住在龙城

    随着汾河景区二期工程的全速推进和机场大道的预计年内完成，目前，汾河景区的延伸段周边地区和机场大道两侧（特别是北侧）地段的价值凸显，地块价格亦水涨船高，成倍上升，这两大区域的房地产开发投资前景被广泛看好。

    汾河景区延伸段地块诱人

    汾河太原城区段治理美化二期工程，是在一期工程的基础上向北延伸2.4公里，向南延伸5.7公里，工程总长8.1公里。北段北起森林公园西门北侧500米。目前，投资1亿元的北段工程经过8个多月的建设，已完成堤岸、直墙和河道清淤、水利等工程。景观绿化工程于今年3月招标后，现已开始施工，预计年底完工。投资6.19亿元的二期工程南段，南至南中环街南侧。治理后的河道，中间为主河槽，两侧为运动休闲区。主河槽宽300米，采用分槽蓄水，东侧为清水渠，宽220米；西侧为浑水渠，宽80米。两渠之间采用生态土堤隔开，在平面和立面上形成湖中岛的外观，达到亲水、增加园林气息的目的。主河槽两侧堤岸全部淹没在水下，水面与岸边采用斜坡或踏步连接，设置亲水步道、码头、观景台、亲水平台，届时游客不仅能看到清澈的水面，更能亲近水、摸到水和享受水。目前，南段水利工程已具备招标条件，景观工程的设计方案已准备就绪，预计年内开工。
    该区域内楼盘的最大买点便是汾河景区，相对于其它区域的优越性不言而喻。而购房者对于景区周边的房子亦是兴趣日隆、热情极大。在其它城市，水景住宅与普通住宅的差价是惊人的，在北京、上海、广州等地，水景住宅与普通住宅之间的销售差价普遍在三成左右。目前，汾河景区两侧滨河东西路周边的住宅售价，普高于其它区域每平方米300至1000元不等，然而，巨大的差价并没有影响人们对这一区域的追捧，各项目借势景区，销售状况极好。
    汾河景区的延伸，必然会带动延伸段周边地块的开发，促使房地产开发速度加快。可以说，景区的延伸，使得其延伸段区域的土地价值凸显，开发价值、升值空间倍增。开发商当然不会放过这一黄金宝地。据了解，在汾河景区延伸段周边已有多家项目借势景区效应，加快了开发进度，一些闲置的地块亦在景区延伸的利好带动下开始了开发。目前，汾河景区两侧的项目，以中高档住宅产品居多。

    机场大道将促进地产开发热

    交通是决定地段价值的关键因素，城市交通对房地产业的发展有着重大的影响，对周边区域房地产项目价值的提升更有着不可估量的作用。交通牵着楼市走，楼市傍着交通火。长风大街的开通对长风街周边地段的开发所起的巨大的推动作用便是典型的“一线带活一片”。便捷的交通在带动房地产开发的作用十分突出，交通可以提升周边地区房屋的价值潜力，相反滞后的交通则必然缚束房地产业的发展。
机场大道是我市在“十一五”开局之年确定的首项重点工程。它的建设，有助于促进城市“南移西进”战略的实施，带动南部新区经济的发展和开发建设，加快太榆经济一体化战略的实施，对于建设太原都市经济圈将发挥重要作用。而且，作为2008年奥运会备降机场的重点配套工程，有助于发挥武宿机场的功能，充分展示太原市对外开放的水平，提升城市形象。
    现阶段，顺风顺水的南部区域房地产开发，至南中环街便嘎然而止，因为在南中环以南，交通状况较差，不少开发商表示，交通是目前制约南中环以南区域房地产开发的主要因素。而机场大道的建设则弥补了这点不足。现在，机场大道的建设正快马加鞭、全速推进着，整个工程预计年内完成。目前，机场大道建设，道路线型选址已确定为北线线型即火炬街，道路涉及的拆迁费用测算和招投标工作也已顺利完成。拆迁工作基本完成，整个工程预计年内完成。
    从目前的发展看，根据政府规划，在“十一五”期间，将在南中环以南区域修建晋阳街、机场大道等多条城市交通主干道、次干道和支线。机场大道的开工修建和预计年内完工，对于规划中南部新区的开发建设有着重要作用，将带动这一区域特别是机场大道北侧区域的房地产开发，提升该区域的整体形象，变现该区域内巨大的升值潜力。可以预见，用不了多长时间，机场大道周边区域也将发生类似长风大街开通带来的房地产开发热，出现楼宇林立、项目开发云集的局面。