住在龙城

    谁在妖魔化“山西购房团”?

    “穿得烂走得慢，腰缠千百万”，有一句俗话这样形容山西煤老板。

    不显山露水，应该是有钱的山西煤矿主、温州商人的共同特点。但是这一两年间，他们已经成为各地楼市的热门话题。他们真实的购房状况如何？他们都在哪里一掷千金？媒体关于他们的各色各样的报道，在接近他们时，似乎又让他们更加模糊。甚至让人怀疑，越来越多的“购房团”仅仅是因为某种需要被制造出来的“大买家”。

    上周五本报报道《探访山西千万富翁购房团背后》，仅仅揭开了由80多名山西煤矿矿长组成的京城看房团的面纱一角。记者随后追访发现，此次看房团活动是由广告公司运作的纯商业行为。有同行甚至将此评价为“作秀成分大于商业运作的炒作”。

    组委会：活动费标价18万/楼盘

    “炒作这个说法挺滑稽的”，任峤说。任峤眼下的头衔是“百名山西企业家投资置业考察团”（即山西富翁看房团）组委会主任。开发商想卖房，山西人想买房。“如果说是炒作，我们所看项目的广告投入都不小。正常的宣传和炒作是两码事，炒作是做假的、无中生有。”

    “现在我们是公司化运作。”虽然任峤反复强调看房团的服务性质，却不能回避其商业性。任峤介绍，承办这次看房团活动的是北京洋界堂广告有限公司，该公司成立有一年多时间，这次山西千万富翁进京看房是该公司组织的第一个购房团活动。

    据了解，看房团组委会不向参加看房的团员收取任何费用，团员路上的吃、住、行也由组委会承担，但是承办的洋界堂广告公司向看房团参观的楼盘项目收取一定的“活动费”。任峤介绍，每个参与的楼盘对外宣称收取的活动费是18万元。

    为此，洋界堂广告公司向楼盘承诺两点：一是看房团成员的“千万富翁”身份的真实性，即都是身为矿长两年以上的人；二是看房期间对参与楼盘有一定的媒体宣传作用。

    目标开发商：“房子卖得好，没必要参加”

    任峤介绍，此次看房团一共在京“考察”了8个楼盘。

    其中一楼盘负责人接受采访时透露，该项目“没有给钱”，认为“没有必要”参与，因为“房子卖得特别好”。另有一项目负责人透露，公司向对方支付了“几万块钱”，但是拒绝透露具体数目。

    “这一次基本上没有赚钱。”任峤说，但他未透露此次活动共收取多少“活动费”。他只表示，活动费的收取分两步：活动开始之前开发商收部分费用；之后看宣传效果开发商再付剩余部分。

    温州购房团发起人：“绝对是炒作”

    吴昊，上海超然不动产营销机构董事长，也是早期温州购房团的主要发起人。“绝对是炒作”，他在电话那端不含糊地说。他首先直言不讳地表示，所有购房团活动就是商业操作行为，加上媒体的宣传放大，“温州购房团”、“浙商购房团”、“山西购房团”等被称为一种热点现象。

    他进一步认为，“山西富翁来京看房”是一次作秀意义大于商业运作的炒作。“从供求双方来说，都应该是重成交的，开发商要卖房，山西富翁要买房。”该看房团最新的进展是，“草签了4套购房合同”。

    对由广告公司来运作购房团活动，吴昊也表示异议。他认为，买房、卖房是专业的商业行为，作为中间的桥梁，中介公司应该是专业的，懂得如何避免开发商设下的购买圈套、客户如何维护自己的权益，以及掌握客户的支付能力、避免开发商投入上的浪费。