住在龙城

    最近太原城区规划出台不少，从北至南，由西向东！从北城的生态区到城南的商业区，从西山生态带到东山低密度高档住宅生态区，可以说太原进入了前所未有的发展规划中，而我们今天为您带来的是位于朝阳商业区的双塔片区的相关规划，前不久爱猪做过一期这一片区双塔南路的打通报道，可见这一片区的路网建设与城区建设将同步进行。（本规划由时代特区、朝阳佳园特约发布）

片区规划及周边全景图

概况

区域位置及规划范围

    （双塔）片区位于太原市中心城区的中东部，迎泽大街的东端，地跨杏花岭区、迎泽区、小店区与民营经济园区，距离市中心仅3公里。片区规划范围北起五龙口街，南至张家巷，西起建设南、北路，东到东环高速公路，总面积10平方公里。

周围关系

    北临杏花岭03片区中的大东关地区，南邻小店05片区中狄村、东太堡村等城中村，西接迎泽02片区中桥东街、并州东街地区，以及小店02片区中的东岗路、狄村地区，东临杏花岭04片区中的民营园区和迎泽04片区中的松庄、赵北峰、马庄等村庄。

现状分析

片区规划现状图（点击查看大图）

自然地形

    片区呈不规则多边形，南北距离近4公里，东西中心距离约2.5公里。地形高差变化较大，总体呈现东高西低，北高南低之势，大沽高程位于794～911米之间，最大高差约117米。区域内地形高低起伏变化较大，内有南沙河、南十方沟两条主要沟渠。

用地分析

    规划范围内现状以南沙河为界，呈现出“北城南村”的特点，即南沙河北部地区现有道路、建筑物等空间环境建设情况较好，城镇化程度较高，人口密集；南沙河南部地区建设强度低，交通不便，人口稀少，城镇化程度较低。现有城市居住用地（包括城市中小学托幼用地）主要集中于南沙河以北地区，以及铁路沿线两侧，多为多层住宅集聚的二类居住用地。还有少量的三类居住用地与一类城市住宅用地。公共设施用地中以商业金融用地为主，沿朝阳街以及主要道路分布，另有教育科研和文物古迹用地规模较大，行政办公、文化娱乐、医疗卫生和其他公共设施用地规模较小，零散分布。

片区控制规划图（点击查看大图）

    工业与仓储用地也分布较多，主要分布在民营区与南沙河沿线。对外交通用地主要是铁路用地与高速公路用地，分别分布于片区西侧与东侧。绿地以防护绿地为主，主要分布于河道和对外交通沿线。市政设施用地包括各种供应设施、交通设施、环卫设施、工程施工队、殡葬设施和其他市政设施，零散分布在片区中。特殊用地以城市安保用地为主，分布零散。水域及其他用地占总用地的近三分之一，其中，水域用地主要是南沙河和南十方沟，均为防洪河道；涉及集中旧村的城中村主要有四个，即郝家沟村、郝庄村、双塔村、王家峰村；另有赵北峰村和狄村下属自然村柳贯沟村少量用地。

建设准则——01（点击查看大图）

建筑质量

    规划范围内建筑以多层住宅、商业、办公，以及低层工业厂房、仓储、市场、村民住宅等为主，多数始建于20世纪末与21世纪初期；零星分布有少量高层住宅或商业，多为近年新建，大量空置，入住率低；另有少量始建年代较早，历年不断加建改造棚户区。建筑物中，多层、中高层与高层住宅建筑质量较好，部分成批建设的住宅区环境舒适，配套完善；低层住宅多为城中村、棚户区，除少数统一规划建设的别墅式村民住宅之外，其余建筑质量堪忧，环境较差。商业建筑中近年新建的建筑质量较好，早年建设且不断加建的部分商业建筑质量堪忧，存在隐患，商业区整体环境一般，交通拥堵，静态交通问题突出。

建设准则——02（点击查看大图）

    办公建筑中近年新建的行政办公与商务办公建筑质量较好，环境较优；建设年代较早的办公建筑，因企业经营状况不同，维护情况差异较大，部分近乎废弃使用的建筑质量堪忧。工业与仓储建筑与办公建筑相似，建筑维护情况与企业经营状况相关，近乎废弃使用的建筑质量堪忧。现状总建筑面积约676万平方米，其中以居住建筑为主，仅城市居住用地内的建筑（包含中、小学，托幼建筑和其他配套设施）就约有355万平方米；公共设施类建筑约130万平方米，以约107万平方米的商业建筑（含已商业为主兼容住宅用地上的部分住宅，以及公寓类建筑）为主；此外还有工业建筑约44万平方米，仓储建筑约10万平方米，对外交通建筑约21万平方米（主要是大量的铁路办公、维修、养护等设施建筑），市政设施建筑约16万平方米，军事、保安用建筑约5万平方米，以及约94万平方米的村镇建筑。

建设准则——03（点击查看大图）

道路分析     

    道路系统尚不完善，部分规划中的主、次干道未开工建设，例如太行路、张家巷等。

总体控制

建设规模

    片区规划总建设用地9.77平方公里，总建筑面积1211万平方米。其中，居住总用地321公顷，居住总建筑面积717万平方米，居住平均容积率2.24。

建设准则——04（点击查看大图）

人口规模

    规划人口规模15万人。

用地功能布局

    本次规划范围内包含市级交通枢纽——太原火车站，以及环城高速公路、高速管理中心和两个高速立交出入口；市级的风景区——双塔风景区；区级商业中心——朝阳商业中心；以及以太铁宿舍，郝家沟、郝庄、王家峰、狄村城中村改造形成的大量城市居住功能区。

建设准则——05（点击查看大图）

共划分为七个街区：

YZ-03-01～YZ-03-03、YZ-03-06、YZ-03-07街区主导属性为综合区；

YZ-03-04街区主导属性为风景区；

YZ-03-05街区主导属性为居住区。

建设准则——06（点击查看大图）

道路交通规划

采用棋盘式格局，以城市快速路及主次干路为骨架，形成四纵五横的道路网结构。

道路等级：快速路——主干路——次干路——支路。

绿地规划

    规划范围内绿地由防护绿地、公共绿地组成。其中防护绿地主要沿铁路、公路、河道呈带状分布形成网络。公共绿地中风景区呈面状，是绿地系统的中心，居住区公园呈点状散布片区中。规划范围内有19株古树名木，须按照太原市古树名木保护管理条例执行相应的保护措施。

建设准则——07（点击查看大图）

历史风貌保护规划

    本片区内共有三处文保单位，分别为国家级文保单位永祚寺、市级文保单位双塔烈士陵园和白云寺。三处文保单位将统一形成双塔风景区，景区范围内统一规划，分步实施，严格控制。景区之内，严控紫线范围内建设；景区之外一定范围内建筑高度有所控制。

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