长78.5%，是“九五”时期的9.9倍；商业营业用房101万平方米，平均每年增长75.5%，是“九五”时期的8.2倍。住宅开工面积增长速度居于末位。其中，经济适用房的投资也低于大户型高价位房投资。据统计，2001—2005年间，经济适用房投资分别为14.3亿元、17.7亿元、16.1亿元、17.2亿元和16.1亿元，环比增速分别为-16.1%、23.7%、-9.2%、7.3%和-6.7%，远低于同期房地产开发投资的增幅，经济适用房竣工面积也没有明显增加。商品房供应结构不合理,不仅浪费了有限的土地资源,而且抬高了商品住房的价格,扭曲了住房的消费结构。

    个人购房是主力

    2005年的商品房销售面积688.7万平方米，销售额152.2亿元，分别为2000年的3.6倍和7.1倍。住宅销售面积累计1805.5万平方米，销售额276.7亿元，占同期商品房销售面积的87.4%、销售额的74.6%。其中2005年住宅销售面积619.9万平方米，销售额116.3亿元，占同期商品房销售面积的90.0%、销售额的76.4%。住宅占据了商品房销售市场的主要份额。

    而在住宅房中，个人成为消费主力。“十五”期间，个人购买住宅面积累计1660万平方米，实现销售额累计256.4亿元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额的比重均在90%以上，个人购买住宅面积的比重比“九五”期间上升23.8个百分点。