住在龙城

     建设厅：集中清理未开工项目
 
     7月17日上午，省建设厅房地产处向记者表示，今天起，准备按照建设部的规定，着力于此项清理工作。清理的主要目的是对这些项目的户型进行重新审核，不符合规定的则令其重新设计和调整。

     建委：如何执行还未确定
    　　
     目前，建设部几位官员对下发文件及地方执行事宜三缄其口。针对太原是否收到该文件，下一步如何操作的问题，太原城建委开发处表示，目前还不知道该文件的具体内容，正式文件也未看到。即使收到文件，市政府也要集合相关部门针对太原市场的具体情况进行研究，一旦太原确定具体操作规程，将及时向社会公布。开发处相关人士说，文件的下发需要一个过程，而太原如何实施，也要在收到文件之后，经研究才能确定。

     银行：按照界限执行首付成数标准
    　　
     省建设银行、农行太原分行以及民生、商行等按揭银行都表示，将按照“建筑面积９０平方米”的界限执行首付成数标准。
 
     据了解，１６５号文件出台之前，多数银行大多把套型建筑９０平方米按照套内面积算;出台后，消费者要想申请到八成的贷款，就必须符合“建筑面积９０平方米以下”这个条件了。
 
     开发商：一场变革必然到来
 
     采访中，省城多数开发商一致认为，无论太原的细则出台与否，90平方米都将会给整个市场带来一场变革。尽管变革无法避免，省城开发商仍然稳如泰山，按兵不动。记者给几位房产老总打电话时，他们都在忙着看地、融资、谈项目，对建设部出台的“意见”反应并不强烈。
   
     这不是某一个开发商或是某一个项目着急的事。山西晋联房地产总经理郭石富说，大户型占主流是太原房产市场有别于其他城市的独有特点。市场之所以认可大户型，主要取决于山西的居住习惯、消费心理、能源经济等。所以，一直以来小户型都是配角。一旦小户型占了主角，对太原楼市而言，就是一场变革。而这场变革需要所有开发商以及政府共同面对。

     房协：小户型要分出层次
   
     据国家统计局山西城调队最新调查结果显示：太原市场上销售的60平方米至90平方米的户型不到二成。其中，每套面积在60平方米以下的小户型商品房仅占总数的4.4%，60-120平方米的占14.9%，120-150平方米的占18.8%，而150平方米以上的大户型商品房占60%以上；低于８５平方米的房子只有２６万套，也就是２６％。

     太原房地产协会分析，政策对于中小户型比例增加最开始的设计是为了满足中低收入人群的中低价位住房需求，中小户型也应该分出层次。由于地段不同、品质不同价格也可以不同，不是所有的小户型都要建成低价房，但同时也要满足中低收入人群的住房保障。
 
     据介绍，目前，太原普通老百姓居住面积的高潮集中在两个区段，一个是５０－６０平方米，一个是８０－１２０平方米左右，平均下来９０平方米，所以以９０平方米作为一个限定是有一定道理的。

     专家：自主空间较大
 
     针对新出台的文件，省社科院经济研究所所长潘云说，尽管细则对90平方米有了确定，但给地方政府留有很大的操作空间。与此同时，业内也有普遍共识：对各地政策的执行有了量化指标，山西可以从源头、也就是土地规划和土地供应上，就如何实现七成90平方米以下的房子进行规定。这样可以确保在合适的地方建设合适规模的房子。同时，从土地供应上量化指标，可以杜绝开发商和政府一对一的对话空间，也可以避免腐败行为的发生。

     业内：点式楼可能取代板式楼
   
     由从户型中谋取利润向户型总套数转变，是今后开发商更多考虑的问题。太原多家房产代理公司对意见出台后作出如此判断。“这对板式楼好销的太原市场而言，考验很大。”宝瑞星房产代理公司刘光明说，从目前市场看，点式楼并不好销。但户型缩小后，如果还做板楼，开发商的利润就很难最大化。他甚至认为，较高层高的房型将成为未来90平方米以下房型的代表。
 
     不过，并非所有人都支持新政实施后板式楼将退出历史舞台的观点。恒达世行光美华表示，90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。他说，将90平方米不到的两房做成南北通透的板式房，对开发商来说，难度并不大。
   
     目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米，面积大约在14-16平方米。在不改变主卧进深的情况下，如果将主卧的面宽缩小为3米，则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。依此类推，其他部位的房屋面积，也可以据此改变，总面积在100平方米左右的两房两厅两卫就可以被控制在90平方米以内。
 
     省建筑设计院张学峰表示，一旦“90平方米”政策强制执行，户型改变就可以采用缩小面宽，不改动进深的做法。这种做法可以使两房的房型仍保持南北通风。但这样的一种改动，可能会使现有的家具和摆设，因尺寸过大而无法在房间内摆放。
 
     张的观点并未受到大多数业内人士的认同。但省城多数户型设计师都支持减小各间房的面积，以控制房屋总的建筑面积。太原建筑设计院设计师李学峰认为，理想的两房，应该是房间面积各在15平方米左右，厅的面积在25平方米左右，卫生间5平方米，厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内，而餐厅的部分功能，将被厅所利用。