住在龙城

    业内人士分析认为，在市场需求和宏观政策的作用下，下半年楼市供应量有望大幅增加。与此同时，土地供应的步伐也在加速。所有的迹象表明，下半年龙城楼市的供应量很充足。

    住宅用地供应充足

    受新政影响，6月份土地交易中心完成招拍挂交易的地块只有四块，较之4月份和5月份有大幅下降。但是，进入7月份，又迎来了土地交易高潮。

    记者自太原市土地交易中心获悉，目前正在交易的地块总建筑面积达到15余万平方米，而且全是住宅用地的建筑面积。7月份入市的地块有近10块，其中多数地块都是住宅及配套用地。

　综合目前正在交易和即将入市的地块，建筑面积达到60余万平方米。太原市国土局交易中心何主任称，今后土地公开交易上，将会整理完一块就向市场推一块。同时，政府也加大了对闲置土地的清理力度。由此可见，下半年土地的供应量是充足的。

    新项目供应集中放量

    土地供应量充足，就预示着潜在的新盘供应量不会少。虽然受到新政的影响，6月份，开发商纷纷调整销售计划，放缓了取得预售许可证的速度。但是，根据去年下半年和今年上半年土地交易的情况看，还有相当多的项目将会在今年下半年入市。据我爱我家初步统计，7月至12月，太原至少将有20多个新的住宅项目入市。

    据太原市房地产管理信息网显示，目前取得预售许可证并在网上开通的项目有10个，与去年同期相比，数量明显减少，这是受到了政策的影响，使开发商对准备入市的项目比较谨慎。但是，这并不意味着新入市的面积就少，政策出台之前，不少项目虽然已经获得预售许可，但是目并没有立刻开盘。换句话说，不少开发商手里还有存货，这些存货也是市场供应量的一部分。

    据记者不完全统计，七、八月份共有近20个项目开盘上市，其中全新项目10余个，老盘后期项目近10个。全新项目包括位于长治路的奥林礼顿、长风街的大唐长风上街、和平南路的西南花园、小店的东岸未来城以及宾利国际商务公寓、融合鼎间等。从开盘新项目的物业类型看，普通住宅仍占主流。在目前掌握的本月开盘项目中，尚无体量较大的盘，多以5万平米放量。

    钜和房产公司沈世远认为，随着市场观望氛围的减弱，7月份开盘的项目必然会多于6月份。而一些大项目如小店区、晋阳源园、迎泽桥西等附近区域的项目，也有望在下半年推出。

    另外，业界人士分析，在6月份及以后的一段时间内，老项目的后期供应数量较之往年增多。据记者统计，有后期供应的项目数量接近15个。普通住宅和公寓包括昱苑新领地、滨东花园、城市花园、天赐康城、新兴国际文教城等。而别墅项目则包括五龙湾·阳光海岸、龙观天下等。

    因此，太原房地局市场处表示，从商品房预售备案情况看，今年上半年楼市供应量不多，但是下半年供应量会有较大幅度增加。

    两大动力助推供应

    下半年楼市之所以会供应量充足，业内人士分析，楼市的刚性需求和政策利好是助推楼市供应放量的两大动力。其一，是楼市的刚性需求。随着宏观调控政策的全面到来，楼市并没有完全陷入观望中，总体来看，该买房的还是得买。需求决定了供给，在旺盛的需求下，开发商自然会借势销售。其二，政策的推动。

    省房协会长袁纶华说，对于开发商而言，新的调控政策的影响将会表现在三个方面： 一是“适度调整信贷政策”后，影响山西开发商的回款速度，也更可能使开发商的开发贷款获批从紧，进一步迫使开发商尽快加大市场供应，谋求资金链完整。二是，“打击囤积土地、房源和哄抬房价”，将迫使开发商进一步开发囤积的土地，从囤地转变成“吐房”来增加市场供应。三是，“加大对闲置土地的处置力度”，土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。这就迫使开发商拿地后立刻开发，而土地投机者则忙于出售手中土地，卖给有开发能力的大开发商，这在一定程度上让楼市供应量有所增加。