住在龙城

    近期太原市城区规划浪潮四起，最为突出的要属北城老城区。北部中北大学呼延片区、东部环城高速公路，这些北城较偏区域都已列入了城市规划范围。而我们今天发布的区域规划则是太原西北部的东社片区。这一片区从地理位置来看，北接三给新区、东邻汾河湿地带、西靠西山生态区、南接太原市中心。本次规划主要针对其区域内道路网稀疏、商业、住宅配套相对落后等民生设施来加以完善。就住宅来看，将要在瓦流路两边建设商业高层住宅与三给新区综合商业体辰兴·优山美郡相呼应，共同构成北城西北片区综合业态中心带。（本期规划由辰兴·优山美郡特约发布）

规划区及周边区域一览图

一、概况

1.区域位置及规划范围

规划区位于太原市河西北部，据市中心约5公里。

规划用地西起西外环高速，东至和平北路，北起北排洪沟南街，南至漪汾街，规划总用地11.93平方公里。

2.周围关系

规划区周边主要衔接的片区包括：WBL-02片区、WBL-04片区、WBL-06片区以及JCP-01片区。

3.行政区划

规划区用地大部分属于万柏林区，北中环以北、装备园中路以东范围属尖草坪区。

片区规划现状图（点击查看大图）

二、现状分析

自然分析：规划区现状地形较为简单，高差起伏变化不大，地势走向基本为西高东低，南高北低，东西地形高差约为50米，南北高差约为18米，场地平均自然坡度约为1%。

用地分析：现状用地以工业、居住、村庄建设用地和自然耕地为主，受西南环线铁路和北排洪沟的影响，东西发展不均衡。

片区规划控制图（点击查看大图）

1.居住用地：规划区内居住用地以晋机、汾机等企业职工住宅为主，以及部分村民小区和商品房。

2.公共设施用地

（1）行政办公用地：该片区办公用地较少，仅有零星的几处，分布较为分散，主要有中铁十二局若干下属公司、晋机物业公司、西站派出所、东社街道办、市一建第七工程处等。

（2）商业金融业用地：规划区内商业服务设施主要集中在和平路、东社村一带。和平路沿线有兴业、恒源钢材市场，晋机宾馆。东社村一带有企特峰钢材市场、东社废旧物资公司等。

片区建设准则——01（点击查看大图）

（3）文化娱乐用地：该片区内的文化娱乐设施有西宫、晋机文化活动中心等。

（4）医疗卫生用地：该片区内的医疗设施用地主要包括：铁十二局三处医院、普仁医院。

（5）体育用地：该片区内的体育用地主要为万柏林体育场。

（6）教育科研用地：该片区内的教育科研用地主要为太原科技大学。

（7）其他公共设施用地：主要为南社天主教堂、东社天主教堂。

片区建设准则——02（点击查看大图）

3.工业用地：该片区的工业用地主要包括：晋西机器工业集团、汾西重工机械有限公司、太原重型机械集团有限公司，太钢构件厂、太原面粉三厂等，以及待建的铁路装备工业园项目。

4.仓储用地：该片区城市仓储用地较少，包括铁十二局物资处仓库，太原五金仓库，市石化公司液化气储备站，建西仓库等。

5.道路广场用地：从整体来看，该片区路网尚不完善，路网密度稀疏，南北向城市道路主要有和平路、窊流路；东西向道路仅有兴华街一条主干道。其他城市次干道与支路也不够完善。

6.对外交通用地：对外交通用地包括两类，一部分为西南环线铁路，另一部分位于规划区西侧的西外环高速路。

7.市政公用设施用地：市政公用设施用地布局散、类型多。有自来水五厂、南社变电站、东社变电站、晋机变电站、重机变电站、重机动力车间、市消防十三中队。

8．绿地：现状在西外环东侧形成带状防护绿地、在北排洪沟与南排洪沟两侧形成防护绿带。

9.水域和其他用地：包括水域用地、耕地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地主要为：北排洪沟、南排洪沟。

该区域涉及到村镇用地的村庄为：南社村、东社村、小东流村、彭村等。

片区建设准则——03（点击查看大图）

建筑分析：

   该区域现状建筑以多层、低层为主，以及有少量高层。多层建筑大部分建设于上世纪90年代之后，建筑质量相对较好。少部分建设于90年代之前，建筑质量一般。高层建筑基本上为2000年以后建设完成的，建筑质量较好。另外本区内低层建筑大部分为城中村建筑和工业建筑，建筑质量一般。

道路分析：

规划区的现状路网结构为 “一横两纵”。南北向城市道路主要有和平路、窊流路；东西向道路仅有兴华街一条主干道。其他城市次干道与支路也不够完善。

片区建设准则——04（点击查看大图）

三、总体控制

功能定位

以新材料和先进制造业为产业发展的基本功能，配以居住、商业、办公、仓储等相应的生产服务设施，以形成先进的制造业基地。

建设规模

片区总用地1193.4公顷，其中居住用地控制在301.8公顷以内；片区规划总建筑面积为1214万平方米，其中居住建筑总面积控制在589万平方米以内；片区居住平均容积率控制在2.0以内。

人口规模

人口规模总量为12.4万人。

四、用地功能布局

功能分区

本次规划形成三个用地功能区，即：居住生活区，铁路装备工业园区，重机、晋机、汾机工业园区。

街区划分及主导属性

片区划分为六个街区，分别为WBL-03-01、WBL-03-02、WBL-03-03、WBL-03-04、WBL-03-05、WBL-03-06。

五、道路交通规划

    采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成三纵三横的道路结构。纵为西外环高速、窊流路、和平北路，横为北中环街、兴华街、漪汾街，同时结合次干路的规划，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

公共绿地设11处其中4处城市公园，7处街头绿地，10处居住区公园。

防护绿地主要包括：

    西南铁路环线的防护绿带，两侧分别规划为15米。西环高速路以内规划最小50米，北中环两侧各30米，兴华街两侧各30米，窊流路两侧各15米，漪汾街北侧15米。北、南排洪沟两侧最小规划15米宽防护绿地；产业用地与其它用地之间规划15米宽的防护绿地，油库周围规划60米宽防护绿地。

片区建设准则——05（点击查看大图）

七、城市空间形态控制

建筑高度控制

建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，形成中心高，两边低的整体空间形态。

窊流路两侧临街用地是本片区的公共核心区，以建设高层建筑为主，是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。

城市风貌控制

该片区城市风貌结构为：五轴、三区、三带。

五轴指沿漪汾街与兴华街形成两条横向景观轴，指沿西外环、窊流路、和平路形成三条纵向景观轴。

三区指居住生活区、铁路装备工业园区、重机、晋机、汾机工业园区。

三带指结合高速路防护绿带、兴华街防护绿带形成的两条绿化生态走廊，以及结合北排洪沟两侧防护绿带形成的一条带状绿化生态走廊。

片区建设准则——06（点击查看大图）

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