住在龙城

    北城规划仍在进行，继卧虎山、太钢不锈园区规划出台后，北城太钢周边的白杨树丈子头片区也纳入了规划范围，此次规划区域位于太原东北部，区域内商业、娱乐项目虽相对少些，但居住环境较为安逸，随着东山片区整体发展，其相关配套设施在本次规划中也将陆续上马（详情见下文规划）。由于规划区离市中心较近，区域以南的周边商业、住宅项目与之相比较多些，其中住宅项目有位于解放路的富力爱丁堡公馆、恒大名都等，与规划区较近的有香榭丽景、钢府逸居等。商业有尖草坪小商品批发市场、市区柳巷商圈等。（本规划由香榭丽景特约发布）

规划区及周边情况一览图（点击查看大图）

一、概况

（一）区域位置及规划范围

    本规划区位于太原市东北部，东山过境高速公路以西，太北编组站周边，太原钢铁（集团）有限公司厂址东侧，距市中心约6.9公里。规划用地范围是东起东环高速公路，西至恒山路，北起新店街、卧虎山路，南到十里铺巷、柏杨树北一街、丈子头连接线，规划总用地10.04平方公里。

片区规划现状图（点击查看大图）

（二）周围关系

    规划区处于主城区东北部，其东与自然山体接壤，西、北、南三面与城市规划建设区连接，其中，南接XHL-05片区，北邻JCP-04片区，西隔恒山路与JCP-02片区相接。

（三）行政区划

    规划区位于尖草坪区和杏花岭区的结合部。西部（太北编组站东边界）主要用地集中于尖草坪区，杏花岭区用地主要集中于规划区的东侧，主要为长沟村用地和七府坟村等用地。

二、现状分析

（一）自然分析：规划区现状地形较为复杂，高差起伏变化较大，总体上说东高西低，其最高点位于规划区东南侧，海拔高度919.7米，最低点位于规划区西南侧，海拔高度803.5，最大高差116米。太北编组站以西，城市建设密集，地势相对平坦；太北编组站以东地区被枣沟和柏杨树沟分割成三段，总体上形成“三段、双沟”的地貌特点。

（二）用地分析：规划区内的现状用地结构归纳为：“一站、二轴、三区”

一站：指太北编组站；

二轴：指恒山路和卧虎山公路两条南北向道路；

三区：主要以太北编组站和卧虎山公路为界，

片区规划控制图（点击查看大图）

1．居住用地

居住用地主要是七府坟村北侧的别墅用地，城中村居住用地以及老旧工业企业宿舍。

2．公共设施用地

主要包括光社街道办、钢企动力公司、机电设备公司、陪智学校、山西冶金高级技工学校、山西新华印刷技工学校与兴安化工厂科研部。

片区规划建设准则——01（点击查看大图）

3．工业用地

主要包括省工程机械厂与太钢下属工厂，长沟煤矿和山西塑料总厂，以及大量的私营企业。。

4．仓储用地

规划区内主要有两处仓储用地，中涧河仓库和地块中部太铁编组站东侧的一处仓储用地。

5．对外交通用地

规划区内对外交通用地主要包括太北编组站、石太高速铁路、大西高速铁路以及东环高速公路，其中大西高速铁路正在建设。

片区规划建设准则——02（点击查看大图）

6．市政公用设施用地

主要包括永安殡仪馆、枣沟水厂、土桥沟渣土回填厂、柏杨树村取水口、锅炉房、柏杨树变电站、公交停保场与首末站、各排洪渠和缓洪池以及位于恒山路东的一处加油站。

7．绿地

规划区内现状并无公共绿地，绿地主要是由沿东环高速公路的防护绿地和嘉惠园林绿化有限公司的生产性防护绿地构成。

8．特殊用地

主要包括军事用地、太原市女子劳教所、新店劳教所和法警训练中心。

9．水域和其他用地

水域用地主要为：柏杨树排洪渠、枣沟排洪渠等。

该区域涉及到村镇用地的村庄为：光社村、谷旦村、长沟村、枣沟村、耿家庄村、南窊村、柏杨树村、七府坟村。其中，村庄占地规模大，村庄开发建设快。

10．道路广场用地

南北向主要道路有恒山路（现状道路面宽为40米）和卧虎山公路（现状道路面宽为12米）；东西向道路主要有丈子头连接线（现状道路面宽约为30米）和新店街（现状道路面宽约为10米）。

片区规划建设准则——03（点击查看大图）

（三）建筑分析

从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑以多层和低层为主，大多数建筑建设于上世纪90年代之后，为规划局的已批建筑，建筑质量相对一般。高层建筑均为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。大多数低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的，建筑质量比较差。

（四）道路分析

规划区的现状路网结构为“两横三纵”。

“两横”为东西向的已建成通车的新店街和丈子头连接线。“三纵”为南北向的恒山路、卧虎山路以及东山过境快速路。

三、总体控制

（一）功能定位

以居住生活为基本功能，依托恒山路与卧虎山路，形成太原市东北部城乡结合区的重要居住区。

（二）建设规模

片区总用地1004.4公顷，规划总建筑面积为321万平方米，城市建设用地控制在303.5公顷；规划居住建设总用地控制在150.4公顷以内；居住建筑总面积控制在265万平方米以内；居住平均容积率控制在1.76以内。

（三）人口规模

人口规模总量为6.27万人。

四、用地功能布局

（一）功能分区

功能结构为“两轴五区”。“两轴”为沿恒山路和卧虎山路的两条城市发展轴；“五区”为光社居住区、城市生态区、老城更新区、城市边缘功能区和城郊结合区。

（二）街区划分及主导属性

片区划分为5个街区。XHL-06-01、XHL-06-03街区的主导属性为综合居住区；XHL-06-02、XHL-06-04、XHL-06-05街区的主导属性为城市远期发展区。

（三）道路交通规划

本规划区道路网语太原市总体路网相一致，以主次干路为骨架，形成七纵七横的棋盘式路网布局。

（四）绿地规划

由公共绿地和生产防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统。

1．市级公园绿地：结合恒山路缓洪池设置一处市级公园绿地，面积为16.11公顷。

2．居住区绿地：规划8处，用地共6.27公顷，人均1.0平方米。

3．防护绿地：石太客运高速铁路东侧设置50米防护绿带(包括40米道路)，实线控制；其他铁路双侧设置各15米防护绿带，实线控制；规划沿东山过境高速路设置不小于50米的防护绿带，实线控制；丈子头立交连接线卧虎山路至东山过境高速公路段，两侧设置30米防护绿带，实线控制；卧虎山路两侧设置15米防护绿带，实线控制；柏杨树沟排洪渠、尹家沟排洪渠、枣沟排洪渠两侧各设置30米的防护绿带，实线控制；沿天然气和成品油管线两侧各控制不小于15米的防护绿带，实线控制。

片区规划建设准则——04（点击查看大图）

（五）城市空间形态控制

1．建筑高度控制

建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，西南高，东北低，由北向南，由东向西逐渐拔高的整体空间形态。恒山路两侧为片区最重要的生活性道路，未来有轨道通过，城市开发强度应适当提高，以高层建筑为主，是本片区的建筑群制高点。

2．城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：四轴、三区、四廊

四轴—恒山路与卧虎山路两条人文景观轴，枣沟风光带与柏杨树沟风光带两条自然景观轴。

三区—核心风貌区、生态人居风貌区、城市边缘风貌区。

四廊—结合高速路防护绿带、高压线防护绿带和铁路防护绿带形成的四条绿化生态走廊。

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