住在龙城

    长风亲贤片区是北城老区与南城新区的重要节点区，也是城市南移进程中最先发展起来的商业综合经济区。片区内建有重要的商业、文化设施，如太原文化、政治新地标长风商务区，商业购物广场和信摩尔、北美新天地、千禧购物广场、太原茂业天地等，优越的地理位置吸引了众多商业精英聚集于此。与商业购物市场同样火热的还有房地产市场，由于此处是连接城南与城北的过度带，因此在这里圈地投资既能享受北城完善的基础设施，又能受益城南优越的规划政策，真可谓一举两得！片区内现建有多处高端商业住宅如恒实平阳景苑、万国城MOMA、平阳府第、恒实新城市花园、观唐等！相信随着本次规划的出台及实施长风亲贤片区将形成更为成熟、现代的都市新地标！（本规划由恒实平阳景苑特约发布）

亲贤片区规划区域图（点击查看大图）

一、概况

    1.区域位置及规划范围

    本规划区位于小店区西北部，紧靠汾河，城市东西向主轴长风大街从片区中部穿过。北起南内环街（红线宽50米），南到学府街（红线宽50米），西起滨河东路（红线宽50米），东到体育路（红线宽50米），总用地7.56平方公里。

2.周围关系

    规划区位于城市南部，是太原老城向南的重要延展区域，是衔接老城与南部新区的重要节点区域。规划区内拥有长风商业中心、山西省体育中心等城市功能中心。规划区北邻老军营小区、迎泽家园等，南临市高新技术开发区，西临汾河与汾河公园，东临学府公园及大量居住用地。

片区规划现状图（点击查看大图）

二、现状分析

    1.自然地形

    规划区南北长约3.4公里，东西宽约2.2公里，形状为矩形。区域内地形地势较为平坦，基本呈东高西低，北高南低态势。

    2.用地分析

    规划区内的现状用地结构归纳为：“一轴、一带、两区”。

片区控制规划图（点击查看大图）

一轴：指长风街，为贯穿城市东西向的城市主轴线之一。

一带：指位于规划区西侧的南北向滨河东路防护绿带。

两区：主要以长风街为界线，形成了北区和南区两个区域。

北区：该区域处于老城中心与长风街商业中心之间。现状分布有大量的政府机关、企事业单位及单位宿舍等。该区域的主要存在问题是土地资源匮乏，拆迁改造成本较大。

南区：位于长风街南侧，现状主要以城中村改造开发用地和破产企业用地为主。该区域多数企业破产亏损严重，面临改造的需要。村集体土地开发较快，以住宅开发为主。

片区建设准则——01（点击查看大图）

居住用地

    规划区内现状分布有大量的二类居住用地，主要类型有政府机关、企事业单位宿舍、城中村自建小区和近年来开发的商品房小区等。单位宿舍所占区域较大，大多为上世纪八九十年代修建，建筑质量一般，小区环境逐渐退化。城中村自建小区主要是指杨家堡村小区、长风小区、亲贤村文华苑、百万庄园等，大多为2000年以后新建。规划区内还拥有相当数量近年来新建的高层住宅小区，包括安泰花园、柏林风情、嘉苑小区、金业苑小区、阳光地带、奥林花园、新领地小区、滨东花园、帝景华府和佳境花园等。已批正建的还有祥和名邸、南波湾枫园、经典俏家园等。

公共设施用地

行政办公用地——规划区内现状行政办公用地共计33处，主要沿平阳路两侧分布，沿体育路、长风街也有零星分布。现状行政办公用地以省属、市属办公用地为主。

商业金融业用地——规划区内现状商业用地基本上沿城市主干路分布，又以长风街、亲贤北街、南内环街、长治路为主。业态分类型主要以酒店、餐饮、住宿、超市

零售、汽车销售、数码产品销售、银行、保险公司的派出机构。

文化娱乐用地——文化娱乐用地主要有三处，包括开元娱乐城、新光娱乐城和省广电厅老军营发射中心。

体育用地——主要指体育路西侧的省体育场。

片区建设准则——02（点击查看大图）

医疗卫生用地——医疗卫生用地共7处，其中包括煤炭中心医院、省水利工程局医院、省中医学院第三中医院、省计生科研所附属医院、东方男科医院、山西肝肠医院、太原中医肝病医院等。

教育科研设计用地——共20处，主要为中等专业学校、特殊学校用地和科研设计用地等。

其他公共设施用地——指杨家堡村内现状保留的庙宇和教堂各一处，建设年代不详。

工业用地约15处，分布零散，企业规模较小，部分企业经营效益不佳，处于停产、破产的境地。

仓储用地指平阳路东侧物资储运公司平阳仓库。

片区建设准则——03（点击查看大图）

公园绿地是指南内环桥头南绿地、长风桥头听松园、叠翠园、秀石园。防护绿地是指滨河东路东侧防护绿地。

市政公用设施用地包括王村缓洪池、杨家堡变电站、太原市消防支队特勤一中队、老军营雨水泵站及多处锅炉房、加油站等。

特殊用地是指五分部平阳路西二巷北侧有一处军事用地。

水域和其他用地包括水域用地、村镇居住用地。片区主要涉及王村、寇庄村、杨家堡村、亲贤村四个城中村用地。水域用地主要为东干渠，东干渠为灌溉渠，现状基本已覆盖，仅剩长风街以南局部段未覆盖。

片区建设准则——04（点击查看大图）

    从现状建筑建设高度和建设时间分析，该区域现状建筑仍以多层和低层为主。近年来，区域内建设活动旺盛，新建高层商品房小区不断涌现。现状建筑分布较多，以省、市属机关及企事业单位办公用房、沿主干道各类商业用房、政府机关单位宿舍和城中村住宅等为主。

3.道路分析

    现状道路采用棋盘式布局结构，其中，城市主、次干路基本按规划形成，支路尚不完善。表现为：城市支路系统不完善，已形成支路大多为断头路或者宽度仅能满足人行或非机动车交通通过；长风街以南区域路网密度低；公共停车场库配置率低，导致大量车辆占道停放，加剧了城市交通压力。

三、总体控制

1.功能定位

以居住和商业为基本功能，是长风街现代商业中心的主要组成部分，形成集商业金融、商务办公、现代服务和居住生活为一体的城市综合区。

2.建设规模

片区总用地756.1公顷，规划总建筑面积为1481万平方米；居住用地控制在427公顷以内，居住建筑总面积控制在975万平方米以内；居住平均容积率控制在2.28以内。

3.人口规模

总人口为19万人。

片区建设准则——05（点击查看大图）

四、用地功能布局

本次规划形成三个用地功能区，即：北部居住区、长风核心区、南部居住区。

规划划分六个街区， XD-01-01街区、XD-01-02街区、XD-01-04街区、XD-1-05街区、XD-01-06街区主导属性为居住、商业区； XD-01-03街区主导属性为居住、商业和体育区。

五、道路交通规划

    本片区道路网基本采用棋盘式格局，以快速路、主干道为骨架，次干路、支路为补充，形成四纵三横的道路网结构。规划道路等级为四级：即快速路—主干路—次干路—支路。

六、绿地规划

    由公共绿地和防护绿地组成，点、线、面结合形成绿地系统。公共绿地设7处，总用地6.43公顷。其中，秀石园用地2.99公顷；其余6处居住区公园，用地3.44公顷。沿滨河东路设置20-50米的防护绿带。

规划沿长风街两侧设置30米宽建筑控制线，作为城市绿带或广场等用地。

七、历史风貌保护及特色街区规划

规划保留杨家堡村基督教堂、杨家堡村庙。

片区建设准则——06（点击查看大图）

八、城市空间形态控制

1.建筑高度控制

    该片区地处长风城市中心，属于城市高层促建区。建筑高度控制以城市干道滨河东路、南内环街、长风街周边用地为高度基准面，以城市干道景观界面、重要景观节点等为制高点，并向周边逐步降低的形态。

2.城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：“四轴、三区、一廊”。

四轴——南内环街、长风街、平阳路和长治路四条城市人文景观轴。

三区——北部居住区、长风核心区、南部居住区。

一廊——结合滨河东路防护绿带形成的一条绿化生态走廊。

3.景观节点控制

规划形成公共景观地标和绿色景观节点两类景观节点。

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