住在龙城

    随着城市化的快速推进，城区的版图急速扩张，交通则成为制约城区扩张的重要因素。按照规划，中环路是真正意义上的城市快速路，整个环线将不设红绿灯，设计时速达60公里。目前，整个中环路的前期准备工作已进入尾声。作为中环路的一部分，东中环目前已列入申请世界银行贷款项目，南中环、西中环等中环路的其它路段的工程也将在近期内陆续开工建设。
而受中环路工程开工在即的利好影响，中环路沿线已有诸多楼盘借势而起，如近日开盘发售的学苑国际、锦绣苑等项目，也有如北美晶域蓝湾二期、北京新干线、滨东康城等不少项目蓄势待发。中环路沿线区域的土地已成为开发商争抢的香饽饽，土地价值较前两年升值不少，各个地块也大都名花有主。有开发商直言，西中环、北中环的工程一旦开建，其沿线区域土地将大幅升值，相关区域有不少项目已延长了开发周期，目的是为了等待中环路的开建，以便借势而起。可以预见，随着中环路建设工程的实施，该路段沿线区域将揿起一轮房地产开发的热潮。

    东中环 蓄势待发

    东中环路，就是即将开建的太行路，北起胜利街东街，南至许坦东街，全长10.3公里，宽50米，总投资10.8亿元。该路目前已列入申请世界银行贷款项目。在东中环，大东关、五龙口街、朝阳街等朝阳商圈及其所辐射的区域一直是楼市关注的热点区域之一。经粗略统计，现阶段上述地段的开发量占到了整个东中环沿线区域开发量的七成以上，近两年来，每年的开发量相比于南中环来说虽算不上惊人，但绝对值得关注。
    与市区近在咫尺可谓是东中环沿线区域与生俱来的优势，也是该区域近年来颇受龙城地产界关注的主要原因。另外，长风东大街的开通，将于“十一五”期间建设的规划范围北起学府街、南至武宿立交桥、东起肉联厂等沿铁路线单位的东边界、西至太榆路的总用地4.6平方公里的太原南站，也对该区域内房地产的开发起到了推波助澜的作用。
    应该说，东中环沿线的住宅在最大限度上体现了高性价比的特质，整个区域主流住宅的平均销售价基本维持在每平方米2600——3000元（不含此区域内的townhouse项目和城中村项目）之间，相比于内环以内及长风街周边每平方米4000元左右的价格，对购房人来说充满着诱惑。目前，东中环沿线的房地产项目并不多，开发规模并不大，但由于长风东大街的开通、东中环路开工在即、太原南站的规划筹建等市政工程项目的利好催动，以及区域内配套设施的日益完善，其升值前景被广泛看好已是一个不争的事实，沿线区域多家项目更是蓄势待发，以借势东中环，伺机将项目推出。
　　

    南中环 势不可挡

    南中环路从化工路到太行路，长约10.3公里，该路由西向东拟在化工路交叉口、晋祠路复线交叉口、滨河西路与滨河东路交叉口、坞城路交叉口设置互通立交，并在滨河东路、太榆路之间约3公里路段架设高架桥，在平阳路、长治路、体育路交叉口设置平行辅道与高架桥衔接，在体育西路、工西二路、军民路等交叉口设置分离式立体交叉。
    南部一直是龙城房地产市场中最为热闹的一个区域，也是房地产企业竞争最为激烈的一个区域，据不完全统计，在七、八月间开盘发售的十余新盘中，南部就有9家，其中南中环沿线区域有已于本月8日开盘发售的学苑国际、锦绣苑等三个盘。城市中心南移脚步的加快，良好的市政配套、具有强烈可持续发展的市政规划和极富潜力的发展远景，在长风街、学府街区域开发相对成熟后，南中环成为各路开发商的争抢目标。
    目前，南中环沿线的开发主要集中在汾河以东。此区域主流住宅的销售起价大都在每平方米3000元以上。北美晶域蓝湾开盘发售后，价格一直坚挺，现在销售起价达每平方米已在3300元。另外，随着长风文化商务区的开发和晋阳湖的综合开发，汾河以西的南中环路段的开发指日可待，不少业界人士表示，借助于政策及自然优势，汾河以西的南中环区域将出现一个低密度的高档住宅区。
而该区域周边依邻著名学府山西大学、雏形初现的“工”字形CBD，生活配套设施较全，未来的交通与生活都相当方便，为该区域的发展奠定了坚实的基础。可以说，目前南中环沿线区域内一地难求，其发展及升值已是势不可挡。

    西中环 潜力巨大

    西中环南起化工路，经义井西路到南内环西街，然后折向西利用南内环西街的一段，再折向北经窳流路至终点与北中环街的交叉口，全长约13.03公里。与东中环与南中环相比，西中环沿线区域的开发明显落后，城区的扩张在西内环的和平南北路便嘎然而止，这在很大程度上是由交通的不便捷造成的，其楼市供应量在城市整体的供应量显得微不足道，甚至就是在靠近西外环区域内也只有占地400余亩的大唐奥林匹克花园和辰憬家园等项目。
    不过，由于城市土地的稀缺性，随着其它区域内可开发用地越来越少，供应量也随之减少，而需求却仍然十分的旺盛，西中环沿线丰富的土地资源受到房地产商的关注。目前，业绩表现平平的西中环沿线区域，在低调发展中已集蓄了相当的底蕴。在交通改善和市政配套设施不断完善的情况下，区域发展内的供应量呈迅速增加的态势，其巨大的潜力令人不敢小视。在西中环开工修建的利好带动下，西中环楼市的平静很快便会被打破，在西中环与长风大街、迎泽大街、南内环街的交叉地段近期内很有可能成为热点区域。
　　
    北中环 值得期待

    北中环街西起窳流路，架桥穿越汾河向东边接太行路，全长12.3公里，拟在和平路、滨河东西路等交叉口设置互通立交，并在西渠路、大同路、解放路到卧虎山之间设置约5.7公里的高架桥。北中环沿线周边经过晋西机器厂、玻璃总厂、矿山机器公司等机关厂矿，和小东流、程家村、古城村、享堂村、东沟村、小枣沟村等城中村。
    北中环沿线的房地产开发相比于其它中环路段是最不起眼的，还不曾出现过叫得响的商品房项目，在今年也没有新项目推出。从表面上看，北中环楼市是备受冷落。不过，该区域内已有兴华苑小区、北宫花园、享堂新村及不少企事业单位的职工居住小区，区域内的居住氛围相当浓厚，学校、医院等市政配套设施也较齐全。从环线的东部到西部，各个区块的发展步伐相对平衡，区块间成熟度的“贫富差距”很小，沿线上没有哪一个地段过热，也没有哪一个路段过冷。
    目前，北中环沿线区域内房产开发以单位集资建房为主，其价位都在每平方米3000元以内，纯商品房项目较为鲜见。但随着城中村改造步伐的加快，区域内森林公园、卧虎山公园等自然资源的带动和北中环的规划开建日期的迫近，及区域内配套和交通设施进一步完善，这一备受冷落的区域也逐渐开始出现热的迹象，北中环沿线区域的发展颇值得期待。
    值得注意的是，在当前45.93公里长的中环路沿线区域，聚集了多家联建性住宅项目和城中村楼盘，项目销价一般仅每平方米1500元左右。此类项目的存在，不仅对商品房市场的冲击较大，更扰乱了房地产市场秩序，不利于房地产市场的健康发展。